Propietarios: Cómo tratar a los inquilinos
Sin arrendamiento

¿Son ejecutables los arrendamientos verbales?

Si tiene un problema legal con un inquilino que ocupa su propiedad en virtud de un contrato verbal, antes de decidir cuál es la mejor forma de actuar, primero debe determinar si el acuerdo verbal sería ejecutable ante un tribunal.

Entonces, ¿son ejecutables los arrendamientos verbales? La respuesta corta es que depende.

La mayoría de los contratos verbales son jurídicamente vinculantes para las partes, incluidos los contratos de alquiler, siempre que cumplan determinados criterios. En general, los arrendamientos verbales son ejecutables si tienen una duración inferior a un año y puedes demostrar la existencia del acuerdo. Los problemas suelen surgir cuando se intenta explicar a un tribunal cuáles eran exactamente los términos y condiciones del contrato verbal y no se dispone de documentación escrita.

En la mayoría de los estados, las leyes de la Ley de Fraude hacen que los arrendamientos verbales de más de un año sean inejecutables. Dicho esto, la doctrina del cumplimiento parcial, que establece que si las partes empiezan a cumplir el acuerdo verbal, por ejemplo pagando y aceptando el alquiler, puede convertir un arrendamiento no permitido por la Ley de Fraudes en un contrato legalmente exigible.

Si no estás seguro de la legalidad de tu acuerdo, lo mejor es que consultes con un abogado que conozca las leyes de tu estado.

¿Puede un propietario demandar a un inquilino por daños y perjuicios sin contrato?

Cuando no pueda resolver una disputa con un inquilino mediante una negociación amistosa, presentar una demanda puede ser la única opción disponible para poner fin a un problema en curso o recuperar los daños financieros. Estos son los problemas legales más comunes que pueden acabar en los tribunales.

• El inquilino daña gravemente su propiedad
• El inquilino abandona la vivienda mucho antes de que finalice el plazo de arrendamiento sin avisar
• El inquilino subarrienda su vivienda sin su aprobación o permiso
• El inquilino infringe las normas locales o las leyes estatales, lo que da lugar a multas y sanciones a nombre del propietario.

Aunque puede demandar a un inquilino sin contrato de arrendamiento, hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de proceder. En primer lugar, los inquilinos que no tienen un contrato de arrendamiento por escrito pueden seguir gozando de una importante protección legal. En segundo lugar, puede ser más difícil argumentar y ganar el caso sin un contrato de alquiler por escrito al que remitirse. Por último, los pleitos pueden ser caros y llevar mucho tiempo, y los inquilinos pueden presentar contrademandas.

Antes de proceder, hable con un abogado proveedor para asegurarse de que la ley está de su parte y de que tiene probabilidades de éxito.

Derechos de los ocupantes ilegales

Un ocupante ilegal es una persona que vive en su propiedad pero no tiene derecho legal a ella ni contrato de arrendamiento que le permita ocuparla. Los okupas pueden tener derechos similares a los de los inquilinos reales. De hecho, algunas de las situaciones que hemos descrito anteriormente, como que un inquilino permita que un compañero de piso viva en su vivienda de alquiler sin decírselo a usted, podrían convertir a ese compañero en un ocupante ilegal.

• ¿Se trata de un inquilino remanente, un ocupante ilegal o simplemente un delincuente común?
• ¿Cuál es el enfoque correcto?
• ¿Debes llamar a la policía?
• ¿Pasar por un desahucio formal?

Como con todo lo demás en esta página, primero debe comprender las leyes locales y estatales que rigen su situación específica. Por ejemplo, en algunos estados, una persona que ocupe la propiedad durante un periodo de tiempo muy breve o que haya irrumpido en ella podría considerarse un intruso. Los intrusos no tienen derechos de ocupación ilegal y basta con llamar a la policía para que los desalojen.

En otros estados y situaciones, es posible que tenga un ocupante ilegal entre manos y tenga que pasar por un proceso formal de desahucio, incluida la entrega de la notificación de desalojo, igual que con un inquilino normal. Además, hay pasos que los intrusos pueden dar para convertirse en okupas y obtener derechos legales similares a los de un inquilino sin contrato.

Si no está seguro de qué hacer exactamente, póngase en contacto con un abogado inmediatamente. Esperar demasiado o adoptar un enfoque equivocado puede cavar un agujero más profundo. Un abogado con experiencia puede evaluar la situación, aplicar la legislación local a los hechos y decirle exactamente cómo resolver el asunto de la forma más rápida y económica posible.