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 mayo 11, 2022

¿Quién necesita firmar un contrato de arrendamiento?

roommates reviewing lease

A medida que los precios inmobiliarios continúan aumentando, más y más estadounidenses se ven obligados a alquilar. Esto significa, por supuesto, firmar un contrato de arrendamiento . Esto no es tan simple como parece, especialmente cuando hay varios ocupantes en una sola propiedad. Entonces, para la protección de propietarios e inquilinos por igual, aquí está la información legal sobre el nombre de quién debe estar en su contrato de arrendamiento y por qué.

¿Qué es exactamente un arrendamiento?

La respuesta puede parecer obvia, pero vale la pena revisarla. Un contrato de arrendamiento de alquiler es un contrato vinculante entre un inquilino y el propietario de una propiedad que describe los términos y condiciones para vivir en una propiedad de alquiler a cambio de una renta. Un contrato de arrendamiento es uno de los documentos legales más importantes que firmará y le recomendamos que se lo muestre a un abogado antes de firmarlo .

¿Quién firma primero el contrato de arrendamiento?

El inquilino, o arrendatario , suele firmar primero. Esto protege al propietario de la pérdida de ingresos por alquiler si el inquilino no firma y nunca más se sabe de él.

¿Todos los inquilinos deben firmar el contrato de arrendamiento?

No si el inquilino es menor de edad. La única excepción a esto es cuando un niño ha sido ‘emancipado legalmente’. Esto significa que un menor ha sido liberado del control de sus padres o tutores, y los padres o tutores están libres de responsabilidad hacia el niño. Más allá de esto, ningún menor puede figurar como ‘inquilino’.

Incluir a un niño como ocupante

Sin embargo, un niño puede figurar en el contrato de arrendamiento como ocupante, pero bajo ninguna circunstancia debe tener que firmar el contrato de arrendamiento. Un propietario no puede preguntar sobre sus hijos de ninguna manera, ya que el estado familiar es una clase protegida bajo la Ley de Equidad de Vivienda .

Cuando un menor cumple 18 años

Cuando un niño cumple 18 años, debe figurar en su contrato de arrendamiento como inquilino. Esto protege tanto al arrendador como al hijo adulto. El arrendador tendrá a todos los ocupantes legalmente responsables en el contrato de arrendamiento, lo que facilita el cumplimiento de las reglas del contrato de arrendamiento. Y el hijo adulto no puede ser considerado un invitado, a diferencia de un inquilino, lo que hace que sea mucho más difícil sacar al hijo adulto de las instalaciones en caso de que surja un problema.

¿Tiene que estar un codeudor en su contrato de arrendamiento?

Absolutamente. Un ‘co-firmante’ está en el contrato de arrendamiento para brindar seguridad financiera a su arrendador. Se requiere un cosignatario en situaciones en las que el arrendatario, a menudo un estudiante, no tiene crédito ni historial de alquiler. El codeudor, por otro lado, debe tener un sólido historial financiero. Su firma en el contrato de arrendamiento los convierte en el ‘garante’ por el alquiler no pagado o los daños a la propiedad.

¿Qué pasa con los compañeros de cuarto?

Ya sea que tenga un compañero de habitación adulto o cinco, cada uno debe poner su nombre en su contrato de arrendamiento. ¿Por qué? Si usted es el único inquilino que aparece en la lista, usted es responsable de cualquier daño que sus compañeros de habitación puedan causar, sin mencionar la posible falta de pago del alquiler. Cada ocupante adulto debe estar en su contrato de arrendamiento, por lo que todos son responsables de los términos y condiciones de ese contrato de arrendamiento.

¿Es posible agregar un inquilino después de firmar el contrato de arrendamiento?

En el caso de que el menor cumpla 18 años, o si toma un compañero de habitación después de mudarse, se agregará a su contrato de arrendamiento a través de un ‘anexo de co-inquilino’. Esto requiere una verificación de antecedentes completa para la nueva incorporación, copias de los documentos de identificación y especifica que el nuevo adulto cumplirá con todos los términos del contrato de arrendamiento.

¿Alguien puede vivir con usted si no está en su contrato de arrendamiento?

Sí, sin embargo, esto trae a colación la diferencia pegajosa entre un invitado y un invitado a largo plazo. La estancia ocasional no debería ser un problema. Sin embargo, los huéspedes a largo plazo, como:

  • Un ‘otro significativo’ que se muda
  • Un amigo que está navegando en el sofá durante un tiempo prolongado hasta que consigue un empleo remunerado.
  • Un miembro de la familia en una ‘vacación en casa’ a largo plazo
  • Padres jubilados que planean visitar durante la primavera… y el verano
  • Un subarrendamiento que contrató su inquilino
  • Cualquier persona a la que su inquilino esté ‘alquilando una habitación’ a través de Airbnb

Estos pueden presentar escenarios de pesadilla para un arrendador porque sus ‘invitados permanentes’ no pueden ser desalojados en caso de daños, ruido o cualquier violación del contrato de arrendamiento. Una vez más, verifique su contrato de arrendamiento. Es posible que encuentre una cláusula que establezca que cualquier huésped que se quede más de siete noches consecutivas primero debe obtener un permiso por escrito de su arrendador. O que ningún huésped pueda permanecer más de tres noches consecutivas en un mes. Y, muy probablemente, habrá una cláusula dedicada al subarriendo, ya sea prohibiéndolo o describiendo las condiciones de su arrendador para un subarriendo.

Hable con un abogado antes de firmar su contrato de arrendamiento

Recuerde consultar con su abogado proveedor de LegalShield antes de firmar un contrato de arrendamiento . Obtendrá respuestas a todas las preguntas mencionadas anteriormente, junto con muchas otras que surjan de todos los términos y condiciones complejos contenidos en este importante contrato. La revisión de documentos, hasta 15 páginas, está incluida en su membresía, junto con ayuda sobre otras preguntas de bienes raíces, problemas de impuestos, una multa de tráfico , un accidente de tránsito, un acuerdo de divorcio, todos los problemas legales que simplemente vienen con la vida.

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