Comprender los contratos de compraventa
Quizá la parte más difícil de cualquier compra importante sea escudriñar el papeleo y entender lo que se está firmando. No es raro llegar al final del proceso de compra y sentir que no entiendes lo que has acordado, confiando en los expertos a los que has acudido en busca de ayuda. Es importante saber qué hay que tener en cuenta al comprar una casa. Un contrato de compraventa de vivienda puede ser un documento complicado de leer, pero es importante entenderlo antes de firmar en la línea de puntos.
La compra de una vivienda es una compra importante tanto para quienes la adquieren por primera vez como para quienes han comprado y vendido muchas casas a lo largo de los años. Es comprensible que los futuros compradores quieran conocer todos los términos y formularios, dada la importancia de encontrar la casa adecuada. Cuanto más comprenda el acuerdo de compra de su vivienda, más cómodo se sentirá con cualquier decisión que tome. Pero, ¿qué es exactamente un contrato de compraventa de una vivienda?
Como su nombre indica, un contrato de compraventa de vivienda es un contrato entre un comprador y un vendedor para la venta de una casa, en el que se describen los detalles del trato acordado por ambas partes. Dado que se trata de un contrato, un abogado debe redactar el contrato de compraventa de bienes inmuebles, ya que los agentes inmobiliarios no pueden ejercer la abogacía. Las leyes estatales difieren en cuanto a la necesidad de un abogado, pero se recomienda contratar a un experto legal, ya que pueden ser de gran ayuda con el asesoramiento jurídico inmobiliario. Sin embargo, el agente inmobiliario puede rellenar los espacios en blanco importantes del contrato de compraventa de vivienda.
Elementos universales de un contrato de compraventa de vivienda
Quizá se pregunte: ¿qué es un contrato de compraventa de vivienda? El contrato de compraventa de vivienda es algo más que una declaración de su intención de comprar y el precio acordado: estipula todas las condiciones y requisitos de la venta tanto para el comprador como para el vendedor. Aunque un contrato de compraventa de vivienda no es necesariamente uniforme en función de las particularidades de la venta, los elementos esenciales que deben ser universales en todos los contratos son los siguientes:
- Información básica de identificación tanto del comprador como del vendedor, incluyendo si varios compradores pretenden ser propietarios como coarrendatarios o arrendatarios en común (estos términos legales los explica mejor un abogado).
- Identificación y descripción de la propiedad que se vende.
- La oferta y el acuerdo para la venta, y los detalles de cómo se financiará la compra, ya sea mediante efectivo, préstamo hipotecario o asunción de una hipoteca existente.
- Instalaciones y electrodomésticos incluidos en la venta, así como información sobre el estado del inmueble y cualquier defecto o fallo que pueda afectar al valor de la vivienda.
- La fecha de cierre y cuándo se entregará la posesión de la vivienda.
- Una lista pormenorizada de los gastos de cierre, detallando qué parte es responsable de pagar dichos gastos.
- El importe del depósito de garantía exigido, que es un pago que se hace al comprador para indicar su intención de comprar la vivienda. Por lo general, un tercero lo deposita en una cuenta bloqueada y, en última instancia, se aplica al pago inicial o a los gastos de cierre.
- Contingencias y estipulaciones relacionadas que deben abordarse para que la venta se lleve a cabo.
Contingencias en la compra de vivienda
Las posibles contingencias son una consideración importante en el acuerdo de compra de una casa. Independientemente de lo que piense de la persona a la que va a comprar la casa, es importante que realice su propia inspección y tasación de la propiedad para verificar el estado y el valor. Una contingencia de inspección en el contrato de compraventa de una vivienda le permite echarse atrás en la compra si la inspección de la casa revela problemas y discrepancias no revelados previamente que le harían pensárselo dos veces antes de comprar la propiedad. Del mismo modo, una contingencia de tasación le permite detener la venta si se determina que el valor es inferior al precio que acordó pagar.
También hay imprevistos financieros que debe prever en su contrato de compraventa de vivienda. Si ya es propietario y quiere mudarse a un nuevo lugar, la compra de esa vivienda depende de que pueda vender su propiedad actual y encontrar financiación para su futura casa. Una contingencia de venta de vivienda le permite rescindir el contrato de compraventa si no encuentra un comprador para su vivienda. Mientras tanto, una contingencia de financiación le protege de tener que seguir adelante con la operación si no consigue encontrar un prestamista que le respalde.
Hay que tener en cuenta que estas contingencias le protegen a usted como comprador, pero pueden hacer que su oferta resulte poco atractiva para el vendedor y, en determinados mercados, éste es sólo uno de los muchos consejos para una compra de vivienda sin problemas. Eso puede significar que no tenga éxito a la hora de competir con otros compradores por la propiedad de su elección. Al igual que en otras transacciones, debe sopesar los riesgos a la hora de determinar qué contingencias incluir en la oferta.
Trabajar con un abogado para cerrar la compra de su nueva casa
El cierre puede parecer una formalidad más, pero es una parte crucial del proceso de compra de una vivienda en la que todo queda ultimado y firmado. Para empezar, tiene que organizar una inspección de la vivienda y una tasación para verificar el estado y el valor de la propiedad. Es necesario completar el préstamo para la hipoteca de su casa, incluyendo la originación y la suscripción. También tiene que hacer una búsqueda de títulos para asegurarse de que no hay otras reclamaciones sobre la propiedad.
Para el cierre propiamente dicho, algunos estados exigen que un abogado y su agente de custodia gestionen la firma de documentos y la transferencia de fondos. También verificarán que se cumplen las condiciones por ambas partes. Antes del cierre, tendrá que revisar el aviso de cierre y la divulgación de cierre para asegurarse de que entiende lo que se necesita en el cierre, y todo lo que está de acuerdo en la compra de la casa. El día del cierre, llegará a la propiedad para hacer un recorrido final, revisar y firmar el papeleo restante con su abogado, gestionar los gastos de cierre y tomar posesión de las llaves de su nueva casa.
Los gastos de cierre dependerán del tipo de propiedad y de la ubicación de la vivienda, pero suelen ascender a entre el dos y el cinco por ciento del precio total de la casa. Aunque ese porcentaje pueda parecer pequeño, teniendo en cuenta la considerable cantidad que acaba de comprometer por una vivienda, no deja de suponer miles de dólares que cubren numerosas tasas y pagos de seguros que hay que abonar para finalizar la venta.
Lleva mucho trabajo pasar de la oferta a la firma del contrato de compraventa y el cierre, pero encontrar la casa adecuada merece la inversión de tiempo y esfuerzo.
Los miembros de LegalShield pueden hablar con un abogado sobre la creación o revisión de un acuerdo de compra de vivienda y cualquier documento de cierre, además de cualquier otra cuestión legal que pueda surgir en el proceso de compra de una vivienda. Las afiliaciones cuestan a partir de $24.95 dólares al mes.
LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación de los miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte el contrato del plan en www.legalshield.com para conocer los términos, la cobertura, los importes y las condiciones. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Por favor, póngase en contacto con un profesional de la medicina para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.
