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Propietarios: cómo manejar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento

Ya sea que lo inicie usted o su inquilino, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento debe seguir los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento, así como también las leyes aplicables en su estado. Trabaje con un abogado para minimizar el impacto financiero.

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Conozca las leyes que rigen la terminación anticipada del contrato de arrendamiento

¿Sabía que si se llama a un inquilino para el servicio militar, la Ley de ayuda civil para miembros del servicio les permite rescindir su contrato de arrendamiento?

Si bien los contratos de arrendamiento son acuerdos legalmente vinculantes, existe una variedad de situaciones que permiten tanto a los propietarios como a los inquilinos rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo sin sanciones financieras o legales. Para el éxito a largo plazo de su negocio de bienes raíces, es importante que comprenda sus derechos y responsabilidades como arrendador.

Terminación anticipada por parte de un inquilino

Hay leyes federales y estatales que explican las razones por las que los inquilinos pueden rescindir un contrato antes de tiempo sin penalización. En otras situaciones, puede ser lo mejor para el propietario dejar que el inquilino termine su contrato de arrendamiento antes de tiempo, incluso si el inquilino técnicamente no está autorizado por ley.

Circunstancias que permiten a los inquilinos terminar antes de tiempo

Aunque los inquilinos tienen derechos significativos en las situaciones que se describen a continuación, todavía tienen ciertas obligaciones legales, como proporcionar un aviso adecuado, para rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo sin ningún impacto financiero.

  • Despliegue militar (debe proporcionar el aviso adecuado)
  • Violencia doméstica (solo permitida en algunos estados)
  • Transferencia de trabajo (solo permitido en algunos estados)
  • El propietario no proporcionó una unidad de alquiler segura y habitable
  • Arrendador ingresando a la propiedad ilegalmente

Circunstancias que no permiten que los inquilinos terminen antes de tiempo

Si bien no existen leyes que permitan a los inquilinos rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo por las razones que se enumeran a continuación, si un inquilino está en malas condiciones financieras o físicas, puede ser mejor para usted permitirle rescindir el contrato de arrendamiento y mudarse a un nuevo inquilino. , en lugar de perder el tiempo tratando de desalojarlos.

  • Perdida de trabajo
  • Divorcio
  • Enfermedad

Sepa que los propietarios tienen el deber de mitigar los daños haciendo un esfuerzo honesto para encontrar un nuevo inquilino, incluso si un inquilino rompe el contrato de arrendamiento sin ningún motivo legalmente permisible. Independientemente de las circunstancias específicas con las que esté lidiando, hablar con un abogado proveedor puede ayudarlo a clasificar sus opciones y crear una estrategia diseñada para minimizar el daño financiero, reducir el estrés y evitar litigios.

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Terminación anticipada por parte de un arrendador

En general, los propietarios pueden rescindir legalmente un contrato de arrendamiento antes de tiempo, sin penalización, en ciertas situaciones.

Si un inquilino viola el contrato de arrendamiento o infringe otras leyes que afectan su propiedad, es posible que pueda rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Por ejemplo, si un inquilino no paga el alquiler, permite que un perro viva en la unidad en violación del contrato de arrendamiento, causa daños excesivos o comienza a vender drogas fuera de su unidad, generalmente tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Si notifica debidamente y el inquilino no soluciona el problema o se va, entonces tendrá motivos para desalojarlo.

La otra situación que permite a los propietarios rescindir un contrato antes de tiempo involucra cláusulas en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si decide vender la propiedad o desea mudarse a la propiedad, es posible que pueda rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Sin embargo, debe haber escrito una cláusula en el contrato de arrendamiento que aborde estas situaciones o no podrá rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo sin causa.

Los planes legales para pequeñas empresas de LegalShield le brindan la ayuda legal que necesita para lidiar con la terminación anticipada del contrato de arrendamiento por un precio que cualquier arrendador puede pagar.

Redacción de un aviso para rescindir un contrato de arrendamiento

Para que la terminación anticipada sea legalmente vinculante, se debe dar la notificación adecuada. El primer lugar para buscar los requisitos de notificación es en el documento de arrendamiento. Dicho esto, las leyes federales y estatales a menudo tienen requisitos de notificación específicos que los propietarios deben seguir.

