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 agosto 09, 2022

Eliminar un nombre de un título de propiedad

Woman working online to remve a name from a property title

¿Quiere saber cómo eliminar un nombre de un título de propiedad? Hay algunas razones por las que la gente puede querer hacerlo: por ejemplo, una muerte en la familia, un divorcio, una transacción inmobiliaria o algún otro cambio importante en la vida.

Pero primero, retrocedamos un momento. Cuando se trata de una propiedad, dos de los términos más importantes son «escritura» y «título«. La escritura representa el derecho del propietario o propietarios a reclamar la propiedad, mientras que el título describe quién es el titular último de la propiedad. Tanto las escrituras como los títulos entran en juego cuando se trata de eliminar un nombre de un título, ya que hay que utilizar una escritura para realizar cambios en el título. El tipo de escritura que se utiliza depende del motivo por el que se elimina un nombre.

Hay cinco cosas principales que hay que tener en cuenta a la hora de eliminar un nombre de un título de propiedad, pero tenga en cuenta que el proceso difiere en cada estado, así que asegúrese de investigar.

Por último, debería consultar a un abogado antes de iniciar el proceso: los miembros de LegalShield obtienen asesoramiento jurídico sobre un número ilimitado de asuntos legales personales, incluida la eliminación de un nombre del título de propiedad, por una baja cuota mensual a partir de menos de 1 dólar al día.

1. Hablar de los intereses de la propiedad

El primer paso es hablar con los copropietarios para intentar llegar a un acuerdo sobre la eliminación de los nombres del título. Si va a eliminar su propio nombre, puede acordar los detalles del cambio, sobre todo a quién se transferirá. Para transferir la propiedad, se puede utilizar una «escritura de renuncia» (transmite el interés del otorgante, si lo hay, a un cesionario, sin garantizar que el título sea bueno. Esto podría significar que otra persona podría reclamar su propiedad, que alguien tiene una servidumbre o un gravamen, etc.) o una «escritura de garantía» (garantiza al cesionario que el cedente tiene un título claro y tiene derecho a venderlo).

Las escrituras de renuncia son mejores para eliminar su propio nombre, mientras que las escrituras de garantía se recomiendan para las transferencias de múltiples propietarios cuando todos ellos transfieren la propiedad.

2. Obtenga una copia de la escritura

A continuación, vaya a la oficina del secretario del condado y pida una copia de la escritura (o puede pedirla por Internet si ese servicio está disponible en su estado) para asegurarse de que incluye el nombre que se propone eliminar.

3. Cumplimentar el formulario de transferencia de titularidad

Obtenga el formulario de escritura de renuncia o de garantía en línea o en la oficina del secretario del condado. Téngalo en cuenta: LegalShield tiene un centro de servicio de formularios a disposición de los miembros, y la afiliación incluye la revisión de documentos legales.

Como se ha mencionado, para eliminar su propio nombre, un formulario de renuncia está bien. Asegúrese de rellenarlos correctamente porque, de lo contrario, no serán válidos.

Para tener una escritura válida, deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • Debe ser por escrito
  • Ambas partes deben tener capacidad
  • Nombre del cedente y del cesionario y descripción de la propiedad
  • Firma del otorgante
  • Palabras de transmisión
  • Entregado y aceptado por el concesionario
  • Consulte las directrices locales para obtener más información que debe incluirse

4. Entregar el formulario y el pago

Presente su formulario en la misma oficina donde obtuvo la escritura original de la propiedad. Tenga en cuenta que algunos estados pueden necesitar que rellene más papeles. Es entonces cuando resulta útil ser miembro de LegalShield.

5. Solicite una copia certificada de su escritura de renuncia o de garantía

Pida una copia certificada de su escritura. Esto es importante en caso de una futura lucha por la propiedad. Es posible que tenga que pagar una tasa para presentarla.

LegalShield puede ayudar

Eliminar el nombre de un título de propiedad no es algo que la mayoría de la gente tenga que hacer a menudo. Por eso se recomienda contratar a un abogado inmobiliario. LegalShield ofrece membresías por menos de 1 dólar al día, lo que incluye ayuda ilimitada por una pequeña fracción de lo que suelen costar estos servicios. LegalShield cuenta con cientos de abogados que pueden ayudarle con la búsqueda de títulos y mucho más. Estamos aquí para ofrecerle toda la ayuda legal que necesite, así que póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Nos encantaría saber de usted.

Este es un resumen general de la cobertura del plan legal disponible en Pre-Paid Legal Services, Inc. («PPLSI») con fines ilustrativos solamente. Consulte el contrato del plan para el estado de residencia específico para conocer los términos completos, la cobertura, los importes y las condiciones. La defensa en juicio no está disponible en todos los estados. LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en la afiliación. Ni PPLSI ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento.

 

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