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Intellectual Property

 abril 29, 2022

Lea estos consejos antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial

Arrendar un espacio de oficina comercial o minorista es un compromiso financiero importante para los propietarios de pequeñas empresas. Romper un contrato de arrendamiento o disputar los términos de un contrato de arrendamiento después de firmarlo puede resultar costoso. Es vital que comprenda los términos de su contrato de arrendamiento y se comunique con su bufete de abogados proveedor de LegalShield antes de firmar. Si tiene alguna pregunta sobre el alquiler de locales comerciales o de oficinas, llame hoy mismo a su bufete de abogados proveedor de LegalShield.

  1. Comprender los distintos tipos de contratos de arrendamiento. Hay varios tipos de acuerdos de arrendamiento comercial y la terminología puede ser confusa. Es importante comprender completamente exactamente lo que usted es responsable de pagar y qué servicios debe proporcionar el arrendador.
    • Arrendamiento de servicio completo o arrendamiento bruto: estos arrendamientos generalmente incluyen gastos como seguro, mantenimiento, servicios públicos e impuestos. La ventaja para los empresarios es que los gastos mensuales son predecibles y solo se realiza un pago.
    • Arrendamiento bruto modificado: los arrendamientos brutos modificados aún requieren una suma global para el alquiler, pero pueden excluir servicios específicos como limpieza o servicios públicos, que serían su responsabilidad.
    • Neto único: el contrato de arrendamiento neto único requiere que el inquilino pague los servicios públicos y su parte de los impuestos sobre la propiedad. Otros gastos son cubiertos por el arrendador.
    • Neto doble o neto: el inquilino paga el seguro, los servicios públicos y los impuestos, mientras que el propietario se encarga de las reparaciones y el mantenimiento del edificio.
    • Arrendamiento neto triple (arrendamiento NNN): en un arrendamiento neto triple, el inquilino es responsable de los impuestos, el mantenimiento y el seguro.
  2. Determinar un plazo de arrendamiento razonable. Las empresas nuevas generalmente deben ceñirse a contratos de arrendamiento de uno o dos años. Comenzar un nuevo negocio es incierto y rescindir un contrato de arrendamiento es complicado y costoso. Su contrato de arrendamiento también debe incluir una opción para renovar.
  3. La ubicación es el aspecto más importante de los bienes raíces de escaparate. Investigue el área a fondo antes de firmar un contrato de arrendamiento para una tienda comercial. ¿La ubicación es fácil de encontrar y acceder? ¿Son el interior y el exterior visualmente atractivos? ¿Qué tan cerca está la ubicación de sus competidores? Una cláusula de exclusividad en el contrato de arrendamiento impide que el arrendador arriende otros espacios en la propiedad a competidores.
  4. Considere el costo y la responsabilidad del mantenimiento y conservación. A diferencia de los arrendamientos residenciales, algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino realice el mantenimiento y cubra los costos de reparación. Si usted será responsable de estos costos según los términos de un contrato de arrendamiento, se debe realizar una inspección minuciosa de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento.
  5. Considere el peor de los casos. ¿Qué sucederá si no puede pagar el alquiler? Es importante comprender el proceso predeterminado como se describe en su contrato de arrendamiento. ¿Permite el contrato de arrendamiento una negociación adicional con el arrendador? ¿Hay cargos adicionales por incumplimiento más allá del monto adeudado?
  6. Incluya la opción de subarrendar en el contrato de arrendamiento. Una disposición de subarrendamiento le permitirá arrendar el espacio a otra empresa. La opción de subarrendar le dará una alternativa al incumplimiento en caso de que no pueda mantener el contrato de arrendamiento.
  7. Haga que su bufete de abogados proveedor de LegalShield revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Su abogado le explicará la letra pequeña del contrato de arrendamiento y le indicará cualquier problema potencial.

 

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