Alquilar un local comercial o una oficina supone un importante compromiso financiero para los propietarios de pequeñas empresas. Romper un contrato de alquiler o impugnar sus condiciones después de firmarlo puede salir caro. Es fundamental que entienda las condiciones de su contrato de arrendamiento y que se ponga en contacto con su bufete de abogados proveedor de LegalShield antes de firmar. Si tiene alguna pregunta sobre el arrendamiento de locales comerciales u oficinas, llame hoy mismo a su bufete proveedor de LegalShield.
- Comprender los distintos tipos de contratos de arrendamiento. Existen varios tipos de contratos de arrendamiento comercial y la terminología puede resultar confusa. Es importante que sepa exactamente lo que le corresponde pagar y qué servicios debe prestarle el arrendador.
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- Arrendamiento con todos los servicios o arrendamiento bruto – Estos arrendamientos suelen incluir gastos como seguros, mantenimiento, servicios públicos e impuestos. La ventaja para los empresarios es que los gastos mensuales son previsibles y sólo hay que hacer un pago.
- Arrendamiento bruto modificado – Los arrendamientos brutos modificados siguen requiriendo una suma global para el alquiler, pero pueden excluir servicios específicos como la limpieza o los servicios públicos, que serían su responsabilidad.
- Neto único – El contrato neto único exige que el inquilino pague los servicios públicos y su parte de los impuestos sobre la propiedad. Los demás gastos corren a cargo del propietario.
- Doble neto o neto neto – El inquilino paga el seguro, los servicios públicos y los impuestos, mientras que el propietario se encarga de las reparaciones y el mantenimiento del edificio.
- Arrendamiento triple neto (NNN Lease) – En un arrendamiento triple neto, el inquilino es responsable de los impuestos, el mantenimiento y el seguro.
- Determina un plazo de arrendamiento razonable. Por lo general, las nuevas empresas deben ceñirse a contratos de arrendamiento de uno o dos años. Empezar un nuevo negocio es incierto y romper un contrato de alquiler es complicado y costoso. El contrato de alquiler también debe incluir una opción de renovación.
- La ubicación es el aspecto más importante de los locales comerciales. Investiga bien la zona antes de firmar el contrato de alquiler de un local comercial. ¿Es fácil encontrar el lugar y acceder a él? ¿Son atractivos el interior y el exterior? ¿A qué distancia se encuentra de sus competidores? Una cláusula de exclusividad en el contrato impide al arrendador alquilar otros espacios de la propiedad a competidores.
- Considera el coste y la responsabilidad del mantenimiento y la conservación. A diferencia de los arrendamientos residenciales, algunos arrendamientos comerciales obligan al inquilino a realizar tareas de mantenimiento y sufragar los gastos de reparación. Si va a ser responsable de estos costes en virtud de las condiciones de un contrato de arrendamiento, debe realizar una inspección exhaustiva de la propiedad antes de firmar el contrato.
- Pensemos en el peor de los casos. ¿Qué ocurrirá si no puede pagar el alquiler? Es importante comprender el proceso de impago que se describe en el contrato de alquiler. ¿Permite el contrato negociar más con el propietario? ¿Existen tasas adicionales por impago más allá del importe adeudado?
- Incluya la opción de subarriendo en el contrato de alquiler. Una cláusula de subarriendo le permitirá arrendar el espacio a otra empresa. La opción de subarrendar le dará una alternativa al impago en caso de que no pueda mantener el contrato.
- Haga que su bufete de abogados proveedor de LegalShield revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Su abogado le explicará la letra pequeña del contrato y le señalará los posibles problemas.
