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 abril 28, 2022

Arrendamientos de apartamentos: lo que todo inquilino debe saber

Protéjase de un mal contrato de arrendamiento

En medio de la agitación de inscribirse en clases y pedir libros de texto, es posible que muchos estudiantes universitarios se hayan apresurado a realizar la importante transacción: alquilar un apartamento.

Después de pasar días buscando sitios web de alquiler y recorriendo apartamentos, los estudiantes y otros inquilinos se ven tentados a arrebatarle las llaves al propietario y firmar cualquier contrato de arrendamiento que se les presente. Pero un contrato de arrendamiento no debe tomarse a la ligera;  es un documento legal que describe tanto sus derechos como sus responsabilidades y todos los inquilinos deben comprender completamente los términos del contrato de arrendamiento antes de aceptarlos. Los estudiantes que alquilan también deben saber que se pueden negociar contratos de arrendamiento, especialmente para aquellos que alquilan apartamentos privados en lugar de dormitorios afiliados a universidades, una tendencia creciente según Los Angeles Times.

Los fundamentos de un contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento residencial es entre el propietario/administrador de una propiedad (conocido en la jerga legal como el «arrendador») y el inquilino (el «arrendatario») para establecer los términos del arrendamiento. Estos son algunos de los elementos típicos de un contrato de arrendamiento residencial y algunas de las disposiciones más matizadas a tener en cuenta en la documentación.

Un contrato de arrendamiento siempre debe delinear estos elementos básicos:

  • Nombres e información de contacto tanto del arrendador como del (de los) arrendatario(s); cualquier compañero de cuarto  deben incluirse en el contrato de arrendamiento para que estén sujetos a los mismos requisitos;
  • Dirección de la propiedad (incluido el número de unidad) y una descripción básica de la propiedad que se alquilará; 
  • Duración del arrendamiento (con fechas específicas, que normalmente ascienden a un año);
  • El monto y las fechas de vencimiento de la renta mensual, así como los plazos y sanciones por pago atrasado; 
  • Si el arrendador es responsable de pagar los servicios públicos (y, de ser así, si establecerá límites sobre el uso de los servicios públicos);
  • El monto, la fecha de vencimiento y las condiciones para la devolución de un depósito de garantía
  • Reglas y cualquier tarifa asociada/depósitos de seguridad para mascotas, fumar, etc.;
  • Responsabilidad por las reparaciones y el mantenimiento general de la propiedad. 

Estos artículos son los requisitos básicos para un contrato de arrendamiento residencial. Si encuentra que falta alguno de estos términos en su contrato de arrendamiento, considérelo como una señal de alerta y comuníqueselo al propietario o administrador de la propiedad de inmediato.

Cuidado con los matices de arrendamiento

Usted o su arrendador pueden querer más que las disposiciones mínimas básicas en su contrato de arrendamiento. Si ve una de las cláusulas a continuación en su contrato de arrendamiento, asegúrese de entenderla completamente antes de firmar. Si no ve uno de estos en su contrato de arrendamiento y desea que se incluya, negocie el acuerdo para incluirlo antes de firmarlo .

Procedimiento de descanso de arrendamiento y tarifas:  Los propietarios y las empresas administradoras a menudo cobran una tarifa por la terminación anticipada de su contrato de arrendamiento (desde un par de meses de alquiler hasta el resto total del alquiler adeudado durante el plazo del contrato de arrendamiento). Sin embargo, muchos estados requieren un «deber de mitigar», lo que significa que los propietarios deben hacer un esfuerzo razonable para volver a alquilar la propiedad y, finalmente, liberarlo de sus obligaciones financieras.

Cláusula de renovación automática: algunos acuerdos estipularán que se espera que deje la propiedad en la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, y otros establecerán que el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente (a menudo mes a mes a partir de entonces). Preste atención a cuáles (si corresponde) de estos están incluidos en su contrato de arrendamiento, así como si debe proporcionar un aviso por escrito de la intención de mudarse (y cuánto tiempo debe durar ese aviso, como 30 o 60 días).

Modificaciones: si tiene el corazón puesto en las paredes rojas del comedor, querrá verificar si el contrato de arrendamiento tiene alguna disposición sobre la realización de cambios significativos en la propiedad. A veces se pueden hacer excepciones con anticipación, pero asegúrese de que antes de comenzar a pintar o derribar paredes, lo tenga por escrito en el contrato de arrendamiento.

Disposiciones de subarriendo: pasantía de verano, un cambio repentino de carrera, un compañero de cuarto loco: hay docenas de razones por las que podrías terminar queriendo subarrendar tu casa por unos meses. Muchos contratos de arrendamiento residencial tienen disposiciones, anulables por ley estatal en algunos casos, que permiten subarrendar y describen cualquier protocolo relacionado. Pueden responder preguntas como: ¿Tiene que estar de acuerdo su compañero de cuarto para tener un subarrendamiento? ¿Tienen alguna discreción sobre a quién subarrendas? ¿A quién paga el subarrendatario el alquiler mensual? Léalos detenidamente, porque podría significar la diferencia entre recuperar el alquiler o perderlo por completo.

Cláusula de daños y destrucción: Las cláusulas de daños y destrucción (D&D, por sus siglas en inglés) explican si y cómo un propietario sería responsable en caso de un desastre natural. Si no está seguro de obtener un seguro de inquilino, los términos asociados con esta cláusula pueden ayudarlo a elegir una forma u otra.

Firmarlo y sellarlo

Una vez que haya leído detenidamente su contrato de arrendamiento y haya realizado los cambios necesarios, asegúrese de que usted, su arrendador y cualquier compañero de habitación que haya agregado su firma al contrato de arrendamiento (si el nombre de un compañero de habitación no está en el documento, no es legalmente responsable por el alquiler). Si no está seguro acerca de algo incluido en el contrato de arrendamiento, hable con un abogado para obtener asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión. Y, finalmente, guarde una copia de su contrato de arrendamiento para referencia futura y descanse tranquilo en su nueva excavación sabiendo que comprende completamente cada palabra.

¡LegalShield está aquí para ayudar! 

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