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Propietarios: Cómo desalojar a un inquilino legalmente

Si se encuentra en la desafortunada situación de tener que desalojar a un inquilino, es fundamental que siga la ley para asegurarse de que el desalojo sea adecuado, de modo que pueda completarse de la manera más rápida y económica posible.

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mujer entregando documentos a su abogado

Obtenga asesoramiento legal antes de intentar desalojar a un inquilino

Si bien los pasos generales que debe seguir para desalojar a un inquilino son similares en los Estados Unidos, las reglas y regulaciones específicas varían de un estado a otro. Para ser ejecutable, un desalojo debe seguir los términos del contrato de arrendamiento, así como las leyes del estado en el que se encuentra la propiedad.

Las regulaciones federales, estatales y locales sobre desalojos relacionados con el COVID-19 complican aún más la situación de los propietarios.

Si tiene alguna pregunta o desea tener acceso a un abogado proveedor que lo ayude con un desalojo, considere obtener un plan legal de LegalShield.

¿Es el desalojo su mejor opción?

Una demanda de desalojo puede ser estresante, costosa y consumir mucho tiempo. Incluso pueden dar lugar a contrademandas por parte del inquilino. Como tal, desea asegurarse de que el desalojo formal sea realmente su mejor opción. Es importante entender la ley y las opciones que están disponibles para usted.

Tener una conversación productiva
Una opción es tratar de resolver la situación a través de una conversación firme pero compasiva. Trate de entender su situación y vea si puede llegar a un acuerdo. Alternativamente, pídales que se vayan y cortésmente señale que esto podría ayudar a evitar costosos problemas legales, preservar su crédito y reducir los conflictos.

Oferta para ayudar al inquilino a mudarse
¿Es dueño de un camión que el inquilino puede usar para mudarse? ¿Conoces otras propiedades que puedan ser más adecuadas para ellos? Piense en las formas en que puede ayudar a que la mudanza sea un poco más fácil y atractiva que pelear por un desalojo formal.

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Esta opción implica que usted pague al inquilino para que se vaya. Si bien puede sonar al revés, especialmente si el inquilino le debe el alquiler, ofrecer un pago en efectivo para convencer al inquilino de que entregue las llaves puede ser una forma mucho menos estresante y menos costosa de lograr que un inquilino se mude que pasar por un desalojo.

Si necesita asesoramiento legal sobre cómo ejecutar cualquiera de estas opciones o desea que un abogado proveedor lo ayude con una situación difícil, únase a LegalShield hoy. Una vez que se aprueba su membresía, puede hablar por teléfono con un abogado proveedor en tan solo cuatro horas.

Un, mujer joven, cocina
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Identificar una razón legalmente válida para el desalojo

Si está seguro de que el desalojo es su mejor opción, es importante asegurarse de tener una razón legalmente válida para desalojar a un inquilino y que el inquilino no tenga una defensa sólida. Estas son algunas de las razones más comunes por las que los tribunales permitirán que un propietario desaloje a un inquilino.

  • falta de pago del alquiler
  • Otra violación del contrato de arrendamiento
  • Daños significativos a la propiedad.
  • El inquilino no se va después de que finaliza el contrato de arrendamiento
  • El «inquilino» está ocupando ilegalmente o no tiene permiso legal para ocupar la unidad de alquiler
  • Quiere vender o renovar su propiedad y estas situaciones están cubiertas en su contrato de arrendamiento

La naturaleza del arrendamiento (12 meses, mes a mes, etc.), así como los hechos relacionados con el motivo del desalojo y las leyes de su estado dictan el tipo específico de aviso de desalojo que debe proporcionar y los pasos que debe seguir. para tener éxito.

Redacte y entregue un aviso que cumpla con la ley estatal

¿Necesita enviar una Notificación de pago o desalojo, una Notificación de remediación o desalojo o una Notificación de desalojo incondicional? ¿Cuánto tiempo tiene que darle al inquilino hasta que pueda solicitar el desalojo? Para que sea legalmente exigible, ¿puede entregar el aviso por correo o tiene que entregarlo en persona con un testigo presente? ¿Puedes pegar el aviso en la puerta principal? Las respuestas a estas preguntas dependen de la ley estatal y del contrato de arrendamiento.

