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 abril 29, 2022

¿Comprar una propiedad de tiempo compartido? Esto es lo que necesita saber

A los estadounidenses les encanta viajar. Muchos de nosotros nos dirigimos anualmente a parques nacionales como Yosemite o Yellowstone para explorar el aire libre, mientras que otros invaden sus playas favoritas para relajarse. Si tiene un lugar favorito en las montañas o a lo largo de la orilla del lago, un tiempo compartido podría ser tentador, pero hay muchos factores a considerar antes de preguntarse: «¿Debería comprar un tiempo compartido?»

Los tiempos compartidos son acuerdos de uso fraccionado para una unidad de vivienda específica. Cada accionista fraccional puede usar la propiedad durante una semana o más al año. Algunos sistemas también le permiten intercambiar semanas con otras propiedades de tiempo compartido en otros estados.

Parece una gran idea, ¿verdad? No tan rapido. Como muchos compradores han descubierto, hay desventajas en esta compra de vacaciones. Sea inteligente y obtenga apoyo legal de un abogado de derechos del consumidor antes de firmar en esa línea de puntos.

¿Son los tiempos compartidos alguna vez una buena inversión?

Los valores inmobiliarios se han disparado en los últimos años, pero los tiempos compartidos rara vez se aprecian de la misma manera. Vea comprar un tiempo compartido como comprar un automóvil; el valor probablemente no aumentará después de la compra. Si está comprando una acción unitaria para venderla más tarde con la esperanza de hacer un paquete, primero debe revisar otras inversiones.

Cualquier compra debe basarse en el tipo de viaje que disfruta. Supongamos que usted es el viajero que se enamoró de una isla caribeña en particular o un refugio de montaña, y planea vacacionar allí año tras año. En ese caso, un tiempo compartido podría convertirse en su hogar lejos del hogar.

Además del precio de compra, se aplicarán tarifas de mantenimiento frecuentes y otras condiciones. Esos cargos tampoco desaparecen si deja de usar sus semanas. A los propietarios les puede resultar muy difícil renunciar a su tiempo compartido incluso si las circunstancias personales cambian y ya no pueden pagar los gastos relacionados.

¿Es el tiempo compartido una pérdida de dinero?

Se estima que 10 millones de estadounidenses poseen uno o más tiempos compartidos, y la tendencia sigue aumentando a pesar de que AirBnB, VRBO y otros servicios están interrumpiendo el negocio de alquiler tradicional.

Muchas personas quieren viajar por el mundo visitando un nuevo lugar cada vez que tienen unos días libres. Otros ven el tener un tiempo compartido como una razón para planear sus vacaciones. Eso es bueno si busca el equilibrio entre el trabajo y la vida, necesita estímulo para estructurar su tiempo y puede manejar las realidades financieras.

Entonces, ¿qué comprador eres? ¿Realmente utilizará su acceso año tras año? Los costos de propiedad fraccionados podrían ser más bajos que una estadía en un hotel de una semana, y tendrá una cocina real para cocinar. Pero, de nuevo, son las tarifas menos obvias las que pueden empaparte.

¿Cuál es la desventaja de los tiempos compartidos?

Debe determinar si la recompensa vale la pena el dolor de cabeza incluso antes de hacer la pregunta: ¿Debo comprar una propiedad de tiempo compartido? Los tiempos compartidos conllevan algunos riesgos. Incluyen:

  • Ventas de alta presión: el llamado «brazo torcido» se ha relacionado con las ventas de tiempo compartido desde que debutaron por primera vez a mediados del siglo XX. Los televisores gratuitos y los alojamientos sin costo lo atraen para que se siente en una charla de ventas seria.
  • Reclamaciones de ventas falsas: muchos compradores de tiempo compartido han informado que han sido engañados por mentiras en los argumentos de venta a lo largo de los años. Sin embargo, varios estados han adoptado leyes que protegen a los resorts de la responsabilidad por tergiversaciones de los vendedores. Puedes estar solo.
  • Pandemias: durante el aumento del coronavirus, algunos propietarios tuvieron dificultades para acceder a las unidades que compartían. Los propietarios de viviendas en solitario no lo hicieron.
  • Ubicación, ubicación, ubicación: la desventaja más evidente de cualquier tiempo compartido es su dirección permanente. ¿De verdad quieres visitar la misma estación de esquí todos los años? ¿Podrías cansarte de esas vistas de la playa de California después de una década? Algunos tiempos compartidos otorgan derechos a perpetuidad, así que piense en este punto por un momento.
  • Pagar de más: si ha encontrado su lugar ideal, considere todos los tiempos compartidos a la venta. Muchas unidades están «a la venta por el propietario» en línea además de las que ha enumerado un complejo turístico. Puede encontrar una gran oferta si una persona está ansiosa por rescindir su contrato.

Ármate

Considere todos los ángulos antes de escribir ese cheque. En LegalShield, creemos que el conocimiento es poder, y la cantidad correcta de información puede ahorrarle dinero y aumentar su disfrute de la vida. Así que aquí están nuestros 5 mejores consejos para las personas que están considerando un tiempo compartido:

1. Existe un mercado en línea para vender tiempos compartidos individuales. Consulte estas fuentes para no pagar de más por ubicaciones de segunda mano. Incluso eBay vende privilegios de tiempo compartido , y las listas de $ 1.29 o $ .99 en propiedades particulares podrían proporcionar una advertencia sobre los valores de reventa.

2. Ignore las tácticas de venta de alta presión y aléjese para recuperar el control de su decisión. Esto no debe ser una compra impulsiva.

3. Haga muchas preguntas y no acepte respuestas vagas. Si un vendedor es vago o evasivo, aléjese.

4. Solicite un contrato en blanco para revisar y las cifras de los cargos actuales de mantenimiento, seguro y más. Es posible que desee pedirle a un abogado de finanzas del consumidor cerca de usted que lo verifique con anticipación.

5. Las tarifas de mantenimiento pueden ser altas, especialmente si la estructura necesita reparaciones importantes. En ese sentido, algunas tarifas de tiempo compartido pueden ser como tarifas de asociación de propietarios de condominios. Estos gastos eventualmente pueden exceder el precio de compra inicial.

Explore una propiedad específica que le interese para descubrir cualquier queja común. Las revisiones en línea pueden ofrecer un aviso valioso. Es posible que también desee saber qué sucede con sus derechos de uso si fallece.

Como puede ver, la compra de tiempo compartido es compleja. Entonces, ¿debería comprar un tiempo compartido? Eso depende de usted, pero antes de firmar algo, revise sus documentos y hable con su bufete de abogados proveedor de LegalShield .

 

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