Propietarios: cómo lidiar con los inquilinos problemáticos

Lidiando con Renta Tardía y Pagadores Parciales

Cuando se trata de un inquilino que se atrasa en el pago del alquiler o ha pagado solo una parte de la tarifa total, debe considerar cuidadosamente sus opciones. No importa cuán convincente pueda ser un inquilino, hacer excepciones podría generarle un alquiler atrasado o impago en el futuro.

Dejar muy claro al comienzo de la relación que la renta vence el primer día del mes y que no hay excepciones puede ayudar a evitar problemas en primer lugar. Sin embargo, si los inquilinos aún no pueden o no quieren pagar el alquiler a tiempo, las leyes de su estado pueden brindarle una variedad de opciones.

Aviso para pagar o dejar de fumar

La mayoría de los estados permiten que los propietarios envíen un aviso de desalojo un día después del vencimiento del alquiler, mientras que otros brindan a los inquilinos un breve período de gracia. Siga la ley en su estado y asegúrese de que su carta de aviso esté en el formato adecuado.

Servicio adecuado

¿Las leyes de su estado le permiten entregar el aviso en persona o puede enviarlo por correo? Obtener el servicio correcto es fundamental para garantizar que el desalojo sea ejecutable.

Desalojo

Si se comunicó con el inquilino, entregó el aviso adecuado y aún no tiene el alquiler completo, puede ser el momento de iniciar el proceso formal de desalojo.

Elegir el curso de acción que mejor satisfaga sus necesidades depende de las circunstancias específicas de la situación, los términos del contrato de arrendamiento y la ley de su estado. Un plan de LegalShield le permite hablar con un abogado familiarizado con las leyes de su estado. Su abogado proveedor también puede revisar los documentos de arrendamiento sin cargo adicional. El apoyo legal, el asesoramiento y la revisión de documentos pueden ser de gran ayuda cuando se trata de recuperar el alquiler impago.

Manejo de daños a la propiedad y solicitudes de reparación excesivas

• ¿No está seguro si es responsable de una reparación específica o qué hacer con un inquilino que llama para quejarse de algo todas las semanas? Los propietarios están legalmente obligados a proporcionar una unidad de alquiler segura y habitable. Sin embargo, un propietario no está obligado a responder a solicitudes de reparación excesivas e irrazonables. Si encuentra daños en su unidad de alquiler después de que un inquilino se haya mudado, es posible que tenga derecho a retener una parte o la totalidad del depósito de seguridad que cobró.

• ¿Sabe qué tipos de daños califican? Los términos del contrato de arrendamiento y las leyes del estado pueden dictar cómo se debe hacer una solicitud de devolución del depósito, las obligaciones de un arrendador si no va a devolver todo o parte del depósito, los plazos de las partes, y qué deducciones se pueden hacer para cubrir las reparaciones o el dinero adeudado. Además, cada estado tiene leyes diferentes que dictan cómo debe comunicar su intención de utilizar los fondos del depósito de seguridad para reparar los daños. Algunos estados requieren que proporcione facturas y recibos detallados para demostrar la cantidad de daños que puede deducir. Cuando se da cuenta de que un inquilino puede estar dañando su propiedad, es posible que deba investigar la situación antes de poder determinar la respuesta adecuada.

• ¿El inquilino realmente dañó algo o fue solo un ruido fuerte proveniente de la propiedad? ¿Planean reparar el daño o necesita buscar el desalojo? Es posible que no pueda responder estas preguntas sin hablar con el inquilino o ingresar a la propiedad y documentar la situación a través de fotografías y videos. Antes de ingresar a la propiedad, puede valer la pena hablar con un abogado para asegurarse de no violar los derechos de un inquilino.