Propietarios: Prepárense para estas defensas de desalojo

No siguió el procedimiento adecuado en su estado

Si termina en una audiencia de desalojo, un inquilino puede reclamar que una o más de sus acciones no cumplieron con las leyes estatales o locales con respecto al proceso de desalojo. Las reglas y regulaciones que debe seguir varían de un estado a otro. Por ejemplo, si está tratando de desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler, algunos estados le permiten enviar un aviso por correo y darle al inquilino solo 3 días para pagar o mudarse. Otros estados requieren que entregue el aviso en persona y le dé al inquilino 7 o 10 días. Aquí hay algunos ejemplos de defensas procesales.

• Su aviso de desalojo no proporcionó el tiempo adecuado para pagar el alquiler o corregir alguna otra violación del contrato de arrendamiento
• No cumplió con la ley estatal para la entrega adecuada del aviso de desalojo
• Sus presentaciones judiciales tienen errores u otros defectos procesales

Si un inquilino tiene éxito en presentar una defensa procesal, la corte puede desestimar su caso y tendrá que comenzar el proceso de desalojo desde el principio. Para evitar perder el tiempo y demoras innecesarias, asegúrese de conocer y seguir las leyes de su estado. Si no está seguro de cómo proceder, hablar con un abogado proveedor de LegalShield es una forma económica de obtener el asesoramiento legal que necesita para desalojar a un inquilino lo más rápido posible.

Violó los términos y condiciones del contrato de arrendamiento (o agregó otros nuevos)

Si bien muchos términos de arrendamiento están orientados a proteger a los propietarios, por supuesto, los contratos de arrendamiento contienen elementos que crean responsabilidades para los propietarios. El incumplimiento de su obligación en virtud del contrato de arrendamiento podría usarse como una defensa de desalojo.

Por ejemplo, los contratos de arrendamiento generalmente establecen que los propietarios deben proporcionar un entorno seguro y hacer reparaciones cuando el inquilino lo notifique. Si un inquilino le dio un aviso adecuado con respecto a una reparación necesaria, usted no hizo dicha reparación y luego el inquilino retuvo el alquiler (por lo que ahora está tratando de desalojarlo), el inquilino puede tener una defensa sólida que podría derrotar su desalojo.

Antes de comenzar un procedimiento de desalojo, asegúrese de no haber violado ningún término del contrato de arrendamiento que pueda volver a morderlo. Además, si está tratando de desalojar a un inquilino por violar un término de arrendamiento que agregó después de que se firmó el contrato de arrendamiento original y no obtuvo el consentimiento del inquilino, como aumentar el alquiler o exigirle que realice cierto mantenimiento, un tribunal es probable que niegue su solicitud de desalojo.

Empleó tácticas de desalojo de autoayuda inadecuadas

Incluso si tiene un motivo válido para el desalojo, si usa tácticas prohibidas por la ley, como cambiar las cerraduras, quitar la propiedad de un inquilino, apagar la calefacción, el agua o la electricidad o ingresar ilegalmente a las instalaciones, un juez puede negar su solicitud de desalojo.