  • En general, incluso si un inquilino tiene una razón legalmente válida para rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe proporcionar un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. El plazo específico y el formato del aviso requerido pueden estar indicados por una ley federal o estatal y/o el contrato de arrendamiento.
  • Los propietarios pueden enviar al inquilino un aviso de desalojo incondicional que le exige que se vaya muy rápido (o inmediatamente) si el inquilino ha violado repetidamente una cláusula del contrato de arrendamiento, dañado la propiedad o por otras razones específicas. Cada estado tiene sus leyes de notificación a seguir.
  • Cuando tiene un arrendatario bajo un contrato de arrendamiento periódico (es decir, mes a mes o semana a semana), según el estado, generalmente deberá proporcionar un aviso de terminación de 30 o 60 días.

Los avisos a los que se hace referencia anteriormente no son una lista completa. Para seleccionar el tipo correcto de aviso para su situación y asegurarse de que esté redactado de manera que sea legalmente vinculante, es una buena idea obtener la ayuda de un abogado experto. Aumentará la velocidad de resolución mientras disminuye su nivel de estrés.

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El depósito de seguridad máximo que un arrendador puede exigir

Es posible que se pregunte cuánto de un depósito de seguridad la ley le permite a su arrendador exigir en primer lugar. La respuesta depende del estado en el que se encuentra la unidad de alquiler. Aquí están algunos ejemplos:

  • Algunos estados limitan los depósitos de seguridad a una cantidad equivalente al alquiler de un mes.
  • California limita los depósitos a 2 meses de alquiler, a menos que el alquiler esté amueblado, en cuyo caso el depósito puede ser de hasta 3 meses.
  • Algunos estados no tienen límite en la cantidad de depósito de seguridad que un propietario puede solicitar.
  • Las ciudades y los condados pueden tener diferentes leyes de depósito de seguridad que debe verificar, especialmente si la unidad tiene control de alquiler.

Si está a punto de firmar un contrato de arrendamiento y tiene inquietudes sobre el depósito de seguridad requerido o preguntas sobre cualquier otro aspecto del contrato, es una buena idea obtener asesoramiento legal. Cuando se une a LegalShield, puede hablar por teléfono con un abogado experimentado dentro de las 4 horas posteriores a la aprobación de su membresía y después del contacto inicial. Su membresía le brinda asesoramiento legal ilimitado por teléfono, la capacidad de presentar su contrato de arrendamiento, la ayuda de un abogado para negociar los términos de su contrato de arrendamiento y más.

Haga que un abogado lo ayude con problemas de terminación anticipada

Un abogado puede cobrar entre $150 y $400 por hora incluso por un consejo básico. Como tal, la mayoría de las personas no piensan en llamar a un abogado cuando tienen preguntas legales o necesitan que alguien revise un aviso de rescisión de 30 días de una página y brinde comentarios. Eso podría ser un error.

Primero, usar un aviso de terminación estándar descargado de Internet sin tener un abogado que se asegure de que el documento cumpla con los requisitos legales en su estado puede tener implicaciones legales y financieras significativas. En segundo lugar, LegalShield hace que tener acceso a la asistencia legal de un bufete de abogados proveedor para proteger sus inversiones inmobiliarias sea fácil y asequible.

Legalshield ha cambiado el guión. Ya no hay ninguna razón para tratar de navegar los desafíos de administrar propiedades de alquiler sin la ayuda de un abogado experimentado de su firma proveedora.

Nuestro plan legal más popular para propietarios le permite que su abogado revise su contrato de arrendamiento (o cualquier otro documento de hasta 15 páginas cada uno) y obtenga consultas legales ilimitadas sobre todos los aspectos de su negocio de alquiler. Además, el abogado de su proveedor está disponible para hacer llamadas y escribir cartas en su nombre para ayudarlo a negociar los términos del contrato de arrendamiento o resolver una disputa por terminación anticipada con un inquilino.

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Cómo funciona LegalShield

Encontrar soluciones a sus problemas legales no tiene por qué ser estresante, complicado o costoso.

LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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