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 abril 28, 2022

¿Es su hogar sólido y seguro? 4 consejos para evitar señales de alerta en su contrato de HOA

El 24 de junio de 2021, ocurrió una tragedia en Champlain Towers South en Surfside, Florida.

Familias e individuos en Surfside, Florida, están de luto por la trágica pérdida de muchos residentes de un edificio de condominios en Florida que se derrumbó trágicamente la noche del 24 de junio. Ingenieros y expertos en bienes raíces afirman que el colapso se debió a una falla colectiva para administrar el riesgo y mantener al día las reparaciones estructurales del edificio.

Y aunque todavía se investiga la razón específica del colapso, hay una lección clara enterrada junto con los escombros de este evento desastroso. Los propietarios ahora están cuestionando la solidez y la seguridad estructural de sus propios condominios.

¿Es su condominio estructuralmente seguro?

A raíz de esta tragedia, las personas ahora se preguntan si sus propios hogares son seguros para vivir. Cuando paga una tarifa de asociación de propietarios (HOA) para mantener las cosas bajo control, asumiría que eso incluye el manejo de cualquier cosa que necesite reparaciones, ¿verdad?

Ellos deberían. Y deben estudiar constantemente cuánto guardar y reservar fondos para realizar grandes proyectos y actualizaciones periódicas. Pero también es su trabajo hacer su debida diligencia y asegurarse de que sus tarifas se utilicen correctamente.

¿Por qué las tarifas bajas de la asociación de propietarios (HOA) serían una señal de alerta?

Si bien los propietarios de viviendas generalmente consideran que las tarifas HOA más bajas son algo bueno, es importante recordar que las tarifas existen por una razón. Cubren costos importantes para planificar y contrarrestar el deterioro costoso, como reparaciones estructurales y mejoras a los edificios. Las tarifas bajas podrían indicar que se están asignando fondos para cuestiones importantes como inspecciones y reparaciones estructurales o de seguridad.

Aquí hay 4 consejos para los propietarios de viviendas sobre cómo verificar si hay señales de alerta en su HOA:

  1. Pida ver los documentos de la HOA, y no dejes que el enorme tamaño de la carpeta te intimide. Es fundamental revisarlos con detenimiento y revisar los convenios, las condiciones, las restricciones, los estatutos y las normas y reglamentos.
  2. Compruebe si el fondo de reserva tiene suficiente dinero.  Los expertos dicen que los propietarios de viviendas que generalmente solo miran las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) también deben verificar el fondo de reserva de su comunidad para asegurarse de que haya presupuesto para este tipo de actualizaciones. Por lo general, entre el 25 y el 40 % de sus cuotas deberían destinarse al fondo de reserva, que se reserva para las reparaciones necesarias de los edificios.
  3. Observe con qué frecuencia aumentan las tarifas. Teniendo en cuenta la inflación económica que Estados Unidos experimenta cada año, debería ser una señal de alerta si las evaluaciones de los propietarios de viviendas no aumentan cada año. Los expertos dicen que esto es un indicio de que algo anda mal. Compruebe si el aumento es consistente: ¿Hay un aumento porcentual típico cada año?
  4. Consiga un abogado para que revise estos documentos con usted. Revisar cualquier forma de documento legal extenso puede ser abrumador, pero es fundamental que lo haga para comprender lo que está comprando y cómo la HOA lo afecta a usted, sus finanzas, su seguridad y su estilo de vida.

Obtener la ayuda de un abogado de bienes raíces puede ahorrarle tiempo, dinero y dolores de cabeza.

Tener que revisar documentos detallados puede ser una tarea estresante, especialmente además de todas las demás cosas en su lista de tareas pendientes al comprar una casa.

LegalShield le brinda acceso a un abogado de bienes raíces que está familiarizado con las leyes de su estado y puede revisar y desglosar estos documentos con usted.

Pre-Paid Legal Services, Inc. d/b/a LegalShield («LegalShield») brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en membresía. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas directa o indirectamente brindan servicios legales, representación o consejo. Esto está destinado a proporcionar información general y no pretende proporcionar asesoramiento legal, emitir una opinión o proporcionar recomendaciones específicas. Si es miembro de LegalShield, comuníquese con el bufete de abogados de su proveedor para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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