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 abril 28, 2022

Coronavirus: consideraciones del propietario

Protegiendo a los Propietarios Durante el Coronavirus

El coronavirus ha creado desafíos para las personas en todos los aspectos de la vida y los negocios, y aunque se presta mucha atención a la difícil situación de los inquilinos, los propietarios no son inmunes a las turbulencias financieras del momento. Al igual que los inquilinos, ya sean residenciales o comerciales, los propietarios, a su vez, tienen que pagar sus propios acreedores, además de tratar de administrar el bienestar de sus inquilinos durante una pandemia. Los propietarios enfrentan la misma incertidumbre sobre si habrá suficiente dinero el primer día del mes y las mismas preguntas sobre cómo las nuevas reglas y regulaciones afectarán su negocio. Y si bien la situación cambia día a día, se puede encontrar algo de claridad para las preguntas más urgentes para los propietarios.

Preguntas frecuentes de los propietarios durante el coronavirus:

  1. MORATORIAS
  2. REQUISITOS DE SOLICITUD DE ARRENDADOR
  3. BROTES DE CORONAVIRUS
  4. FUERZA MAYOR
  5. OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN
  6. REVISIÓN DEL DOCUMENTO DE PRÉSTAMO
  7. NEGOCIACIONES DE ALQUILER
  8. SEGURO DE NEGOCIO

Moratorias

¿Qué puedo hacer si los inquilinos no pagan el alquiler?

Los inquilinos pueden estar enfrentando una presión sobre sus presupuestos, pero muchos propietarios están limitados de manera similar.
Si bien las moratorias sobre los desalojos en ciudades y estados de todo el país están ayudando a muchos a permanecer en sus hogares, algunos propietarios pueden acceder a un alivio temporal. Para detener las consecuencias de la crisis de COVID-19, Fannie Mae y Freddie Mac están ofreciendo indulgencia hipotecaria a los propietarios de propiedades multifamiliares siempre que no desalojen a los inquilinos durante este período. Sin embargo, la medida solo se aplica a las hipotecas respaldadas por esas dos empresas; para aquellos que no están respaldados por esos gigantes hipotecarios, existe la posibilidad de perder ingresos por alquiler en el momento en que vencen los pagos de su hipoteca.

¿Cómo me afecta a mí y a mis contratos de arrendamiento una moratoria de desalojos?

Si bien el coronavirus ha cerrado gran parte de la vida pública, el tiempo pasa y eso significa que millones de personas se enfrentan al final de los contratos de arrendamiento de sus apartamentos. Para aquellos razonablemente seguros en el empleo continuo, es una simple cuestión de renovar sus contratos de arrendamiento, pero para aquellos preocupados por mantener sus trabajos, existe una renuencia comprensible a comprometerse con un contrato de arrendamiento que quizás no pueda pagar. Una moratoria de desalojo puede ayudar a mantener a un inquilino en la propiedad por el momento si no puede pagar el alquiler, y una orden de refugio en el lugar puede impedir la posibilidad de mudarse. Puede discutir la posibilidad de un acuerdo de mes a mes con su inquilino para ver si puede hacer un pago parcial si no puede pagar el monto total.

¿Puedo desalojar a alguien ahora mismo?

Dependiendo de dónde viva, es posible que aún pueda desalojar a su inquilino. Hay una lista creciente de ciudades y estados con congelaciones o moratorias de desalojo . Dicho esto, vale la pena considerar si desea procesar un desalojo en el clima actual. Dadas las realidades económicas y sociales del momento, es posible que no haya mucho mercado para el arrendamiento dado que a la mayoría de las personas se les dice que se queden en sus hogares en la mayor medida posible. Podría ser más ventajoso explorar el alquiler diferido o el pago parcial durante la crisis, si su situación financiera lo permite. Debe analizar sus derechos y opciones con su abogado proveedor de LegalShield.

Requisitos de solicitud de propietario

¿A qué solicitudes estoy obligado/no obligado a responder como arrendador?

