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Asesoramiento legal asequible para inquilinos que se enfrentan al desalojo

Las leyes federales, estatales y locales pueden proporcionar a los inquilinos posibles defensas que pueden brindar protección a un inquilino si el propietario busca desalojarlo de su hogar. Trabajar con un abogado de propietarios e inquilinos puede ayudarlo a comprender la ley, proteger sus derechos y mantener un techo sobre la cabeza de su familia.

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Defensas comunes que pueden estar disponibles para luchar contra el desalojo

Es importante comprender los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento y las leyes aplicables si se enfrenta a un posible desalojo. Un abogado con experiencia en la ley de propietarios e inquilinos puede asesorarlo sobre su contrato de arrendamiento, la ley y las opciones que pueden estar disponibles para usted. Si recibe un aviso o recibe una notificación en un asunto civil, pueden identificar posibles defensas, ayudar a buscar una posible resolución o defender el asunto.

A continuación, cubrimos algunas de las defensas más comunes que un abogado puede usar para proteger sus derechos si el arrendador intenta desalojarlo indebidamente de su hogar.

Si desea hablar con un abogado lo antes posible, un plan personal de LegalShield brinda consultas legales ilimitadas y revisión de documentos, además, su abogado puede escribir cartas o llamar al propietario en su nombre. Incluso lo defenderán en la corte en caso de que un procedimiento de desalojo requiera que comparezca en una audiencia.

El arrendador debe dar aviso adecuado

El desalojo formal normalmente es el último paso en un proceso que debe seguir un propietario, que normalmente incluye la búsqueda de una orden judicial antes de que pueda desalojar a un inquilino. Por falta de pago de la renta o violación del contrato de arrendamiento, se debe dar aviso al inquilino con el tiempo permitido por la ley para remediar el problema. Si se presenta una demanda de desalojo, el inquilino debe recibir la notificación adecuada a menos que no se pueda ubicar a nadie en las instalaciones para realizar la notificación adecuada, entonces pueden colocar la citación en la puerta y es posible que también se les solicite que envíen una copia por correo certificado.

Recibir un aviso de desalojo puede enviarle escalofríos. ¿Dónde vivirás? ¿Se dañará su crédito? Tanto su contrato de arrendamiento como la ley dictan las reglas para proporcionar avisos apropiados antes de que el propietario pueda intentar desalojar al inquilino. Si su arrendador no ha seguido esas reglas, un abogado puede ayudarlo a buscar una solución al problema, un posible acuerdo o una defensa si es necesario.

Conocer sus derechos y opciones puede brindarle tranquilidad, permitirle planificar adecuadamente, evitar procedimientos formales de desalojo en la corte o asegurarse de que se tomen las medidas adecuadas para que pueda avanzar con la mejor resolución posible según sus circunstancias.

Esté preparado para el resultado. Debe estar preparado para mudarse con sus pertenencias si es necesario. Ignorar el asunto puede empeorarlo y dejarlo en una situación más difícil. Conocer sus derechos, opciones y la ley no es solo para propietarios. Los inquilinos que tienen acceso a un abogado pueden obtener la ayuda que tanto necesitan durante un momento difícil.

  • ¿Se proporcionó la notificación adecuada de acuerdo con la ley y los términos de su contrato de arrendamiento?
  • ¿Le dio el aviso una cantidad de tiempo suficiente para solucionar el problema según lo exige la ley estatal?
  • ¿Se entregó o publicó correctamente la demanda de desalojo?

El desalojo ya es lo suficientemente estresante. No lo haga solo e intente navegar estas cuestiones legales complejas. Obtenga un plan legal personal de LegalShield y tenga acceso al conocimiento de un abogado proveedor sobre la ley relacionada con los desalojos para que pueda proteger a su familia y sus finanzas.

Puede hablar por teléfono con un abogado proveedor dentro de las 4 horas posteriores a la aprobación de la membresía después del contacto inicial.

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¿Sabías?

Un estudio encontró que el 51 % de los inquilinos sin representación legal tenían una sentencia definitiva en su contra, en comparación con el 22 % de los inquilinos con representación legal.

Serón, Carroll, et al. “El impacto de la asesoría legal en los resultados de los inquilinos pobres en el Tribunal de Vivienda de la ciudad de Nueva York: resultados de un experimento aleatorio”. Revista de derecho y sociedad , vol. 35, núm. 2, 2001, págs. 419–434. JSTOR.

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El arrendador aceptó un pago parcial del alquiler

Si bien las leyes estatales pueden variar, el pago parcial de la renta después de que el arrendatario recibe un aviso adecuado para pagar o desalojar del arrendador puede proporcionar una posible defensa contra el desalojo si el arrendador acepta el pago, sabiendo que el pago parcial no cumple con los requisitos del contrato de arrendamiento. . Tenga en cuenta que si realiza un pago parcial, su arrendador puede intentar que firme un documento renunciando a sus derechos para reclamar esta defensa.

