Small Business

#

Intellectual Property

 mayo 13, 2022

9 consejos para propietarios que alquilan a varios inquilinos

Roommates discussing their lease

Alquilar una vivienda unifamiliar a varios inquilinos se ha vuelto cada vez más popular, especialmente en ciudades universitarias y vecindarios con un alto costo de vida. Los inquilinos ahorran dinero y los propietarios pueden irse con un ingreso considerablemente mayor que el que obtendrían de un solo inquilino.

Sin embargo, más inquilinos también pueden traer más problemas, como disputas internas, daños a la propiedad y problemas de ruido, solo por nombrar algunos. Es por eso que hemos reunido estos 9 consejos de sentido común para ayudarlo a mantener las cosas funcionando sin problemas cuando alquila a compañeros de habitación.

#1. Crear un acuerdo de compañero de habitación

No puede obligar a sus inquilinos a cumplir con un acuerdo de compañero de habitación, pero puede alentarlos encarecidamente a que lo hagan, ya que hará la vida mucho más fácil para todos. Un acuerdo de compañero de habitación detalla las reglas y responsabilidades de vivir en un hogar compartido. La belleza de dicho documento es que puede detener los problemas antes de que se conviertan en problemas, con reglas para:

  • tener invitados
  • Cómo se pagan las facturas
  • Ruido nocturno
  • Depositos de seguridad
  • Quién recibe qué habitación y cómo eso podría afectar su alquiler mensual
  • Estacionamiento
  • Compras del hogar
  • compartir comida
  • Limpieza y mantenimiento de jardines
  • Mascotas
  • ‘Lo rompes, lo compras’: quién es responsable en casos de daños a la propiedad

¿Es este acuerdo legalmente vinculante? No. Pero hay formas en que los propietarios pueden reforzarlo, lo que nos lleva al consejo #2.

#2. Lo que hace un inquilino afecta a todos los inquilinos

La ‘regla de oro’ anterior debe transmitirse a cada inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento, junto con este recordatorio: un propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento para todos los compañeros de habitación si uno viola una sola cláusula del contrato de arrendamiento. Esto no pretende crear una relación contenciosa con sus inquilinos desde el principio. Sin embargo, subrayará este punto tan importante: los co-inquilinos deben trabajar juntos para mantener los términos de su contrato de arrendamiento.

#3. Lenguaje de arrendamiento específico

La responsabilidad más importante que comparten los co-inquilinos es el pago del alquiler. Aquí es donde una cláusula de responsabilidad conjunta y solidaria puede ser apropiada. Simplemente establece que todos los que firman el contrato de arrendamiento son responsables del alquiler. Si un inquilino no puede pagar, eso no significa que los demás puedan simplemente pagar su parte del alquiler y terminarlo. Todos los co-inquilinos en el contrato de arrendamiento deben asegurarse de que se pague el monto total del alquiler cada mes. Cómo deciden dividir eso depende de ellos.

#4. ¡Sin subarriendos y sin Airbnb!

Cuando se trata de múltiples inquilinos, se trata de múltiples situaciones de la vida. Es posible que un inquilino tenga que irse de la ciudad para ir a trabajar. Otro podría mudarse con un novio o una novia. Ambos podrían querer subarrendar, y ahí es donde pueden comenzar los problemas. Los subarrendadores no están en el contrato de arrendamiento, lo que significa que no son responsables del alquiler, los daños a la propiedad ni ninguna de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento. En ciertos estados, los subarrendadores pueden incluso reclamar los derechos de los ocupantes ilegales, y puede llevar meses desalojarlos.

Háztelo más sencillo. ¡Di no a los subarrendamientos y a Airbnb!

#5. No divida los depósitos de seguridad

Un contrato de arrendamiento de varios inquilinos puede afectar la devolución de un depósito de seguridad . Digamos que al final de un contrato de arrendamiento inicial de 12 meses, dos compañeros de cuarto quieren irse y dos quieren renovar. No debe devolver el depósito de seguridad hasta que la propiedad esté totalmente desocupada. Deje que sus co-inquilinos calculen el depósito de seguridad dividido entre ellos. Lo mismo ocurre con los daños a la propiedad. Si el depósito de seguridad es de $1,000 y hay daños por valor de $400, el propietario solo necesita reembolsar $600 y dejar que los inquilinos dividan el saldo entre ellos.

#6. Asegúrese de examinar a todos los inquilinos

Cuando un compañero de cuarto decide mudarse, los inquilinos restantes a menudo se encargan de encontrar un reemplazo. Asegúrese de evaluar a este nuevo inquilino, sin importar qué tan confiable haya sido su predecesor. Ejecute una verificación de antecedentes, obtenga talones de pago, estados de cuenta bancarios y un informe de crédito. Asegúrese de que cada co-inquilino nuevo sea tan confiable como el anterior.

#7. Anime a sus inquilinos a obtener un seguro de inquilino

En una casa con varios compañeros de cuarto, la propiedad personal puede perderse, robarse o dañarse tan rápido como uno puede decir, ‘¡festeja en nuestra casa!’ Pida a sus inquilinos que obtengan un seguro de inquilino. Mantendrá la paz mientras lo mantiene alejado de disputas internas .

#8. Pida a sus inquilinos que nombren un representante

Hablando de evitar disputas, es útil tener un solo inquilino que los represente a todos. De esta manera, tiene un punto de contacto constante cuando se trata de cualquier problema doméstico.

#9. Deje que su abogado revise el contrato de arrendamiento

Un contrato de alquiler es un documento legal complejo en sí mismo. Las complejidades pueden aumentar exponencialmente cuando se trata de un contrato de arrendamiento de múltiples inquilinos. Es por eso que le sugerimos que permita que su abogado proveedor de LegalShield revise su contrato de arrendamiento de múltiples inquilinos antes de que alguien lo firme. Asegúrese de que todas las cláusulas necesarias estén en su lugar y esté protegido de los escenarios enumerados anteriormente.

Y si aún no es miembro, vea cómo la ley a pedido hace que el acceso legal experto sea asequible para todos. Obtenga ayuda con contratos de arrendamiento , problemas de impuestos, planificación patrimonial , multas de tráfico , cualquiera de los problemas legales que simplemente surgen con la vida.

Pre-Paid Legal Services, Inc. («PPLSI») brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de PPLSI a través de la participación basada en membresía. Ni PPLSI ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. La información disponible en este blog está destinada a proporcionar información general y no pretende proporcionar asesoramiento legal, emitir una opinión o proporcionar recomendaciones específicas. La publicación del blog no reemplaza la asesoría legal competente de un abogado profesional con licencia en el estado o provincia donde existen sus problemas legales, y se recomienda encarecidamente al lector que busque asesoría legal para su asunto legal específico. La información contenida en el blog puede ser proporcionada por autores que podrían ser colaboradores pagos de terceros. Toda la información de los autores se acepta de buena fe, sin embargo, PPLSI no hace ninguna representación ni garantía de ningún tipo, expresa o implícita, con respecto a la precisión, adecuación, validez, confiabilidad, disponibilidad o integridad de dicha información.

 

Related Content