Como arrendador, su responsabilidad hacia sus inquilinos está definida por los términos del contrato de arrendamiento con su inquilino, así como por las leyes y ordenanzas locales o estatales. En términos generales, los inquilinos tienen derecho a un espacio seguro y habitable para vivir o trabajar con servicios públicos funcionales y se espera que los propietarios hagan las reparaciones necesarias en el apartamento, dentro de lo razonable.

Dentro de la crisis actual, tanto los propietarios como los inquilinos deben ser inteligentes sobre lo que razonablemente pueden hacer y esperar. Sería desaconsejable tener personal de mantenimiento dentro y fuera de los apartamentos con todos los riesgos que esto conllevaría, por lo que las reparaciones deben limitarse a los elementos esenciales durante el brote.

Sin embargo, con respecto a las áreas comunes, como los vestíbulos de los edificios residenciales, se recomienda una limpieza adicional y también asegúrese de seguir las ordenanzas locales con respecto al cierre de un gimnasio u otra instalación recreativa.

Brotes de coronavirus

Si mi negocio termina cerrando, ¿cómo puedo pagar esto?

Si tiene un caso de coronavirus dentro de su complejo o comunidad, lo más importante que puede hacer un arrendador es prevenir la propagación del pánico junto con la enfermedad. Sea proactivo y enfatice la importancia de seguir las pautas de los CDC, así como las directivas locales sobre higiene, saneamiento y evitar el contacto en su vida diaria. Busque consultas y asistencia relacionada con sus obligaciones y deberes como propietario de su abogado proveedor de LegalShield y las autoridades locales.

Si aún no lo ha hecho, debe tomar medidas para limitar la posible propagación de la enfermedad en sus propiedades de alquiler cerrando las áreas comunes en la mayor medida posible. Las áreas que no se pueden cerrar deben limpiarse minuciosa y profesionalmente con regularidad. Y de nuevo, la comunicación es clave. Informe a sus inquilinos lo que está haciendo para evitar la propagación y lo que pueden hacer para protegerse.

Fuerza mayor

¿El coronavirus constituye fuerza mayor bajo mis contratos de arrendamiento particulares?

La fuerza mayor es una cláusula contractual que protege a cada parte si no puede cumplir con los términos de su contrato debido a circunstancias imprevisibles, pero el término en sí puede definirse ampliamente. Dependiendo de los términos de un contrato o arrendamiento en particular, una pandemia global puede cumplir con el estándar de fuerza mayor por incumplimiento. Sin embargo, según el idioma utilizado, es posible que la fuerza mayor no proporcione la base para la falta de pago del alquiler o los costos, incluso si no puede operar su negocio en las circunstancias actuales. Lo mejor es consultar a un abogado proveedor de LegalShield para revisar sus contratos de arrendamiento como parte de un plan de pequeña empresa.

Operaciones de negocios

¿Puedo cerrar el edificio o suspender los servicios?

Los gobiernos estatales y locales están ordenando el cierre de muchas empresas y servicios no esenciales, por lo que es posible que no tenga otra opción si alquila un espacio a una de esas empresas.

Si no existen dichos edictos, queda a su discreción si cierra o no sus puertas. Puede ser una decisión difícil: sopesar su precaria posición financiera con la salud y la seguridad de su fuerza laboral y clientes, pero debe tomarla teniendo en cuenta el bien mayor. Debe discutirlo con su abogado proveedor de LegalShield, quien puede asesorarlo sobre sus derechos y obligaciones.

Revisión de documentos de préstamo

¿Puedo obtener ayuda para revisar los documentos del préstamo?

Los inquilinos no son los únicos obligados por los acuerdos firmados. La mayoría de los propietarios tienen que preocuparse por sus acreedores, y los préstamos tomados en su propiedad pueden resultarle difíciles de aceptar pagos parciales, tanto como desee para acomodar a sus inquilinos. Los propietarios deben buscar el asesoramiento de su abogado proveedor de LegalShield con respecto a cualquier alivio hipotecario u otras opciones y beneficios que puedan estar disponibles para ellos.

Para aquellos que buscan solicitar un préstamo de alivio de desastres de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) , puede ser difícil analizar los términos y condiciones para saber qué se espera y para qué se está inscribiendo exactamente. Hablar sobre el papeleo con un abogado puede tranquilizarlo, y LegalShield puede ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a obtener acceso a asesoramiento legal a una fracción del costo típico. Obtenga más información sobre nuestros planes legales para pequeñas empresas .

