Los arrendamientos pueden ser complicados
Debes saber en qué te metes antes de firmar un contrato de alquiler, y eso significa leerlo en su totalidad, por tedioso que sea, para evitar futuras disputas.
La mayoría de los contratos de alquiler son estándar, pero pueden ser complejos porque las leyes sobre propietarios e inquilinos difieren mucho de un estado a otro y en función de si alquilas un piso, un coche u otros objetos.
Los arrendadores de viviendas crearán condiciones de arrendamiento que les sean favorables, por lo que deberías tomarte el tiempo necesario para volver a comprobar las condiciones a las que te comprometes, especialmente si estás pasando por una fatiga de búsqueda de alquiler. Si es el 22º piso que miras en 3 semanas, es posible que tu juicio no esté en las mejores condiciones, así que tómate tu tiempo para leerlo detenidamente.
Respira hondo, despeja la mente y repasa las siguientes cláusulas y subcláusulas.
1. Depósito de garantía
Una de las quejas más frecuentes de los inquilinos es una disputa con el propietario por la fianza. Un mes de alquiler es la cantidad estándar para un depósito de seguridad, pero puede variar en función de una serie de factores, incluida tu puntuación crediticia. Si su crédito es malo, el casero puede pedirle dos meses de alquiler por adelantado. Asegúrate de leer atentamente la letra pequeña del contrato de alquiler.
Sepa cuándo le devolverán la fianza después de mudarse. Un contrato de alquiler estándar obliga al propietario a liberar el dinero entre 30 y 60 días después de que dejes la vivienda si has cumplido las condiciones estipuladas. No permita que surja una disputa sobre la fianza del alquiler por no haber leído el contrato.
2. Fecha de finalización y renovación
Es esencial conocer la duración del contrato y las condiciones de las opciones de renovación antes de firmar. Varían en función del acuerdo entre usted y su casero.
Si tu contrato no te obliga a notificar al propietario tus planes de renovación del contrato con una antelación de entre 30 y 90 días, pueden ocurrir varias cosas:
- El arrendamiento expira
- El contrato pasa a ser mensual (con un posible aumento del alquiler).
- El contrato podría renovarse automáticamente un año más si no indicas lo contrario.
El casero está obligado a avisarle con antelación si tiene previsto subirle el alquiler para el siguiente periodo de arrendamiento, pero el plazo depende de los requisitos estatales. Comprueba si está más o menos dentro del mismo periodo que tienes que notificar para la renovación y acláralo antes de firmar.
3. Ocupantes permitidos
El número de ocupantes permitidos en un piso puede estar restringido a un máximo, lo que afecta a la posibilidad de añadir personas al contrato de alquiler más adelante. Los códigos de incendios pueden limitar el número de personas que pueden dormir en una habitación. Las normas de las comunidades de propietarios también pueden restringir el número de ocupantes de una vivienda de alquiler.
Si quieres tener la flexibilidad de convertir tu sala de estar en un dormitorio adicional más adelante, tendrás que confirmarlo de inmediato.
4. Política de invitados
¿Cuántos días puede quedarse alguien en la propiedad cuando no está en el contrato de alquiler? Si quieres que un amigo se quede en tu sofá e, menciónalo antes de firmar. Muchos contratos de alquiler restringen el número de días que puede permanecer en la vivienda alguien que no figure en el contrato. Asegúrate de notificar al propietario cualquier huésped de larga estancia para evitar problemas, como impagos o un aumento del alquiler.
5. Política de subarriendo
¿Le permitirán romper el contrato antes de tiempo si las circunstancias se lo exigen? Si tuvieras que trasladarte por motivos laborales, ¿podrías encontrar a otro inquilino que ocupara tu lugar y pagara el resto del contrato según las condiciones del contrato?
Averigua cuál es el incumplimiento en tu situación, si se trata de una cláusula de rescisión (pagar una penalización de x número de meses de alquiler) o de excepciones con el permiso por escrito del propietario.
6. Período de carencia del alquiler
¿De cuántos días dispondrá después del vencimiento del alquiler para pagar sin incurrir en una penalización por demora?
Averigüe si le cobrarán una tasa por demora, que puede ser una tasa fija o un porcentaje del alquiler mensual.
7. Seguro de alquiler
¿Exige el contrato un seguro de alquiler?
Aunque no se especifique en el contrato de alquiler, te conviene suscribir una póliza de seguro. Estará protegido económicamente en caso de emergencia (incendio, robo) y, si su vivienda quedara temporalmente inhabitable, podrían cubrirse los gastos de manutención adicionales.
La cobertura de responsabilidad civil es otra protección que suele ofrecerse en la póliza de seguro. Esto le protege de pagar de su bolsillo los gastos ocasionados por lesiones a otras personas o daños a sus bienes.
