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Propietarios: cómo lidiar con los inquilinos problemáticos

Los inquilinos que infringen la ley o violan su contrato de arrendamiento pueden hacer mella en sus ganancias y tratar de resolver disputas por su cuenta puede ser increíblemente frustrante. Tener acceso a un abogado proveedor con un Plan Legal para Pequeñas Empresas o un Suplemento de Negocios desde el Hogar de LegalShield para apoyarlo, o incluso tratar directamente con el inquilino, puede reducir el estrés y aumentar el éxito de su negocio de alquiler.

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Entendiendo la Ley, Sus Derechos y Obligaciones como Arrendador

Si está leyendo esta página, es probable que esté lidiando con uno o más de los siguientes problemas comunes de inquilinos.

  • Alquiler tardío o parcial
  • Daño a la propiedad
  • Actividad ilegal
  • Quejas excesivas
  • Invitados/subletrados no aprobados
  • problemas de mascotas

El primer paso para resolver problemas con inquilinos problemáticos es comprender sus derechos, responsabilidades y opciones. El segundo paso puede ser contactar a un abogado para obtener asesoramiento legal y el apoyo que necesita para manejar la situación de manera rápida y efectiva.

Lidiando con Renta Tardía y Pagadores Parciales

Cuando se trata de un inquilino que se atrasa en el pago del alquiler o ha pagado solo una parte de la tarifa total, debe considerar cuidadosamente sus opciones. No importa cuán convincente pueda ser un inquilino, hacer excepciones podría generarle un alquiler atrasado o impago en el futuro.

Dejar muy claro al comienzo de la relación que la renta vence el primer día del mes y que no hay excepciones puede ayudar a evitar problemas en primer lugar. Sin embargo, si los inquilinos aún no pueden o no quieren pagar el alquiler a tiempo, las leyes de su estado pueden brindarle una variedad de opciones.

Aviso para pagar o dejar de fumar

La mayoría de los estados permiten que los propietarios envíen un aviso de desalojo un día después del vencimiento del alquiler, mientras que otros brindan a los inquilinos un breve período de gracia. Siga la ley en su estado y asegúrese de que su carta de aviso esté en el formato adecuado.

Servicio adecuado

¿Las leyes de su estado le permiten entregar el aviso en persona o puede enviarlo por correo? Obtener el servicio correcto es fundamental para garantizar que el desalojo sea ejecutable.

Desalojo

Si se comunicó con el inquilino, entregó el aviso adecuado y aún no tiene el alquiler completo, puede ser el momento de iniciar el proceso formal de desalojo.

Elegir el curso de acción que mejor satisfaga sus necesidades depende de las circunstancias específicas de la situación, los términos del contrato de arrendamiento y la ley de su estado. Un plan de LegalShield le permite hablar con un abogado familiarizado con las leyes de su estado. Su abogado proveedor también puede revisar los documentos de arrendamiento sin cargo adicional. El apoyo legal, el asesoramiento y la revisión de documentos pueden ser de gran ayuda cuando se trata de recuperar el alquiler impago.

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Cómo lidiar con el comportamiento ilegal o disruptivo

Los inquilinos que violan las leyes o son una molestia para los vecinos no solo pueden crear dolores de cabeza comerciales para los propietarios, sino que también pueden causar una responsabilidad legal significativa.

¿Sabía que los vecinos pueden demandar a los propietarios y que las autoridades locales, estatales y federales pueden imponer grandes multas si un propietario no aborda adecuadamente a un inquilino que vende drogas fuera de su unidad de alquiler o infringe otras leyes? Además, los propietarios pueden ser personalmente responsables si un administrador de la propiedad que han contratado maneja la situación de manera inapropiada.

Si bien llamar a la policía puede ser el primer paso correcto, llamar a un abogado para que lo ayude a comprender sus derechos y responsabilidades puede ser igual de importante. Un abogado puede ayudarlo a tomar medidas para abordar su posible responsabilidad y, si fuera necesario, desalojar al inquilino de forma permanente.

No te estreses ni adivines. Únase a LegalShield y, por una pequeña tarifa, puede comunicarse con un abogado proveedor en cualquier momento que necesite asesoramiento legal. Los planes legales incluyen consultas sobre un número ilimitado de asuntos legales sin cargo adicional.

Manejo de daños a la propiedad y solicitudes de reparación excesivas

  • ¿No está seguro si es responsable de una reparación específica o qué hacer con un inquilino que llama para quejarse de algo todas las semanas? Los propietarios están legalmente obligados a proporcionar una unidad de alquiler segura y habitable. Sin embargo, un propietario no está obligado a responder a solicitudes de reparación excesivas e irrazonables. Si encuentra daños en su unidad de alquiler después de que un inquilino se haya mudado, es posible que tenga derecho a retener una parte o la totalidad del depósito de seguridad que cobró.

 

  • ¿Sabe qué tipos de daños califican? Los términos del contrato de arrendamiento y las leyes del estado pueden dictar cómo se debe hacer una solicitud de devolución del depósito, las obligaciones de un arrendador si no va a devolver todo o parte del depósito, los plazos de las partes, y qué deducciones se pueden hacer para cubrir las reparaciones o el dinero adeudado. Además, cada estado tiene leyes diferentes que dictan cómo debe comunicar su intención de utilizar los fondos del depósito de seguridad para reparar los daños. Algunos estados requieren que proporcione facturas y recibos detallados para demostrar la cantidad de daños que puede deducir. Cuando se da cuenta de que un inquilino puede estar dañando su propiedad, es posible que deba investigar la situación antes de poder determinar la respuesta adecuada.

 

  • ¿El inquilino realmente dañó algo o fue solo un ruido fuerte proveniente de la propiedad? ¿Planean reparar el daño o necesita buscar el desalojo? Es posible que no pueda responder estas preguntas sin hablar con el inquilino o ingresar a la propiedad y documentar la situación a través de fotografías y videos. Antes de ingresar a la propiedad, puede valer la pena hablar con un abogado para asegurarse de no violar los derechos de un inquilino.
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Tratar con invitados no aprobados (personas y mascotas)

  • ¿Cuál es la mejor manera de manejar a un inquilino que permite que un amigo viva en la propiedad por un período prolongado de tiempo?
  • ¿Qué debe hacer si un inquilino subarrienda formalmente su unidad de alquiler en violación de su contrato de arrendamiento?
  • ¿Tiene que manejar un problema de mascotas de manera diferente si su contrato de arrendamiento prohíbe expresamente las mascotas en lugar de trabajar bajo un contrato de arrendamiento que no menciona las mascotas?

Ya sea que necesite rescindir el contrato de arrendamiento con su inquilino original, llamar a la policía o iniciar un proceso formal de desalojo, depende de las circunstancias específicas. Si bien las leyes son diferentes en cada estado, los invitados pueden ser considerados inquilinos permanentes si se han quedado en la propiedad por más de unas pocas semanas sin intención de irse. Tener llaves para acceder a la unidad puede ser otro factor que los tribunales consideren.

El contrato de arrendamiento debe abordar estos problemas. Además, esté preparado para tomar las medidas adecuadas para manejar la situación. Documente los hechos y luego comuníquese con un abogado si es necesario para ayudarlo a determinar el estado legal del huésped. A partir de ahí, un abogado proveedor puede recomendar el curso de acción apropiado para minimizar el daño financiero y resolver la situación lo más rápido posible.

Cómo funciona LegalShield

Encontrar soluciones a sus problemas legales no tiene por qué ser estresante, complicado o costoso.

LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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