Debe asegurarse de que el aviso sea correcto y se entregue correctamente. Por falta de pago de la renta o violación del contrato de arrendamiento, se debe dar aviso al inquilino con el tiempo permitido por la ley para remediar el problema. Tanto el contrato de arrendamiento como la ley dictan las reglas para proporcionar la notificación adecuada antes de que el arrendador pueda intentar tomar medidas adicionales.

Aviso para pagar o dejar de fumar
Este tipo de aviso se utiliza cuando un inquilino se atrasa con el pago del alquiler. Su aviso esencialmente dirá que el inquilino debe pagar dentro de un plazo específico o mudarse.

Aviso para curar o dejar de fumar
Si su inquilino ha incumplido algún otro término de su contrato de arrendamiento, como permitir que una mascota o un compañero de habitación no autorizados vivan en su unidad de alquiler, su aviso esencialmente dirá que el inquilino debe solucionar el problema o mudarse.

Aviso de abandono incondicional
Si tiene una situación extrema, como un inquilino traficando drogas fuera de su unidad, algunos estados le permiten pedirle al inquilino que se vaya sin brindarle ninguna opción de quedarse.

Cuando envía un aviso para pagar o desalojar en Iowa, el inquilino tiene 3 días para pagar o mudarse antes de que pueda solicitar el desalojo. Algunos estados ofrecen 10 días. En Maine, ni siquiera puede enviar el aviso hasta que el pago del alquiler tenga un retraso de 7 días y el arrendador debe decirle al inquilino que puede impugnar la rescisión en el tribunal o el tribunal no permitirá la entrada de una sentencia en rebeldía. Estos son solo ejemplos. El punto es que para ser ejecutable, su aviso debe seguir las leyes de su estado. ¿Conoces las reglas en tu área local?

Si prefiere no estresarse y adivinar, trabaje con un abogado proveedor de LegalShield y obtenga el asesoramiento y los documentos que necesita por una pequeña tarifa mensual.

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Presentación de una formal
Acción de desalojo

Si entregó correctamente la notificación y su inquilino no pagó, remedió la violación del contrato de arrendamiento o se mudó, puede ser el momento de presentar una petición de desalojo. Al igual que todas las demás partes del proceso de desalojo, existen reglas y regulaciones específicas del estado que debe seguir. Aquí hay un resumen.

  • Por lo general, deberá redactar una citación y una demanda y presentarla ante el tribunal de distrito del condado donde se encuentra la unidad.
  • Si un inquilino le debe una cantidad significativa de alquiler y usted busca daños monetarios, es posible que deba presentar su caso en un tribunal superior.
  • Deberá incluir pruebas de que la notificación se entregó correctamente y otros documentos de respaldo, correspondencia, etc.
  • El tribunal entregará al inquilino una citación para comparecer en una audiencia o emitirá el documento para que usted lo entregue.

En este punto usted puede estar pensando ‘Debería llamar a un abogado para que me ayude con este proceso’. Si bien es posible que haga esto por su cuenta, tener la capacidad de llamar a un abogado si tiene preguntas, obtener orientación en el camino y pedirle que revise los documentos antes de enviarlos o archivarlos puede aumentar drásticamente sus posibilidades de éxito y hacer que sea difícil. situación mucho menos intimidante.

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Hacer cumplir la sentencia y sacar al inquilino

¡Felicidades! Usted asistió a la audiencia de desalojo, argumentó su caso y ganó. Sin embargo, incluso si gana la demanda de desalojo, no puede simplemente mudar al inquilino y sus pertenencias. Esté preparado, necesitará una orden de la corte para proporcionar a la policía local, normalmente un alguacil, que puede avisar al inquilino para que se mude dentro de un cierto período de tiempo. Si el inquilino aún no se muda, la policía puede regresar y hacer cumplir la orden judicial.

Como hemos mencionado varias veces, siempre que siga la letra de la ley en su estado, puede tener éxito en desalojar a un inquilino problemático. Si necesita apoyo legal y cuando lo necesite, unirse a LegalShield es una opción increíblemente económica y efectiva.

Cómo funciona LegalShield

Encontrar soluciones a sus problemas legales no tiene por qué ser estresante, complicado o costoso.

LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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