Es probable que pague una franquicia antes de que el seguro entre en vigor. Investigue un poco las opciones de seguro de alquiler y determine si le conviene como red de seguridad a largo plazo.
8. Acceso a los locales
Los propietarios tienen derecho a comprobar periódicamente el estado de la vivienda y, si no renuevas el contrato, pueden enseñársela a posibles inquilinos con previo aviso.
Por lo general, el propietario debe avisar con 24 a 48 horas de antelación antes de entrar en la vivienda. Esto debe estar estipulado en el contrato de alquiler, acláralo antes de firmar.
9. Remodelación
Realizar cambios en la vivienda sin el consentimiento del propietario puede acarrear repercusiones legales, o bien el propietario puede descontar de la fianza los gastos de devolver la vivienda a su estado original o rescindir el contrato.
10. Política de animales de compañía
Algunos apartamentos admiten mascotas sin restricciones específicas. Sin embargo, considere las restricciones como el valor predeterminado a menos que se especifique.
Estos pueden incluir:
- Una cuota única o mensual además del alquiler base
- Restricciones en función del tipo de animal (raza, tamaño, etc.)
Los animales de servicio están exentos en virtud de la Ley Federal de Vivienda Justa.
11. Instalaciones de la propiedad
¿Está viendo una unidad con electrodomésticos permanentes incluidos en el alquiler, pero también con accesorios desmontables, como persianas, muebles, microondas y otros electrodomésticos? Asegúrese de confirmar en su contrato de alquiler exactamente qué se le proporcionará.
12. ¿Está documentado el estado del inmueble?
Antes de firmar el contrato, conviene documentarse sobre el estado del inmueble. Además, no firmes hasta que estés seguro de que la propiedad está en buenas condiciones, o al menos hasta que te sientas seguro de saber en qué te estás metiendo. No es una práctica típica para un inquilino, pero es un procedimiento estándar para los compradores de vivienda contratar a un profesional para una inspección de la casa.
13. Compruebe que todo en la propiedad funciona
Determina si hay daños preexistentes y documenta los que encuentres para que no te los cobren en una inspección o al mudarte. Pida una lista detallada de los componentes de cada habitación del inmueble (moqueta, enchufes eléctricos, aparatos de iluminación, puertas/cerraduras, ventanas, pintura, componentes de la cocina, cuartos de baño y sus componentes) o elabore una usted mismo. Informa al propietario de lo que no funciona para que lo repare en la fecha acordada.
14. 14. ¿Es seguro tu nuevo hogar?
Conozca su nuevo barrio por la noche. Tome nota de los detalles que le importan: niveles de ruido, vehículos cerca de la propiedad, actividad policial en la zona, y compruebe si se siente cómodo paseando por la zona de noche. La mayor parte de la búsqueda de piso se hace durante el día, pero tienes que sentirte como en casa tanto si amanece como si anochece.
15. Mantenimiento
Cuando las cosas se estropean en su apartamento, usted querrá a alguien de confianza a quien acudir para las reparaciones. Averigua si hay una persona designada que se encargue del mantenimiento de la propiedad. Piensa en el invierno o en el verano, dependiendo de cuándo vayas a mudarte. Los problemas de calefacción pueden ser decisivos en invierno, al igual que los de refrigeración en verano.
Entre las muchas obligaciones del arrendador está la de reparar la vivienda alquilada y mantenerla en condiciones habitables para ti, aunque no se indique explícitamente en el contrato. Los problemas de calefacción, refrigeración y fontanería deben solucionarse en las 24 horas siguientes al aviso.
Hay que mantener la integridad estructural del edificio. Tu piso debe estar protegido contra la infestación de plagas, las goteras en el tejado, la pérdida de agua caliente en pleno invierno y otros problemas que podrían hacer inhabitable la vivienda. También hay problemas menores que pueden ser molestos para ti como inquilino, pero que el propietario no está obligado por ley a arreglar. Debido a la naturaleza variable de las obligaciones del propietario, debe consultar los códigos locales relativos a las propiedades de alquiler en su estado y ciudad para ver qué es y qué no es responsabilidad del propietario.
Recuerda que nada garantiza que el casero haga todo lo que se supone que tiene que hacer según la ley: puedes sufrir estrés económico, emocional y físico si no se hacen reparaciones importantes en tu piso a tiempo, si es que se hacen.
LegalShield está aquí para ayudarle.
Los litigios entre propietarios e inquilinos suelen causar muchos conflictos y trastornos. Antes de firmar el contrato de arrendamiento de su nueva vivienda, le conviene saber todo lo posible para conocer sus derechos y sentirse protegido cuando surjan problemas.
Los planes de LegalShield ofrecen consultas ilimitadas para discutir su situación antes de firmar un contrato de arrendamiento y conocer mejor sus leyes y derechos. Afíliese ahora.
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