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Apoyo en la negociación de arrendamiento para proteger a los propietarios

Optimizar el proceso de alquiler como arrendador es fundamental para la rentabilidad a largo plazo de su negocio inmobiliario. Usar un contrato de arrendamiento redactado teniendo en cuenta los intereses del propietario es un primer paso importante.

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El arrendamiento debe cubrir ciertos términos y condiciones clave

Un arrendamiento efectivo debe proteger adecuadamente sus intereses financieros y ser exigible al mismo tiempo que cumple con las leyes federales, estatales y locales.

Trabajar con un abogado puede ayudar a garantizar que los términos y condiciones cubiertos en sus documentos de arrendamiento sean efectivos y aplicables.

Un, mujer joven, cocina
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Plazo de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento que establece expectativas y aborda problemas comunes relacionados con la tenencia durante el plazo del arrendamiento puede ayudarlo a evitar disputas entre inquilinos y prevenir brechas inesperadas en los alquileres, independientemente de las condiciones del mercado.

¿Su contrato de arrendamiento debe ser de mes a mes, por 6 meses con renovaciones, un año completo o algo más?

Elegir el plazo adecuado para su contrato de arrendamiento es un equilibrio entre el riesgo y la recompensa. Los arrendamientos de mes a mes brindan flexibilidad, pero pueden sacrificar la estabilidad de los ingresos según el mercado actual. Un contrato de arrendamiento a largo plazo puede proporcionar un flujo estable, pero puede ser un problema si un inquilino resulta problemático. Sin embargo, un buen inquilino sería perfecto para un contrato de arrendamiento de dos años.

¿En qué fecha, específicamente, debe comenzar y finalizar el contrato de arrendamiento?

Para evitar molestias relacionadas con el prorrateo del alquiler, los plazos de notificación, los cargos por mora y otros elementos de un contrato de arrendamiento que dependen del tiempo, puede ser mejor comenzar y finalizar los contratos de arrendamiento el primer y último día de un mes.

¿Qué pasa si un inquilino quiere irse temprano? ¿O quedarse más tiempo?

Si un inquilino se queda después del final del plazo del contrato de arrendamiento y el propietario acepta el alquiler de ese inquilino, puede convertirse en un inquilino remanente con derecho a ocupar la propiedad bajo un nuevo plazo de contrato. Asegúrese de que su contrato cubra adecuadamente esta situación para evitar tener que desalojar a un inquilino que no quiere irse. Normalmente, un contrato de arrendamiento estipula cuándo un arrendador o un arrendatario pueden rescindir el contrato de arrendamiento y el aviso que se requiere.

Términos y condiciones financieras

Cada estado tiene leyes que abordan lo que los propietarios pueden y no pueden hacer cuando se trata de depósitos de seguridad, tarifas y aumentos de alquiler. Por ejemplo, California permite que los propietarios cobren hasta dos meses de alquiler como depósito de seguridad, tres meses si la unidad está amueblada, y algunos estados exigen que los propietarios paguen a los inquilinos intereses sobre sus depósitos de seguridad. ¿Ha revisado las leyes en su estado para ver si su contrato de arrendamiento cumple?

Si ofrece contratos de arrendamiento de varios años, es importante abordar los aumentos de alquiler para que no se vea obligado a reducir los pagos de alquiler a largo plazo. Además, algunos estados impiden que los propietarios facturen a los inquilinos por servicios públicos compartidos, por lo que querrá asegurarse de que los servicios públicos, las tarifas de HOA y otros elementos financieros más allá del alquiler mensual estén claramente articulados en su contrato de arrendamiento.

Obtenga un plan legal de LegalShield y haga que un abogado proveedor lo ayude a asegurarse de que está cumpliendo con la ley.

Un, mujer joven, cocina
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Normas y reglamentos de ocupación

Hay una variedad de cuestiones más allá de la tarifa de alquiler y el plazo que merecen atención en su documento de arrendamiento para evitar disputas de manera proactiva y brindar protección legal adecuada en caso de que termine frente a un juez.

Muchos propietarios no saben que pueden incluir cláusulas de arrendamiento que protegen a los propietarios del abuso de la propiedad por parte de los inquilinos. Por ejemplo, puede solicitar a los inquilinos que mantengan el césped, usar almohadillas de fieltro debajo de los muebles para proteger los pisos de madera y solicitar a los invitados que se quiten los zapatos. Agregar detalles específicos a los términos del contrato de arrendamiento es una parte importante de la protección de su propiedad. Aquí hay algunas otras áreas comunes que quizás desee incluir en su contrato de arrendamiento.

