Propietarios: Cómo tratar con los inquilinos
sin contrato de arrendamiento

¿Son exigibles los arrendamientos verbales?

Si tiene un problema legal con un inquilino que ocupa su propiedad en virtud de un contrato de arrendamiento verbal, antes de decidir cuál es el mejor curso de acción, primero debe determinar si el acuerdo oral se puede hacer cumplir en un tribunal de justicia.

Entonces, ¿los arrendamientos verbales son exigibles? La respuesta corta es que depende.

La mayoría de los contratos orales son legalmente vinculantes para las partes y eso incluye los arrendamientos de propiedades en alquiler, si el arrendamiento cumple con ciertos criterios. Generalmente, los arrendamientos orales son exigibles si son por menos de un año y se puede probar la existencia del contrato. Los problemas suelen surgir cuando trata de explicarle a un tribunal exactamente cuáles eran los términos y condiciones del contrato verbal y no tiene documentación escrita.

Las leyes del Estatuto de Fraude en la mayoría de los estados hacen que los arrendamientos verbales por más de un año no se puedan hacer cumplir. Dicho esto, la doctrina del cumplimiento parcial, que establece que si las partes comienzan a cumplir bajo el acuerdo oral, por ejemplo, pagando y aceptando el alquiler, pueden convertir un contrato de arrendamiento que no está permitido por el Estatuto de Fraudes en un contrato legalmente exigible.

Si no está seguro de la legalidad de su acuerdo, es mejor consultar con un abogado que conozca las leyes de su estado.

¿Puede un propietario demandar a un inquilino por daños y perjuicios sin un contrato de arrendamiento?

Cuando no puede resolver una disputa con un inquilino a través de una negociación amistosa, presentar una demanda puede ser la única opción disponible para poner fin a un problema continuo o recuperar los daños financieros. Aquí hay problemas legales comunes que pueden terminar en los tribunales.

• El inquilino daña gravemente su propiedad
• El inquilino abandona la propiedad mucho antes del final del plazo del contrato de arrendamiento sin dar aviso
• El inquilino subarrienda su unidad de alquiler sin su aprobación o permiso
• El inquilino viola las reglas locales o las leyes estatales, lo que resulta en multas y sanciones a nombre del propietario.

Si bien puede demandar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento, hay algunas cosas que debe considerar antes de continuar. Primero, los inquilinos que no tienen un contrato de arrendamiento por escrito aún pueden tener una protección significativa bajo la ley. En segundo lugar, puede ser más difícil discutir y ganar su caso sin un contrato de arrendamiento por escrito al que referirse. Por último, las demandas pueden ser costosas y llevar mucho tiempo, y los inquilinos pueden presentar contrademandas.

Antes de continuar, hable con un abogado proveedor para asegurarse de que la ley está de su lado y que es probable que tenga éxito.

Derechos de los ocupantes ilegales

Un ocupante ilegal es una persona que vive en su propiedad pero que no tiene ningún derecho legal sobre ella ni ningún contrato de arrendamiento que le permita ocuparla. Los ocupantes ilegales pueden tener derechos similares a los de los inquilinos reales. De hecho, algunos de los escenarios que hemos descrito anteriormente, como un inquilino que permite que un compañero de cuarto viva en su unidad de alquiler sin decírselo, podría convertir a ese compañero de cuarto en un ocupante ilegal.

• ¿Es la persona un inquilino remanente, un ocupante ilegal o simplemente un intruso criminal común?
• ¿Cuál es el enfoque correcto?
• ¿Deberías llamar a la policía?
• ¿Pasar por un desalojo formal?

Como con todo lo demás en esta página, primero debe comprender las leyes locales y estatales que rigen su situación específica. Por ejemplo, en algunos estados, una persona que ocupe la propiedad por un período de tiempo muy corto o que irrumpió en la propiedad podría considerarse un intruso. Los intrusos no tienen derechos de ocupantes ilegales y simplemente puede llamar a la policía para que los retiren.

En otros estados y escenarios, es posible que tenga un invasor en sus manos y necesite pasar por un proceso formal de desalojo, que incluye la notificación adecuada para desalojar, al igual que con un inquilino regular. Además, hay pasos que los intrusos pueden tomar para convertirse en ocupantes ilegales y obtener derechos legales similares a los de un inquilino sin contrato de arrendamiento.

Si no está seguro de qué hacer exactamente, póngase en contacto con un abogado de inmediato. Esperar demasiado o tomar el enfoque equivocado puede cavar un hoyo más profundo. Un abogado con experiencia puede evaluar la situación, aplicar la ley local a los hechos y decirle exactamente cómo resolver el problema de la manera más rápida y económica posible.