Si su arrendador le presenta una exención de pago parcial, debe hacer que un abogado revise ese documento antes de firmarlo. Esté preparado, ya que el propietario puede proporcionarle un aviso adicional por el saldo.

LegalShield brinda acceso a abogados proveedores que conocen bien todas las reglas y leyes que rigen el desalojo y pueden defenderlo y ayudarlo a proteger sus derechos. Desde asesoramiento legal hasta revisión de documentos y contacto con el arrendador en su nombre, un plan legal personal de LegalShield puede brindarle acceso a la protección legal que necesita en un momento como este.

El arrendador no ha mantenido adecuadamente la propiedad o ha violado sus derechos de otra manera

Las leyes federales y estatales requieren que los propietarios cumplan con ciertas obligaciones con sus inquilinos. Si no cumplen con esas obligaciones, generalmente pierden el derecho a desalojarlo e incluso pueden deberle dinero.

  • Los inquilinos tienen derecho a un entorno de vida seguro con servicios públicos que funcionen.
  • Si le da al arrendador la notificación adecuada de un defecto y no lo arreglan, puede tener una defensa contra el desalojo e incluso puede tener un reclamo por reducción de alquiler.
  • Incluso si no ha pagado el alquiler, si el propietario le impidió el acceso a las instalaciones, quitó su propiedad o le impidió vivir en la propiedad, puede tener una defensa contra el desalojo.

Si su arrendador no ha mantenido la propiedad de alquiler que debe mantenerse en condiciones habitables, proporcionar los servicios necesarios, como agua corriente, botes de basura y remoción, el inquilino puede tener una posible defensa contra el desalojo. Un inquilino puede tener sus propios requisitos de notificación si el propietario no proporciona las reparaciones o los servicios necesarios.

Según la ley estatal, un inquilino puede hacer ciertas reparaciones que afectan la salud y la seguridad, y buscar servicios de sustitución o hacer reparaciones razonables y deducirlas del alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento.

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El propietario está intentando un desalojo en represalia

Si ha hecho algo que tiene derecho a hacer, como denunciar a su arrendador ante una agencia reguladora por discriminación, y su arrendador trata de desalojarlo poco después, puede defenderse alegando que el desalojo fue una represalia.

¿Recibió un aviso de desalojo después de tomar alguna de las siguientes medidas?

  • Informar a su arrendador por violaciones del código.
  • Reportar a su arrendador por discriminación.
  • Pedir reparaciones o quejarse de las malas condiciones de vida.
  • Ejercer sus derechos en virtud de su contrato de arrendamiento.
  • Hacer valer los derechos de los inquilinos bajo la ley local, estatal o federal.

Para usar esta defensa, su arrendador no necesariamente tiene que haber iniciado un desalojo formal. La defensa de desalojo en represalia también puede aplicarse si el arrendador aumenta repentinamente su alquiler, se niega a renovar su contrato de arrendamiento mensual, le impide acceder a una parte de la propiedad de alquiler o corta los servicios públicos como el gas, el agua o la electricidad. Los tribunales generalmente asumirán que el desalojo fue una represalia si el arrendador toma medidas contra usted dentro de un período de tiempo determinado.

Deje que un abogado proveedor lo ayude con su desalojo

Tratar de manejar un asunto legal por su cuenta y comprender las posibles defensas y opciones que puede tener, y la complejidad general de la ley de propietarios e inquilinos, puede causar mucha ansiedad. Una forma de hacer una pausa y recuperar el aliento es ponerse en contacto con un abogado y dejar que maneje la situación por usted.

Por tan solo $ 29.95 / mes, puede obtener asesoramiento legal y consultas sobre una cantidad ilimitada de asuntos legales personales. El abogado de su proveedor puede revisar cualquier documento legal personal, hasta 15 páginas cada uno, como su contrato de arrendamiento o un aviso de su arrendador, brindar comentarios e incluso ayudarlo con una carta o una llamada a su arrendador.

Su plan legal personal también brinda beneficios de defensa en juicio con una determinada cantidad de horas previas al juicio y de juicio disponibles si se le nombra en una acción civil cubierta. Los beneficios de defensa en juicio no están disponibles en todos los estados y no se aplican a asuntos preexistentes. Para asuntos preexistentes, se encuentra disponible un descuento del 25 % para miembros preferidos sobre la tarifa por hora de un abogado proveedor.

Tener acceso a un abogado proveedor con un plan legal personal puede ahorrarle una suma significativa. Y el alivio del estrés no tiene precio. Estos servicios legales costarían fácilmente varios cientos, si no miles de dólares, si contratara a un abogado directamente.

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Cómo funciona LegalShield

Encontrar soluciones a sus problemas legales no tiene por qué ser estresante, complicado o costoso.

LegalShield pone el poder de la representación legal al alcance de cualquier individuo, familia o empresa. Trabajamos arduamente para que sea fácil, simple y asequible obtener la ayuda legal que necesita, cuando la necesita.

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