Negociaciones de alquiler

¿Estoy obligado a las declaraciones hechas durante las negociaciones de alquiler?

Todo lo que se haya acordado entre el propietario y el posible inquilino debe formar parte del contrato de arrendamiento por escrito. Cualquier promesa y acuerdo más allá de lo que está en un contrato de arrendamiento estándar debe agregarse como un apéndice y debe ser firmado por ambas partes. Nuevamente, este apéndice es un documento legal y debe ser realizado o revisado por un abogado.

Seguro de negocio

¿Puedo usar un seguro de interrupción de negocios o un seguro de pérdida de alquiler?

Si bien COVID-19 sin duda ha interrumpido el curso normal de los negocios de innumerables empresas en todo el país, es menos seguro que el seguro de interrupción de negocios cubra las pérdidas financieras sufridas hasta la fecha. El seguro de interrupción de negocios, tal como está diseñado, está destinado a abordar la pérdida causada por daños físicos sufridos o un cierre provocado por una acción gubernamental. Si bien muchas empresas cierran por orden de las autoridades gubernamentales, otras sufren simplemente debido a la orientación general de quedarse en casa y comprar solo cuando sea necesario. De hecho, muchas aseguradoras dieron el paso de excluir los contagios de sus pólizas después de brotes anteriores. Será importante confirmar lo que proporcionan estas pólizas de seguro. Debe buscar asesoramiento, revisión de documentos para incluir las políticas aplicables y asistencia adicional según sea necesario de su abogado proveedor de LegalShield.

Avisos para inquilinos

¿Qué avisos debo enviar a los inquilinos?

Como propietario, le corresponde a usted proporcionar notificaciones a los inquilinos sobre las cosas que pueden afectar materialmente sus condiciones de vida y tenencia, no todas agradables. Algunas de las notificaciones para inquilinos que pueden violar los términos del contrato de arrendamiento, la ley o las órdenes gubernamentales se enumeran a continuación y deben revisarse con un abogado:

  • Aviso de pago de alquiler o abandono.
    Como sugiere el nombre, si su inquilino no paga el alquiler a tiempo, puede darle un aviso de pago de alquiler o abandono, mediante el cual puede pagar el monto adeudado o desalojar la unidad, dentro de un período de tiempo establecido.
  • Aviso de curación o abandono.
    Si un inquilino ha violado uno de los términos o condiciones de su contrato de arrendamiento, puede usar un aviso de Resolver o Renunciar para informar al inquilino de la infracción y el plazo en el que tiene que corregir la infracción o enfrentar el desalojo.
  • Aviso de abandono incondicional.
    Para los inquilinos que han incumplido repetidamente los términos de su contrato de arrendamiento, es posible que pueda entregarles un aviso de desalojo incondicional, que informa al inquilino que debe mudarse, sin oportunidad de pagar el alquiler o corregir las transgresiones.

¿En qué plazos críticos de arrendamiento debo estar pensando?

Los propietarios también están obligados a notificar debidamente a los inquilinos sobre:

  • Intención de ingresar a su apartamento o negocio
  • Cualquier reparación a la propiedad y las interrupciones resultantes
  • Aumentos de alquiler
  • Ofertas de renovación de arrendamiento
  • Decisiones de no renovar su contrato de arrendamiento
  • Venta o transferencia de la propiedad

Los propietarios también deben mantener informados a los inquilinos sobre las medidas que están tomando para detener la propagación del coronavirus, así como informarles sobre cualquier caso dentro del complejo.

Para las renovaciones de arrendamiento, los propietarios pueden continuar ofreciendo avisos a los inquilinos para que renueven sus contratos de arrendamiento, aunque para aquellos que no pueden pagar en este momento, la renovación presenta un desafío particular.

El coronavirus ha obligado a los propietarios a revisar cada contrato y cada ley para ver qué pueden y qué no pueden hacer en caso de desalojos e impagos. Hable con un abogado proveedor de LegalShield para comprender dónde se encuentran las leyes de propietarios e inquilinos en medio de cambios constantes.

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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