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 abril 29, 2022

15 cosas que debe considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento

Los arrendamientos pueden ser complicados

Debe saber en qué se está metiendo antes de firmar un contrato de arrendamiento, y eso significa leer su contrato de arrendamiento en su totalidad, por tedioso que sea, para evitar futuras disputas .

La mayoría de los contratos de arrendamiento son estándar, pero pueden ser complejos porque las leyes de propietarios e inquilinos difieren significativamente según el estado y según si está alquilando un apartamento, un automóvil u otros artículos.

Los propietarios residenciales crearán términos de arrendamiento que sean favorables para ellos, por lo que debe tomarse el tiempo para verificar las condiciones a las que se compromete, especialmente si está fatigado por buscar alquileres. Si este es el apartamento número 22 que ha visto en 3 semanas, es posible que su juicio no esté en las mejores condiciones, así que tómese el tiempo para una lectura cuidadosa.

Tome un respiro, aclare su mente y revise las siguientes cláusulas y subcláusulas.

1. Depósito de seguridad

Una disputa con los propietarios sobre los depósitos es una de las quejas más comunes de los inquilinos. El alquiler de un mes es estándar para un depósito de seguridad, pero puede variar según una serie de factores, incluido su puntaje de crédito. Si su crédito es pobre, el arrendador puede solicitar dos meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de leer cuidadosamente la letra pequeña del contrato de arrendamiento.

Sepa cuándo recuperará su depósito de seguridad después de mudarse. Un contrato de arrendamiento estándar requiere que el arrendador libere el dinero entre 30 y 60 días después de que usted desaloje la propiedad si ha cumplido con las condiciones estipuladas. No permita que surja una disputa sobre el depósito de alquiler porque no leyó su contrato de arrendamiento.

2. Fecha de Terminación y Renovación

Es esencial conocer la duración de su contrato de arrendamiento y las condiciones de sus opciones de renovación antes de firmar. Estos varían según el acuerdo entre usted y su arrendador.
Si su contrato no requiere que le dé al arrendador un aviso de 30 a 90 días de anticipación sobre sus planes de renovación de arrendamiento, pueden suceder algunas cosas diferentes:

  • El contrato de arrendamiento expira
  • El contrato de arrendamiento pasa a ser de mes a mes (junto con un posible aumento del alquiler)
  • El contrato de arrendamiento podría renovarse automáticamente por otro año si no indica lo contrario

Su propietario debe avisarle con anticipación si planea aumentar su alquiler para el próximo período de arrendamiento, pero el plazo depende de los requisitos estatales. Verifique si está aproximadamente dentro del mismo período en el que debe notificar la renovación y arregle esto antes de cerrar la sesión.

3. Ocupantes Permitidos

La cantidad de ocupantes permitidos en un apartamento puede estar restringida a un máximo, lo que afecta si podrá agregar personas al contrato de arrendamiento más adelante. Los códigos de incendio pueden limitar la cantidad de personas que pueden dormir en una habitación. Las reglas de la asociación de propietarios de viviendas y condominios también pueden restringir el número de ocupantes en una propiedad de alquiler.

Si desea la flexibilidad de convertir su sala de estar en un dormitorio adicional en el futuro, querrá confirmarlo de inmediato.

4. Política de invitados

¿Cuántos días puede alguien quedarse en la propiedad cuando no está en el contrato de arrendamiento? Si quieres que un amigo duerma en tu sofá, menciónalo antes de firmar. Muchos contratos de alquiler restringen la cantidad de días que alguien que no está en el contrato de arrendamiento puede permanecer en la propiedad. Asegúrese de notificar al propietario de cualquier invitado a largo plazo para evitar problemas, como incumplimiento o un aumento en el alquiler.

5. Política de subarriendo

¿Se le permitirá romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo si las circunstancias lo requieren? Si necesita mudarse para trabajar, ¿podría encontrar otro inquilino para ocupar su lugar y pagar el resto de su contrato de arrendamiento de acuerdo con los términos del acuerdo?

Averigüe cuál es el incumplimiento en su situación, ya sea una cláusula de rescisión (pagando una multa de x número de meses de alquiler) o excepciones con el permiso por escrito del propietario.

6. Período de gracia de alquiler

¿Cuántos días tendrá después de la fecha de vencimiento del pago del alquiler sin incurrir en una multa por mora?

Averigüe si se le cobrará un cargo por pago atrasado, que podría ser un cargo fijo o un porcentaje del alquiler mensual.

7. Seguro de inquilinos

¿El contrato de arrendamiento requiere seguro para inquilinos?

Incluso si no está especificado en su contrato de arrendamiento, es posible que desee contratar una póliza de seguro. Estará protegido financieramente en condiciones de emergencia (incendio, robo) y, en caso de que su hogar se vuelva temporalmente inhabitable, es posible que se cubran gastos de manutención adicionales.

La cobertura de responsabilidad civil es otra protección que a menudo se ofrece en su póliza de seguro. Esto lo protege de pagar de su bolsillo los costos incurridos por lesiones a otras personas o daños a su propiedad.

