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 April 29, 2022

¿Comprar una propiedad en régimen de tiempo compartido? Esto es lo que debe saber

Un agente de bienes raíces que muestra una casa a compradores potenciales

A los estadounidenses les encanta viajar. Muchos de nosotros nos dirigimos anualmente a parques nacionales como Yosemite o Yellowstone para explorar la naturaleza, mientras que otros invaden sus playas favoritas para desconectar. Si tiene un lugar favorito en la montaña o a orillas de un lago, una multipropiedad puede ser tentadora, pero hay muchos factores que considerar antes de preguntarse: “¿Debería comprar una multipropiedad?”.

La multipropiedad es un contrato de uso fraccionado de una vivienda concreta. Cada accionista fraccionario puede utilizar la propiedad durante una semana o más al año. Algunos sistemas también le permiten intercambiar semanas con otras propiedades de tiempo compartido en otros estados.

Parece una gran idea, ¿verdad? No tan rápido. Como muchos compradores han descubierto, esta compra vacacional tiene sus inconvenientes. Sea inteligente y obtenga el apoyo jurídico de un abogado especializado en derechos del consumidor antes de firmar en la línea de puntos.

¿Es el aprovechamiento por turno una buena inversión?

El valor de los inmuebles se ha disparado en los últimos años, pero el tiempo compartido rara vez se revaloriza de la misma manera. Considere la compra de una multipropiedad como la de un coche; es probable que el valor no aumente después de la compra. Si va a comprar una participación para venderla más tarde con la esperanza de ganar un dineral, debería considerar primero otras inversiones.

Cualquier compra debe basarse en el tipo de viaje que le guste. Supongamos que usted es el viajero que se enamoró de una determinada isla caribeña o de un refugio de montaña, y piensa pasar allí sus vacaciones año tras año. En ese caso, una multipropiedad podría convertirse en su hogar lejos de casa.

Además del precio de compra, se aplicarán tasas de mantenimiento frecuente y otras condiciones. Esos gastos tampoco desaparecen si dejas de utilizar tus semanas. A los propietarios les puede resultar muy difícil renunciar a su tiempo compartido aunque cambien sus circunstancias personales y ya no puedan hacer frente a los gastos relacionados.

¿Es el aprovechamiento por turno una pérdida de dinero?

Se calcula que 10 millones de estadounidenses poseen una o más propiedades en régimen de tiempo compartido, y la tendencia sigue al alza a pesar de que AirBnB, VRBO y otros servicios están perturbando el negocio tradicional del alquiler.

Muchas personas desean viajar por el mundo visitando un nuevo lugar cada vez que disponen de unos días libres. Otros consideran que poseer un tiempo compartido es una razón para planificar las vacaciones. Eso es bueno si buscas el equilibrio entre trabajo y vida privada, necesitas estímulo para estructurar tu tiempo y puedes afrontar las realidades financieras.

¿Qué comprador es usted? ¿Realmente utilizará su acceso año tras año? Los costes de la propiedad fraccionada pueden ser inferiores a los de una estancia de una semana en un hotel, y dispondrá de una cocina de verdad para preparar las comidas. Pero, de nuevo, son las comisiones menos obvias las que pueden empaparte.

¿Qué desventajas tiene el aprovechamiento por turno?

Debe determinar si la recompensa merece la pena antes de plantearse la pregunta: ¿Debería comprar una propiedad en régimen de tiempo compartido? La multipropiedad conlleva algunos riesgos. Entre ellos se encuentran:

  • Ventas bajo presión: Las llamadas “torsiones de brazo” han estado vinculadas a las ventas de tiempo compartido desde que éstas debutaron a mediados del siglo pasado. Televisiones gratuitas y alojamientos sin coste te atraen para que te sientes a escuchar una seria charla de ventas.
  • Falsos argumentos de venta: A lo largo de los años, muchos compradores de tiempo compartido han denunciado haber sido engañados por mentiras en los argumentos de venta. Sin embargo, varios Estados han adoptado leyes que protegen a los complejos turísticos de la responsabilidad por las declaraciones falsas de los vendedores. Puede que estés solo.
  • Pandemias: Durante la oleada de Coronavirus, algunos propietarios tuvieron dificultades para acceder a las unidades que compartían. Los propietarios de viviendas en solitario no lo hicieron.
  • Ubicación, ubicación, ubicación: El inconveniente más evidente de cualquier multipropiedad es su dirección permanente. ¿De verdad quiere visitar la misma estación de esquí todos los años? ¿Podría cansarse de esas vistas de las playas de California después de una década? Algunas multipropiedades conceden derechos a perpetuidad, así que piense un poco en este punto.
  • Pagar de más: Si ha encontrado su lugar preferido, tenga en cuenta todas las propiedades en régimen de tiempo compartido en venta. Muchas unidades están “en venta por el propietario” en Internet, además de las que un complejo turístico tiene anunciadas. Es posible que encuentre una gran ganga si una persona está ansiosa por rescindir su contrato.

Ármate

Considera todos los ángulos antes de extender ese cheque. En LegalShield, creemos que el conocimiento es poder, y que la información adecuada puede ahorrarle dinero y aumentar su disfrute de la vida. He aquí nuestros 5 mejores consejos para quienes estén pensando en adquirir un tiempo compartido:

1. Existe un mercado en línea para vender multipropiedades individuales. Consulte estas fuentes para no pagar de más por los lugares de segunda mano. Incluso eBay vende privilegios de tiempo compartido, y los listados de 1,29 o 0,99 dólares en propiedades concretas podrían servir de advertencia sobre los valores de reventa.

2. Ignore las tácticas de venta bajo presión y aléjese para recuperar el control de su decisión. No debe ser una compra impulsiva.

3. Haz muchas preguntas y no aceptes respuestas vagas. Si un vendedor es impreciso o evasivo, aléjese.

4. Solicite un contrato en blanco para revisar y las cifras de los gastos actuales de mantenimiento, seguros y más. Puede pedir a un abogado especializado en financiación al consumo de su zona que lo compruebe previamente.

5. Las cuotas de mantenimiento pueden ser elevadas, sobre todo si la estructura necesita reparaciones importantes. En ese sentido, algunas cuotas de tiempo compartido pueden parecerse a las cuotas de la asociación de propietarios de un condominio. Con el tiempo, estos gastos pueden superar el precio de compra inicial.

Explore una propiedad específica que le interese para descubrir cualquier queja común. Las reseñas en línea pueden ser una valiosa advertencia. También puede interesarle saber qué ocurre con sus derechos de uso si usted fallece.

Como puede ver, la compra de tiempo compartido es compleja. Entonces, ¿debería comprar un tiempo compartido? Eso depende de usted, pero antes de firmar nada, haga revisar sus documentos y hable con su bufete de abogados proveedor de LegalShield.

 

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