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Arrendadores: Cómo usar los depósitos de seguridad para proteger su propiedad

Las leyes estatales y locales dictan cuánto pueden exigir los propietarios de un depósito de seguridad, en qué circunstancias pueden usar los fondos del depósito del inquilino y una variedad de otras reglas y regulaciones que los propietarios deben seguir.

Estudie esta página para asegurarse de que está manejando los depósitos de acuerdo con la ley local. Si necesita asesoramiento legal adicional, únase a LegalShield para obtener acceso ilimitado a bufetes de abogados en su estado.

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Las leyes de depósito de seguridad que los propietarios deben seguir

Si bien el contrato de arrendamiento puede entrar en juego, en última instancia, los depósitos de seguridad se rigen por las leyes estatales y locales. Dado que las reglas varían de un estado a otro, es fundamental que conozca las leyes del estado en el que se encuentra su propiedad de alquiler.

Repasemos los escenarios y las preguntas más comunes que recibimos de los propietarios.

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El depósito de seguridad máximo que un arrendador puede exigir

¿Cuánto de un depósito de seguridad pueden exigir los propietarios en primer lugar? Una vez más, la respuesta depende del estado en el que se encuentre la unidad de alquiler. Aquí están algunos ejemplos.

  • Algunos estados limitan los depósitos de seguridad a una cantidad equivalente al alquiler de un mes.
  • California limita los depósitos a dos meses de alquiler, a menos que el alquiler esté amueblado, en cuyo caso el depósito puede ser de hasta tres meses.
  • Algunos estados no tienen límite en la cantidad de depósito de seguridad que un propietario puede solicitar.
  • Las ciudades y los condados pueden tener diferentes leyes de depósito de seguridad que debe verificar, especialmente si la unidad tiene control de alquiler.

Si este es su primer alquiler o no está seguro acerca de las leyes de su estado, es una buena idea obtener asesoramiento legal para proteger sus inversiones inmobiliarias. Cuando se une a LegalShield, puede hablar por teléfono con un abogado de propietarios con experiencia dentro de las 4 horas posteriores a la aprobación de su membresía y después del contacto inicial. El abogado de su proveedor podrá decirle exactamente cómo manejar los depósitos de seguridad para su unidad de alquiler.

Usos legalmente permitidos del depósito de seguridad de un inquilino

Cobró un depósito de seguridad para proteger su inversión contra daños, falta de alquiler y otros problemas comunes de los inquilinos. Pero, ¿cuándo se le permite usar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino? Aquí hay algunas reglas generales.

  • Para devolver la unidad a su condición original al final de un plazo de arrendamiento (no actualizar o mejorar la unidad).
  • Para reparar daños a la propiedad causados por un inquilino (esto no incluye el desgaste normal).
  • Para limpiar la propiedad si está excesivamente sucia cuando se le devuelve.
  • Para pagar el retiro de la propiedad dejada por el inquilino.
  • Para compensar el alquiler impago.

La mayoría de los estados exigen que los propietarios envíen una carta al inquilino notificándole su intención de utilizar los fondos de su depósito de seguridad y que proporcionen una lista detallada de las deducciones y los recibos de las reparaciones que afirman haber realizado. Si la notificación no cumple con la ley local, los propietarios pueden perder su derecho a utilizar los fondos depositados. Además, es posible que se le solicite al arrendador que realice un recorrido con los inquilinos para señalar sus motivos para retener la totalidad o una parte del depósito de seguridad y darle al inquilino la oportunidad de disputar sus reclamos y/o el tiempo para tomar las medidas necesarias. refacción.

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El número de días que tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad

Ya sea que esté reclamando deducciones del depósito de seguridad original o no, al final del plazo del contrato de arrendamiento, debe devolver los fondos restantes al inquilino dentro del período de tiempo indicado por la ley estatal.

Arizona exige que los depósitos se devuelvan dentro de los 14 días y el inquilino tiene derecho a estar presente en la inspección final. Arkansas otorga a los propietarios 60 días, mientras que Florida brinda entre 15 y 60 días, dependiendo de si el inquilino impugna las deducciones.

Al igual que con todo lo demás en esta página, deberá consultar las leyes de su estado o comunicarse con un abogado local para obtener un buen asesoramiento legal.

Cuándo se requiere que los propietarios paguen a los inquilinos los intereses devengados en un depósito de seguridad

En casi todos los estados, los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria separada. Algunos estados, como Florida y Connecticut, exigen que los propietarios paguen al inquilino cualquier interés ganado en los depósitos de seguridad. Los pagos pueden vencer al final del plazo de alquiler o anualmente si el contrato de arrendamiento tiene un plazo de varios años. Otros estados permiten que los propietarios o administradores de propiedades se queden con los intereses ganados.

Para determinar la situación en su estado, puede realizar una investigación en Internet. Alternativamente, puede comprar el plan para pequeñas empresas más popular de LegalShield por $49/mes y un abogado en su estado puede responder todas sus preguntas sobre depósitos de seguridad, su contrato de arrendamiento en general o cualquier otra área de la ley comercial.

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