Es probable que pague un deducible antes de que entre en vigor el seguro. Investigue un poco sobre las opciones de seguro de su inquilino y determine si es deseable como una red de seguridad para usted a largo plazo.

8. Acceso al Local

Los propietarios tienen derecho a verificar periódicamente el estado de su propiedad y, con aviso previo, pueden mostrar la propiedad de alquiler a los posibles inquilinos si no está renovando su contrato de arrendamiento.
Por lo general, el propietario debe proporcionar un aviso de 24 a 48 horas antes de ingresar a la propiedad. Esto debe estar estipulado en el contrato de arrendamiento, aclarar antes de firmar.

9. Remodelación

Los cambios en el apartamento sin el consentimiento del arrendador podrían tener repercusiones legales, o el arrendador podría tomar los costos de restaurar la propiedad a su condición original de su devolución del depósito de seguridad o rescindir su contrato de arrendamiento por completo.

10. Política de mascotas

Algunos apartamentos permitirán mascotas sin restricciones específicas. Sin embargo, considere las restricciones como predeterminadas a menos que se especifique.

Estos pueden incluir:

  • Una tarifa única o mensual además de su alquiler base,
  • Restricciones en función del tipo de animal (raza, tamaño, etc.).

Los animales de servicio están exentos en virtud de la Ley Federal de Vivienda Justa.

11. Accesorios de propiedad

¿Está viendo una unidad con electrodomésticos permanentes incluidos en su alquiler, pero también con accesorios removibles, como persianas, muebles, microondas y otros electrodomésticos? Asegúrese de confirmar en su contrato de arrendamiento con precisión lo que se proporcionará.

12. ¿Está documentada la condición de la propiedad?

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, es una buena idea documentar el estado de la propiedad. Además, no firme hasta que esté satisfecho de que la propiedad está en buenas condiciones, o al menos hasta que se sienta seguro de saber en lo que se está metiendo. No es una práctica típica para un inquilino, pero es un procedimiento estándar para los compradores de vivienda contratar a un profesional para una inspección de la vivienda.

13. Verifica que Todo en la Propiedad Funciona

Determine si hay algún daño preexistente y documente cualquiera que encuentre para que no se le cobre por ello en una inspección o cuando se mude. Solicite una lista detallada de los componentes de cada habitación de la propiedad (alfombras, enchufes eléctricos, accesorios de iluminación, puertas/cerraduras, ventanas, pintura, componentes de la cocina, baños y sus componentes) o cree una usted mismo. Informe al arrendador lo que no funciona para que lo repare en una fecha acordada.

14. ¿Es seguro su nuevo lugar?

Obtenga una idea de su nuevo vecindario después del anochecer. Tome nota de los detalles que le interesan: niveles de ruido, vehículos cerca de la propiedad, actividad policial en el área y vea si se siente cómodo caminando por el área por la noche. La mayoría de las búsquedas de apartamentos se realizan durante el día, pero debe sentirse como en casa ya sea al amanecer o al anochecer.

15. Mantenimiento

Cuando las cosas se descompongan en su apartamento, querrá que alguien de confianza recurra a las reparaciones. Averigüe si hay una persona designada que se encargue del mantenimiento de la propiedad. Piense en el invierno o el verano, dependiendo de cuándo no se vaya a mudar. Los problemas de calefacción pueden hacer o deshacerte durante el invierno, al igual que los desafíos de refrigeración en el verano, y querrás tener una buena idea de cómo se maneja cualquier problema.

Entre los muchos deberes de un arrendador está reparar la propiedad de alquiler y mantenerla en condiciones habitables para usted, incluso si no se establece explícitamente en su contrato de arrendamiento. Los problemas de calefacción, refrigeración y plomería deben resolverse dentro de las 24 horas posteriores al aviso.

El edificio tiene que ser mantenido para la integridad estructural. Su apartamento debe estar protegido contra la infestación de plagas, goteras en el techo, la pérdida de agua caliente durante el pico del invierno y otros problemas que podrían hacer que el apartamento sea inhabitable. También hay problemas menores que pueden ser molestos para usted como inquilino, pero que la ley no exige que el propietario resuelva. Debido a la naturaleza variable de los deberes del arrendador, debe consultar los códigos locales con respecto a las propiedades de alquiler en su estado y ciudad para ver qué es y qué no es responsabilidad del arrendador.

Recuerde, nada garantiza que su arrendador hará todo lo que se supone que debe hacer según la ley; es posible que enfrente estrés financiero, emocional y físico si no se realizan reparaciones importantes en su apartamento de manera oportuna, si es que se hacen.

¡LegalShield está aquí para ayudarlo!

Las disputas entre propietarios e inquilinos a menudo causan una cantidad significativa de conflictos e interrupciones. Le conviene saber todo lo que pueda antes de firmar un contrato de arrendamiento de su nueva propiedad, para comprender sus derechos y sentirse protegido cuando surjan problemas.

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