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 abril 29, 2022

¿Qué es un contrato de compraventa de una casa?

Comprender los acuerdos de compra

Tal vez la parte más difícil de cualquier compra importante sea revisar el papeleo y comprender lo que está firmando. No es raro llegar al final del proceso de compra y sentir que no entiendes lo que has acordado, confiando en cambio en confiar en los expertos a los que has acudido para que te ayuden en el camino. Es importante saber qué tener en cuenta al comprar una casa . Un contrato de compra de una casa puede ser un documento complicado de leer, pero es importante comprenderlo antes de firmar con su nombre en la línea de puntos.

Comprar una casa es una compra importante tanto para quienes compran una casa por primera vez como para aquellos que han comprado y vendido muchas casas a lo largo de los años. Es comprensible que los posibles compradores de vivienda quieran controlar todos los términos y formas, dado lo importante que es encontrar la casa adecuada. Cuanto más sienta que comprende el contrato de compra de su casa, más cómodo se sentirá con cualquier decisión que tome. Pero, ¿qué es exactamente un contrato de compraventa de una vivienda?

Como sugiere el nombre, un acuerdo de compra de vivienda es un contrato entre el comprador y el vendedor de una vivienda para la venta de una vivienda, que describe los detalles del trato acordado por las dos partes. Dado que es un contrato, un abogado debe redactar el contrato de compraventa de bienes inmuebles, ya que los agentes inmobiliarios no pueden ejercer la abogacía. Las leyes estatales difieren sobre si se requiere un abogado, pero se recomienda contratar a un experto legal, ya que puede ser muy útil con el asesoramiento legal de bienes raíces . Sin embargo, el agente de bienes raíces puede llenar los espacios en blanco importantes del contrato de compra de la casa.

Elementos universales de un contrato de compra de vivienda

Quizás te estés preguntando: ¿qué es un contrato de compraventa de una vivienda? El acuerdo de compra de vivienda es más que una declaración de su intención de comprar y el precio acordado: estipula todas las condiciones y requisitos de la venta tanto para el comprador como para el vendedor. Si bien un acuerdo de compra de vivienda no es necesariamente uniforme según los detalles de una venta, los elementos esenciales que deben ser universales en todos los acuerdos incluyen:

  • Información de identificación básica sobre el comprador y el vendedor, incluso si varios compradores tienen la intención de ser propietarios como inquilinos conjuntos o inquilinos en común (estos términos legales los explica mejor un abogado).
  • Identificación y descripción del inmueble que se vende.
  • La oferta y el acuerdo de venta, y los detalles de cómo se financiará la compra, ya sea en efectivo, préstamo hipotecario o asunción de una hipoteca existente.
  • Enseres y electrodomésticos incluidos en las ventas, así como la divulgación de la condición de la propiedad y cualquier defecto o falla que pueda afectar el valor de la vivienda.
  • La fecha de cierre y la entrega de la posesión de la vivienda.
  • Una lista detallada de los costos de cierre, que detalla qué parte es responsable de pagar esos costos.
  • El monto requerido del depósito de garantía, que es un pago realizado a un comprador para indicar su intención de comprar la vivienda. Por lo general, un tercero lo mantiene en depósito y finalmente se aplica al pago inicial o los costos de cierre.
  • Contingencias y estipulaciones relacionadas que deben abordarse para que la venta se lleve a cabo.

Teniendo en cuenta las contingencias de compra de vivienda

Las posibles contingencias son una consideración importante en el contrato de compra de la vivienda. No importa cómo se sienta acerca de la persona a la que le está comprando su casa, es importante obtener su propia inspección y tasación de la propiedad para verificar la condición y el valor. Una contingencia de inspección en el acuerdo de compra de la casa le permite retractarse de la compra si la inspección de la casa revela problemas y discrepancias no revelados previamente que lo harían pensar dos veces antes de comprar la propiedad. De manera similar, una contingencia de tasación le permite detener la venta si se determina que el valor es inferior al precio que acordó pagar.

También hay contingencias financieras para planificar en el acuerdo de compra de su casa. Si ya es propietario de una casa y quiere mudarse a un nuevo lugar, comprar esa casa depende de poder vender su propiedad actual y encontrar financiamiento para su futura casa. Una contingencia de venta de vivienda le permite retractarse del acuerdo de compra de vivienda si no puede encontrar un comprador para su vivienda. Mientras tanto, una contingencia financiera lo protege de tener que seguir adelante con el trato si no puede encontrar un prestamista que lo respalde.

Una advertencia es que estas contingencias lo protegen como comprador, pero pueden hacer que su oferta sea poco atractiva para el vendedor y en ciertos mercados; este es solo uno de los muchos consejos para una compra de vivienda sin problemas . Eso puede significar que no tiene éxito al competir contra otros compradores por la propiedad de su elección. Al igual que otras transacciones, debe sopesar los riesgos al determinar qué contingencias incluir en la oferta.

Trabajar con un abogado para cerrar su nuevo hogar

El cierre puede parecer otra formalidad, pero es una parte crucial del proceso de compra de una casa donde todo se finaliza y se firma. Para comenzar, debe organizar una inspección y tasación de la vivienda para verificar el estado y el valor de la propiedad. Debe completar el préstamo para la hipoteca de su casa, incluida la originación y la suscripción. También debe realizar una búsqueda de título para asegurarse de que no haya otros reclamos sobre la propiedad.

Para el cierre real, algunos estados requieren que un abogado y su agente de plica administren la firma del documento y la transferencia de fondos. También verificarán que los términos se cumplan en ambos lados. Antes del cierre, tendrá que revisar el aviso de cierre y la divulgación de cierre para asegurarse de que comprende lo que se necesita en el cierre y todo lo que está aceptando al comprar la casa. El día del cierre, llegará a la propiedad para realizar un recorrido final, revisar y firmar el papeleo restante con su abogado, manejar los costos de cierre y tomar posesión de las llaves de su nuevo hogar.

El tipo de costos de cierre en los que incurrirá depende del tipo de propiedad y la ubicación de la casa, pero los costos generalmente ascienden a entre el dos y el cinco por ciento del precio total de la casa. Si bien ese porcentaje puede parecer pequeño, dada la cantidad considerable que acaba de comprometerse con una casa, sigue siendo miles de dólares que cubren numerosas tarifas y pagos de seguros que deben pagarse para finalizar la venta.

Se necesita mucho trabajo para lograrlo desde la oferta hasta el acuerdo de compra de la casa firmado y el cierre, pero encontrar la casa adecuada vale la inversión de tiempo y esfuerzo para llegar allí.

Los miembros de LegalShield pueden hablar con un abogado sobre la creación o revisión de un acuerdo de compra de vivienda y cualquier documento de cierre , además de cualquier otro problema legal que pueda surgir en el proceso de compra de vivienda. Las membresías comienzan en $29.95 al mes.

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en www.legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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