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 abril 29, 2022

8 señales de que debería apostar la casa (o el apartamento) por su agente inmobiliario

Female realtor inviting a couple into a home

La presidenta de la Reserva Federal, Janet Yellen, testificó ante el Congreso la semana pasada, expresando su preocupación por el hecho de que, aunque las empresas han obtenido importantes beneficios durante la recuperación económica, el sueldo del estadounidense medio se ha quedado estancado. Los sueldos bajos, la subida de los precios de la vivienda y los recientes acuerdos multimillonarios de los bancos sobre los malos préstamos hipotecarios han renovado la cautela de los prestamistas y la preocupación de los defensores.

Los grandes agentes inmobiliarios ayudan a los compradores a superar los obstáculos que les impiden ser propietarios de una vivienda, identificando las joyas ocultas y aprovechando las relaciones con los prestamistas locales, dispuestos a mirar más allá de los números para ver a las familias del otro lado. Un buen agente inmobiliario puede ser la diferencia entre comprar una casa cómoda o alquilar un apartamento acogedor.

8 señales de que su agente inmobiliario es un buen profesional

1. Los amigos o la familia alaban a este agente inmobiliario.

Confía en las experiencias de tus amigos. Si el proceso de venta o compra de una casa con este agente inmobiliario fue tan exitoso que lo recomendaron al final del mismo, definitivamente siga su ejemplo.

2. Su agente inmobiliario puede poner a sus clientes en contacto con prestamistas locales.

Deje que su agente inmobiliario le presente a los banqueros de la comunidad en los que confía. Los prestamistas que están dispuestos a suscribir manualmente los préstamos y a tener en cuenta las circunstancias de cada familia marcan la diferencia para los compradores que podrían haber sido rechazados con los procesos de suscripción informatizados de los grandes bancos. Los prestamistas locales son más proclives a financiar hipotecas a personas que perciben como buenos ciudadanos que participan activamente en sus comunidades.

Los grandes agentes inmobiliarios han pasado suficiente tiempo en torno a las mesas de cierre para saber qué prestamistas valoran a los compradores y cuáles los tratan con frialdad.

3. Su agente inmobiliario subraya la importancia de que los formularios de divulgación del vendedor sean precisos.

«Aquí hay un poco de historia. En el derecho inmobiliario, solíamos decir «Caveat emptor», que significa «Que el comprador tenga cuidado». Las cosas han cambiado», dice Charlie Davis, socio gerente y cofundador de Davis Miles McGuire Gardner, PLLC, proveedor de LegalShield. «Las leyes han cambiado hacia el «que el vendedor tenga cuidado». Si uno miente u omite cuestiones importantes (en los formularios de divulgación del vendedor que ahora se exigen en muchos estados), se expone a una demanda posterior. La divulgación es el nombre del juego», dice el Sr. Davis, que estima que su empresa ha recuperado millones de dólares para los clientes a lo largo de los años mediante el envío de demandas de compensación a las personas que no hacen las cosas de la manera correcta.

4. Los esfuerzos de marketing son sólidos, sin recortes.

Un agente inmobiliario excepcional consulta con el fotógrafo el día de la sesión, reorganizando los muebles y pidiendo ver las tomas para asegurar la más bella representación de la casa. No hay ningún retraso en la redacción de la descripción de la propiedad y en su inclusión en el Servicio de Listado Múltiple (MLS).

Considere el cartel de «próximamente» como una bandera.

5. La comunicación es frecuente e informativa.

Tu agente inmobiliario te enseña términos como «único» para las casas horribles y «caramelo» para las perfectas.

La primavera pasada, una clienta que buscaba casa se encontró con su agente inmobiliario en la ciudad. El agente inmobiliario jadeó al verla y se disculpó por no haber consultado el servicio de anuncios durante tres horas. Esa tarde el agente inmobiliario encontró la casa ideal a los diez minutos de su aparición en la MLS. Llamó a sus clientes pero no contestaron. Envió un mensaje de texto a «sugar puff» para instarles a actuar rápidamente si les gustaba el anuncio. Como ella les había instruido sobre la rareza de los bollos de azúcar, se apresuraron a verlo, hicieron su oferta inmediatamente y la aceptaron justo antes de una avalancha de otras ofertas.

6. Su agente inmobiliario puede estar ocasionalmente en desacuerdo con usted, pero nunca le presiona.

Es importante elegir un agente inmobiliario lo suficientemente seguro de sí mismo como para mantenerse firme ante los conflictos. Un agente inmobiliario seguro de sí mismo representará sus mejores intereses en las negociaciones y hablará rápidamente si hay un conflicto de intereses. Los grandes agentes inmobiliarios no presionan a los clientes para que tomen una decisión de compra ni les hacen sentir culpables por no haberse decidido lo suficientemente rápido.

7. Su agente inmobiliario quiere pasar el contrato por un abogado.

Los abogados pueden actuar como los ojos frescos que detectan y corrigen las discrepancias del contrato antes de que llegue el día del cierre. Muchos agentes inmobiliarios se encargan de redactar estos contratos ellos mismos y pueden crear inadvertidamente problemas legales que un abogado podría corregir fácilmente. El Sr. Davis, que asesora regularmente a los miembros de LegalShield, advierte a los compradores y vendedores de inmuebles que lean los contratos con atención y pidan a su agente (o mejor aún, a su abogado) explicaciones que puedan entender. Los contratos que parecen estar diseñados para desalentar el escrutinio deberían obtener más.

8. Su agente inmobiliario hace un seguimiento después del cierre, aunque el trabajo esté técnicamente hecho.

Los grandes agentes inmobiliarios siguen preocupándose después de cobrar el cheque. Llaman después del cierre para asegurarse de que los clientes se han instalado felizmente y normalmente envían un formulario de exención de la vivienda para presentar con sus impuestos (si es aplicable en su estado).

Los miembros de LegalShield obtienen un acceso económico a abogados con experiencia en el sector inmobiliario, así como en muchos otros temas. En la actualidad, LegalShield ofrece a 1,4 millones de familias un acceso equitativo a la justicia a través de los planes de servicios jurídicos que ofrece desde hace 40 años. Tendrá acceso a un bufete de abogados de calidad por tan sólo 29,95 dólares al mes.

Las preguntas legales inesperadas ya no tienen que quedar sin respuesta con LegalShield de su lado. Los abogados de LegalShield están preparados para ofrecer asesoramiento jurídico y tomar medidas. El plan incluye cartas escritas en su nombre, revisión de documentos, protestas por multas de velocidad, preparación de testamentos y mucho más.

 

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