¿Quiere saber cómo eliminar un nombre de un título de propiedad? Hay algunas razones por las que la gente puede querer hacerlo: por ejemplo, una muerte en la familia, un divorcio, una transacción inmobiliaria o algún otro cambio importante en la vida.
Pero primero, retrocedamos un momento. Cuando se trata de una propiedad, dos de los términos más importantes son “escritura” y “título“. La escritura representa el derecho del propietario o propietarios a reclamar la propiedad, mientras que el título describe quién es el titular último de la propiedad. Tanto las escrituras como los títulos entran en juego cuando se trata de eliminar un nombre de un título, ya que hay que utilizar una escritura para realizar cambios en el título. El tipo de escritura que se utiliza depende del motivo por el que se elimina un nombre.
Hay cinco cosas principales que hay que tener en cuenta a la hora de eliminar un nombre de un título de propiedad, pero tenga en cuenta que el proceso difiere en cada estado, así que asegúrese de investigar.
Por último, debería consultar a un abogado antes de iniciar el proceso: los miembros de LegalShield obtienen asesoramiento jurídico sobre un número ilimitado de asuntos legales personales, incluida la eliminación de un nombre del título de propiedad, por una baja cuota mensual a partir de menos de 1 dólar al día.
1. Hablar de los intereses de la propiedad
El primer paso es hablar con los copropietarios para intentar llegar a un acuerdo sobre la eliminación de los nombres del título. Si va a eliminar su propio nombre, puede acordar los detalles del cambio, sobre todo a quién se transferirá. Para transferir la propiedad, se puede utilizar una “escritura de renuncia” (transmite el interés del otorgante, si lo hay, a un cesionario, sin garantizar que el título sea bueno. Esto podría significar que otra persona podría reclamar su propiedad, que alguien tiene una servidumbre o un gravamen, etc.) o una “escritura de garantía” (garantiza al cesionario que el cedente tiene un título claro y tiene derecho a venderlo).
Las escrituras de renuncia son mejores para eliminar su propio nombre, mientras que las escrituras de garantía se recomiendan para las transferencias de múltiples propietarios cuando todos ellos transfieren la propiedad.
2. Obtenga una copia de la escritura
A continuación, vaya a la oficina del secretario del condado y pida una copia de la escritura (o puede pedirla por Internet si ese servicio está disponible en su estado) para asegurarse de que incluye el nombre que se propone eliminar.
3. Cumplimentar el formulario de transferencia de titularidad
Obtenga el formulario de escritura de renuncia o de garantía en línea o en la oficina del secretario del condado. Téngalo en cuenta: LegalShield tiene un centro de servicio de formularios a disposición de los miembros, y la afiliación incluye la revisión de documentos legales.
Como se ha mencionado, para eliminar su propio nombre, un formulario de renuncia está bien. Asegúrese de rellenarlos correctamente porque, de lo contrario, no serán válidos.
Para tener una escritura válida, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Debe ser por escrito
- Ambas partes deben tener capacidad
- Nombre del cedente y del cesionario y descripción de la propiedad
- Firma del otorgante
- Palabras de transmisión
- Entregado y aceptado por el concesionario
- Consulte las directrices locales para obtener más información que debe incluirse
4. Entregar el formulario y el pago
Presente su formulario en la misma oficina donde obtuvo la escritura original de la propiedad. Tenga en cuenta que algunos estados pueden necesitar que rellene más papeles. Es entonces cuando resulta útil ser miembro de LegalShield.
5. Solicite una copia certificada de su escritura de renuncia o de garantía
Pida una copia certificada de su escritura. Esto es importante en caso de una futura lucha por la propiedad. Es posible que tenga que pagar una tasa para presentarla.
LegalShield puede ayudar
Eliminar el nombre de un título de propiedad no es algo que la mayoría de la gente tenga que hacer a menudo. Por eso se recomienda contratar a un abogado inmobiliario. LegalShield ofrece membresías por menos de 1 dólar al día, lo que incluye ayuda ilimitada por una pequeña fracción de lo que suelen costar estos servicios. LegalShield cuenta con cientos de abogados que pueden ayudarle con la búsqueda de títulos y mucho más. Estamos aquí para ofrecerle toda la ayuda legal que necesite, así que póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Nos encantaría saber de usted.
Recursos adicionales:
- Cómo negociar un contrato de arrendamiento
- Mercado inmobiliario inmobiliario 2023: lo que necesita saber
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