El alquiler de una vivienda unifamiliar a varios inquilinos se ha hecho cada vez más popular, sobre todo en las ciudades universitarias y los barrios con un alto coste de la vida. Los inquilinos ahorran dinero, y los propietarios pueden salir con unos ingresos considerablemente superiores a los que obtendrían con un solo inquilino.
Sin embargo, un mayor número de inquilinos también puede acarrear más problemas, como disputas internas, daños a la propiedad y problemas de ruido, por nombrar algunos. Por eso hemos reunido estos 9 consejos de sentido común para ayudarte a que las cosas vayan bien cuando alquiles a compañeros de piso.
#1. Crear un acuerdo de compañeros de piso
No puedes obligar a tus inquilinos a cumplir un acuerdo de compañeros de piso, perosí puedes animarles a que lo hagan, ya que hará la vida mucho más fácil para todos. Un acuerdo de compañeros de piso detalla las normas y responsabilidades de la vida en un hogar compartido. Lo bueno de un documento de este tipo es que puede frenar las cuestiones antes de que se conviertan en problemas, con normas para:
- Tener invitados
- Cómo se pagan las facturas
- Ruido nocturno
- Depósitos de seguridad
- Quién se queda con qué habitación, y cómo eso puede afectar a su alquiler mensual
- Aparcamiento
- Compras en el hogar
- Compartir alimentos
- Limpieza y mantenimiento del terreno
- Mascotas
- Si lo rompes, lo compras: quién es el responsable en caso de daños materiales
¿Es este acuerdo legalmente vinculante? No. Pero hay formas en que los propietarios pueden reforzarla, lo que nos lleva al consejo nº 2.
#2. Lo que hace un inquilino afecta a todos los inquilinos
La “regla de oro” anterior debe transmitirse a cada inquilino antes de que firme el contrato, junto con este recordatorio: el propietario puede rescindir el contrato de alquiler para todos los compañeros de piso si uno de ellos incumple una sola cláusula del contrato. No se trata de crear una relación conflictiva con sus inquilinos desde el principio. Sin embargo, subraya un punto muy importante: los coarrendatarios deben trabajar juntos para mantener los términos de su contrato de arrendamiento.
#3. Lenguaje específico del contrato de arrendamiento
La responsabilidad más importante que comparten los coarrendatarios es el pago del alquiler. En este caso, puede ser adecuada una cláusula de responsabilidad solidaria. Simplemente establece que todos los que firman el contrato de alquiler son responsables del mismo. Si uno de los inquilinos no puede pagar, eso no significa que los demás puedan pagar su parte del alquiler y dar por terminado el asunto. Todos los coarrendatarios del contrato de alquiler deben asegurarse de que se paga la totalidad del alquiler cada mes. Cómo decidan repartirlo es cosa suya.
#4. ¡No hay subalquileres ni Airbnb!
Cuando se trata de múltiples inquilinos, se trata de múltiples situaciones vitales. Uno de los inquilinos podría tener que salir de la ciudad por motivos de trabajo. Otro podría mudarse con un novio o novia. Ambos podrían querer subarrendar, y ahí es donde pueden empezar los problemas. Los subarrendadores no están en el contrato de alquiler, lo que significa que no son responsables del alquiler, de los daños a la propiedad ni de ninguna de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. En algunos estados, los subarrendadores pueden incluso reclamar derechos de okupación, y pueden tardar meses en desalojarlos.
Póntelo fácil. Di no a los subarriendos y a Airbnb.
#5. No dividir los depósitos de seguridad
Un contrato de alquiler con varios inquilinos puede afectar a la devolución de la fianza. Supongamos que al final de un contrato inicial de 12 meses, dos compañeros de piso quieren irse y otros dos quieren renovar. No debe devolver el depósito de seguridad hasta que la propiedad esté totalmente desocupada. Deje que sus co-inquilinos resuelvan el reparto de la fianza entre ellos. Lo mismo ocurre con los daños materiales. Si el depósito de seguridad es de 1.000 dólares, y hay daños por valor de 400 dólares, el propietario sólo tiene que devolver 600 dólares y dejar que los inquilinos se repartan el resto.
#6. Asegúrese de investigar a todos los inquilinos
Cuando uno de los compañeros de piso decide marcharse, los demás inquilinos suelen encargarse de buscar un sustituto. Asegúrese de investigar a este nuevo inquilino, por muy fiable que fuera su predecesor. Comprueba los antecedentes, obtén recibos de sueldo, extractos bancarios y un informe de crédito. Asegúrese de que cada nuevo coarrendatario es tan fiable como el anterior.
#7. Anime a sus inquilinos a contratar un seguro de alquiler
En una casa con varios compañeros, los bienes personales pueden perderse, ser robados o dañados con la misma rapidez con la que se puede decir “¡fiesta en nuestra casa!”. Pide a tus inquilinos que contraten un seguro de alquiler. Mantendrá la paz y le mantendrá al margen de las disputas internas.
#8. Pida a sus inquilinos que nombren un representante
Hablando de evitar disputas, es útil tener un único inquilino que los represente a todos. De este modo, tendrá un único punto de contacto para tratar cualquier problema doméstico.
#9. Deje que su abogado revise el contrato de arrendamiento
Un contrato de alquiler es un documento jurídico complejo en sí mismo. Las complejidades pueden aumentar exponencialmente cuando se trata de un contrato de alquiler con varios inquilinos. Por ello, le sugerimos que deje que el abogado de su proveedor de LegalShield revise su contrato de arrendamiento múltiple antes de que nadie lo firme. Asegúrese de que se han establecido todas las cláusulas necesarias y de que está protegido de las situaciones mencionadas anteriormente.
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