La Presidenta de la Reserva Federal, Janet Yellen, testificó ante el Congreso la semana pasada, expresando su preocupación por el hecho de que, aunque las empresas han obtenido importantes beneficios durante la recuperación económica, el sueldo del estadounidense medio ha permanecido estancado.
Las nóminas planas, la subida de los precios de la vivienda y los recientes acuerdos multimillonarios de los bancos sobre préstamos hipotecarios dudosos han renovado la cautela entre los prestamistas y la preocupación entre los defensores.
Los grandes agentes inmobiliarios ayudan a los compradores a superar los obstáculos que les impiden ser propietarios de una vivienda identificando joyas ocultas y aprovechando las relaciones con prestamistas locales dispuestos a mirar más allá de los números para ver a las familias del otro lado. Un buen agente inmobiliario puede marcar la diferencia entre comprar una casa cómoda o alquilar un apartamento acogedor.
8 señales de que su agente inmobiliario es un experto
1. Amigos o familiares alaban a este agente inmobiliario.
Confía en las experiencias de tus amigos. Si el proceso de venta o compra de una casa con este agente inmobiliario fue tan exitoso que lo recomendaron al final del mismo, definitivamente siga su ejemplo.
2. Su agente inmobiliario puede poner en contacto a sus clientes con prestamistas locales.
Deje que su agente inmobiliario le presente a los banqueros de la comunidad en los que confía. Los prestamistas dispuestos a suscribir manualmente los préstamos y a tener en cuenta las circunstancias de cada familia marcan la diferencia para los compradores que podrían haber sido rechazados con los procesos de suscripción informatizados de los grandes bancos. Los prestamistas locales son más proclives a financiar hipotecas a personas que perciben como buenos ciudadanos que participan activamente en sus comunidades.
Los grandes agentes inmobiliarios han pasado suficiente tiempo en las mesas de cierre como para saber qué prestamistas valoran a los compradores y cuáles los tratan con frialdad.
3. Su agente inmobiliario insiste en la importancia de que los formularios de divulgación del vendedor sean precisos.
“He aquí un poco de historia. En derecho inmobiliario, solíamos decir ‘Caveat emptor’, que significa ‘Que el comprador tenga cuidado’. Las cosas han cambiado”, dice Charlie Davis, socio gerente y cofundador de Davis Miles McGuire Gardner, PLLC, proveedor de LegalShield. “Las leyes han cambiado hacia el ‘que el vendedor tenga cuidado’. Si mientes u omites cuestiones importantes (en los formularios de información al vendedor que ahora se exigen en muchos estados), te expones a un pleito posterior. La divulgación es la clave del juego”, dice Davis, que calcula que su bufete ha recuperado millones de dólares para clientes a lo largo de los años enviando demandas de indemnización a quienes no hacen las cosas como es debido.
4. Los esfuerzos de marketing son sólidos, sin recortes.
Un agente inmobiliario excepcional consulta con el fotógrafo el día de la sesión, reorganiza los muebles y pide ver las tomas para garantizar la mejor representación de la casa. No hay ningún retraso en la redacción de la descripción del inmueble y su inclusión en el Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Considere el cartel de “próximamente” como una bandera.
5. La comunicación es frecuente e informativa.
Tu agente inmobiliario te enseña términos como “único” para las casas horribles y “bombón” para las perfectas.
La primavera pasada, una clienta que buscaba casa se encontró con su agente inmobiliario en la ciudad. El agente inmobiliario jadeó al verla y se disculpó por no haber consultado el servicio de listados durante tres horas. Esa tarde, el agente inmobiliario encontró la casa ideal a los diez minutos de su debut en la MLS. Llamó a sus clientes, pero no contestaron. Envió un mensaje de texto a “sugar puff” para instarles a actuar con rapidez si les gustaba el anuncio. Como ella les había enseñado la rareza de los terrones de azúcar, se apresuraron a verla, hicieron su oferta inmediatamente y la aceptaron justo antes de una avalancha de otras ofertas.
6. Su agente inmobiliario puede discrepar ocasionalmente con usted, pero nunca presionarle.
Es importante elegir un agente inmobiliario lo suficientemente seguro como para mantenerse firme ante los conflictos. Un agente inmobiliario seguro de sí mismo representará hábilmente sus intereses en las negociaciones y no tardará en denunciar cualquier conflicto de intereses. Los grandes agentes inmobiliarios no presionan a sus clientes para que tomen una decisión de compra ni les hacen sentir culpables por no haberse decidido lo suficientemente rápido.
7. Tu agente inmobiliario quiere pasar el contrato por un abogado.
Los abogados pueden actuar como los ojos frescos que detectan y corrigen las discrepancias del contrato antes de que llegue el día del cierre. Muchos agentes inmobiliarios se encargan ellos mismos de redactar estos contratos y pueden crear inadvertidamente problemas legales que un abogado podría corregir fácilmente. El Sr. Davis, que asesora regularmente a los miembros de LegalShield, advierte a compradores y vendedores en operaciones inmobiliarias que lean detenidamente los contratos y pidan a su agente (o mejor aún, a su abogado) explicaciones que puedan entender. Los contratos que parecen diseñados para desalentar el escrutinio deberían cosechar más.
8. Su agente inmobiliario hace un seguimiento después del cierre, aunque el trabajo esté técnicamente hecho.
Los grandes agentes inmobiliarios siguen preocupándose después de cobrar el cheque. Llaman después del cierre para asegurarse de que los clientes se han instalado felizmente y suelen enviar un formulario de exención de Homestead para presentar con sus impuestos (si es aplicable en su estado).
Los miembros de LegalShield obtienen un acceso económico a abogados con experiencia en el sector inmobiliario, así como en muchos otros temas. En la actualidad, LegalShield ofrece a 1,4 millones de familias igualdad de acceso a la justicia a través de los planes de servicios jurídicos que ofrece desde hace 40 años. Tendrá acceso a un bufete de abogados de calidad por tan sólo $29.95 al mes.
Las preguntas legales inesperadas ya no tienen por qué quedar sin respuesta con LegalShield de su lado. Los abogados de LegalShield están preparados para prestar asesoramiento jurídico y emprender acciones. El plan incluye cartas escritas en su nombre, revisión de documentos, protestas por multas de velocidad, preparación de testamentos y mucho más.