  • Reglas para compañeros de cuarto, invitados y subarrendamiento de la unidad de alquiler
  • Ordenanzas de ruido de vecindario u otras regulaciones
  • ¿Quién es el responsable final del alquiler si hay varios “compañeros de cuarto” y uno se va de la ciudad?
  • Si se corta la energía sin que el propietario tenga la culpa, los inquilinos pueden responsabilizar al propietario por los daños, a menos que usted lo aborde en el contrato de arrendamiento.
  • Qué mascotas, incluidas razas específicas, si las hay, pueden residir en la unidad de alquiler

Un plan legal comercial de LegalShield brinda a los propietarios acceso a asistencia legal vital a un precio asequible.

Renovación de arrendamiento

Las negociaciones de renovación son muy importantes para su negocio de alquiler porque sus tarifas de arrendamiento deben reflejar la tarifa actual del mercado inmobiliario para obtener un rendimiento óptimo. El proceso de renovación puede dificultar el equilibrio entre el beneficio de que un nuevo inquilino pague más y el riesgo de tener tasas de desocupación más altas. La renovación de un contrato de arrendamiento también le brinda la oportunidad de establecer mejores términos que su contrato actual. No deje la negociación del contrato de arrendamiento al azar; hable con un abogado proveedor para proteger su inversión inmobiliaria.

Derechos y responsabilidades

Tanto los propietarios como los inquilinos tienen ciertos derechos y responsabilidades según las leyes federales, estatales y locales. Tener una buena comprensión de las leyes que rigen su relación de alquiler es una parte importante de la creación de un contrato de arrendamiento efectivo y exigible.

  • ¿Conoce sus derechos y responsabilidades bajo la Ley de Vivienda Justa?
  • ¿Su publicidad o contrato de arrendamiento viola las leyes contra la discriminación?
  • ¿Está obligado a proporcionar alojamiento a un inquilino discapacitado?
  • Si tiene que modificar su unidad para acomodar a un inquilino discapacitado, ¿quién es responsable del costo?
  • ¿Cuándo se le permite y cuándo no puede ingresar a la propiedad una vez que un inquilino la está ocupando?

Algunas de las preguntas anteriores son simplemente una cuestión de ley, mientras que otras pueden requerir un lenguaje específico en su contrato de arrendamiento.

Ya sea que tenga una pregunta simple sobre su contrato de arrendamiento, una pregunta complicada sobre una ley específica o cualquier otra pregunta legal relacionada con su negocio de alquiler, cuando tiene un plan legal comercial de LegalShield, puede levantar el teléfono y obtener asesoramiento legal. necesita sin preocuparse por recibir una factura enorme al final.

Un, mujer joven, cocina
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Haga que un abogado revise el contrato de arrendamiento para asegurarse de que su propiedad esté debidamente protegida

Un abogado puede cobrar entre $150 y $400 por hora incluso por un consejo básico. Como tal, la mayoría de las personas no piensan en llamar a un abogado cuando tienen preguntas rápidas o necesitan que alguien revise un contrato de arrendamiento y brinde comentarios. Eso podría ser un error.

En primer lugar, si utiliza un contrato de alquiler estándar descargado de Internet sin que un abogado verifique que cumple con los requisitos legales de su estado, es posible que tenga que lidiar con implicaciones legales y financieras a largo plazo. En segundo lugar, las empresas de gestión no siempre tienen en mente sus mejores intereses porque no son propietarias de la propiedad. LegalShield hace que obtener asistencia legal diaria para proteger sus inversiones inmobiliarias sea fácil y asequible.

Nuestro plan legal más popular para propietarios le permite que su abogado revise su contrato de arrendamiento (o cualquier otro documento de hasta 15 páginas cada uno) y obtenga consultas legales sobre los aspectos ilimitados de su negocio de alquiler. Nuestros abogados proveedores están disponibles para hacer llamadas y escribir cartas en su nombre para ayudar a resolver una disputa con un inquilino, contratista o cualquier otro tercero.

Cómo funciona LegalShield

Encontrar soluciones a sus problemas legales no tiene por qué ser estresante, complicado o costoso.

LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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