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Propietarios: Prepárense para estas defensas de desalojo

Si está a punto de desalojar a un inquilino o ya ha comenzado el proceso, es importante comprender las defensas que los inquilinos pueden usar para contraatacar, de modo que pueda estar preparado para ganar.

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5 tipos de defensas de desalojo que los inquilinos pueden plantear

La siguiente lista de defensas de desalojo se proporciona no solo para ayudarlo a navegar con éxito un desalojo actual, sino que también sirve como un recordatorio de las acciones que debe evitar cuando la relación entre el propietario y el inquilino está en un buen lugar, para prevenir proactivamente problemas en el futuro.

No siguió el procedimiento adecuado en su estado

Si termina en una audiencia de desalojo, un inquilino puede reclamar que una o más de sus acciones no cumplieron con las leyes estatales o locales con respecto al proceso de desalojo. Las reglas y regulaciones que debe seguir varían de un estado a otro. Por ejemplo, si está tratando de desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler, algunos estados le permiten enviar un aviso por correo y darle al inquilino solo 3 días para pagar o mudarse. Otros estados requieren que entregue el aviso en persona y le dé al inquilino 7 o 10 días. Aquí hay algunos ejemplos de defensas procesales.

  • Su aviso de desalojo no proporcionó el tiempo adecuado para pagar el alquiler o corregir alguna otra violación del contrato de arrendamiento
  • No cumplió con la ley estatal para la entrega adecuada del aviso de desalojo
  • Sus presentaciones judiciales tienen errores u otros defectos procesales

Si un inquilino tiene éxito en presentar una defensa procesal, la corte puede desestimar su caso y tendrá que comenzar el proceso de desalojo desde el principio. Para evitar perder el tiempo y demoras innecesarias, asegúrese de conocer y seguir las leyes de su estado. Si no está seguro de cómo proceder, hablar con un abogado proveedor de LegalShield es una forma económica de obtener el asesoramiento legal que necesita para desalojar a un inquilino lo más rápido posible.

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Inadvertidamente creó un nuevo arrendamiento

Si un inquilino se queda más allá del final de su contrato de arrendamiento, se lo considera un inquilino remanente. Si un propietario acepta pagos de alquiler de un inquilino remanente, el inquilino tiene el derecho legal de ocupar la propiedad por un período de tiempo. La duración del nuevo plazo de alquiler está determinada por la ley estatal y los tribunales y puede determinar cuándo un arrendador puede comenzar el proceso de desalojo.

Por otro lado, si tiene un inquilino remanente y no acepta pagos de alquiler adicionales, la persona puede ser considerada un intruso, lo que le permite desalojar a la persona con mayor facilidad y rapidez.

Violó los términos y condiciones del contrato de arrendamiento (o agregó otros nuevos)

Si bien muchos términos de arrendamiento están orientados a proteger a los propietarios, por supuesto, los contratos de arrendamiento contienen elementos que crean responsabilidades para los propietarios. El incumplimiento de su obligación en virtud del contrato de arrendamiento podría usarse como una defensa de desalojo.

Por ejemplo, los contratos de arrendamiento generalmente establecen que los propietarios deben proporcionar un entorno seguro y hacer reparaciones cuando el inquilino lo notifique. Si un inquilino le dio un aviso adecuado con respecto a una reparación necesaria, usted no hizo dicha reparación y luego el inquilino retuvo el alquiler (por lo que ahora está tratando de desalojarlo), el inquilino puede tener una defensa sólida que podría derrotar su desalojo.

Antes de comenzar un procedimiento de desalojo, asegúrese de no haber violado ningún término del contrato de arrendamiento que pueda volver a morderlo. Además, si está tratando de desalojar a un inquilino por violar un término de arrendamiento que agregó después de que se firmó el contrato de arrendamiento original y no obtuvo el consentimiento del inquilino, como aumentar el alquiler o exigirle que realice cierto mantenimiento, un tribunal es probable que niegue su solicitud de desalojo.

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Está intentando un desalojo en represalia

Si un inquilino está haciendo algo que tiene derecho a hacer, como denunciarlo a una agencia reguladora por discriminación, y usted trata de desalojar al inquilino poco después, el inquilino puede alegar que el desalojo fue de naturaleza vengativa y, por lo tanto, inválido. ¿Está tratando de desalojar a un inquilino poco después de alguna de las siguientes acciones por parte de su inquilino?

  • Reportarlo por violaciones del código
  • Denunciarte por discriminación
  • Ejercer su derecho a subarrendar o tener una mascota en el local de acuerdo con el contrato de arrendamiento
  • Hacer valer los derechos de los inquilinos bajo la ley local, estatal o federal
  • Pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía, en lugar de directamente a usted, durante una disputa en curso

Los tribunales generalmente asumirán que el desalojo fue una represalia si el arrendador toma medidas contra un inquilino dentro de un cierto período de tiempo, generalmente de 60 días a un año desde la acción instigadora.

Empleó tácticas de desalojo de autoayuda inadecuadas

Incluso si tiene un motivo válido para el desalojo, si usa tácticas prohibidas por la ley, como cambiar las cerraduras, quitar la propiedad de un inquilino, apagar la calefacción, el agua o la electricidad o ingresar ilegalmente a las instalaciones, un juez puede negar su solicitud de desalojo.

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Cuándo obtener ayuda legal

Como con cualquier disputa legal, cuanto antes hable con un abogado, mejor. Un abogado con experiencia puede ayudarlo a evitar problemas legales y resolver los problemas de los inquilinos de manera más rápida y económica que tratar de arreglar todo por su cuenta.

Una de las mejores partes de tener un plan legal de LegalShield es que por una pequeña tarifa mensual puede llamar a su abogado y obtener asesoramiento ilimitado sobre una cantidad ilimitada de asuntos comerciales. Como miembro de LegalShield, siempre es un buen momento para obtener asesoramiento legal.

Ya sea que necesite un abogado que lo ayude a pelear una defensa de desalojo o simplemente tenga una pregunta rápida, nunca recibirá una factura legal grande e inesperada al final. Tener un abogado de bienes raíces de guardia es una excelente manera de proteger sus valiosas inversiones en bienes raíces.

Cómo funciona LegalShield

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LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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