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 abril 29, 2022

Cómo resolver 3 disputas comunes entre propietarios e inquilinos

Incumplimiento de contratos de arrendamiento

Estudie cuidadosamente el contrato de arrendamiento. Conozca sus derechos y responsabilidades, algunos de los cuales incluyen:

  • El derecho a instalaciones habitables (usted está protegido contra condiciones de vida inseguras, mala instalación eléctrica, infestación grave de alimañas, sin pintura a base de plomo, etc.)
  • Está protegido contra la discriminación en el arrendamiento según la ley federal contra la discriminación
  • El derecho a alojar a sus animales de servicio
  • Su derecho a la provisión de servicios públicos (su arrendador no puede simplemente cortar la electricidad, el agua o la calefacción)
  • El derecho a no ser acosado por su arrendador
  • Su depósito de seguridad no debe exceder los límites estatales
  • El derecho a la privacidad
  • Derechos de divulgación en virtud de la Ley federal de informes crediticios justos (usted tiene derecho a saber si su crédito se utiliza para denegar su solicitud).

Lea y revise su contrato de arrendamiento antes de firmarlo . Las leyes de propietarios e inquilinos varían de un estado a otro; es posible que deba buscar recursos que lo asesoren sobre las leyes locales de inquilinos. Haga copias impresas y apuntes de toda la correspondencia relacionada con problemas con la propiedad de alquiler o su arrendamiento.
Es bueno solucionar las posibles disputas entre propietarios e inquilinos con anticipación. Comience a pensar e investigar qué formas de problemas de incumplimiento del contrato de arrendamiento surgen con frecuencia y cómo se manejan (o se manejan mal).

Asegúrese de que también está cumpliendo con el final del contrato de arrendamiento . Incumplir su acuerdo significa que ha infringido las reglas del contrato de arrendamiento o alquiler. Incluso con leyes vigentes para protegerlo como inquilino. Un incumplimiento de su contrato de arrendamiento puede conducir al desalojo, lo cual es estresante. Consulte la lista del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos que detalla las leyes de propietarios e inquilinos por estado.

No ignore los problemas en el contrato de arrendamiento; Hable con el arrendador para ver si se pueden hacer cambios o si se puede llegar a un acuerdo. Esto puede ayudar a eliminar futuras disputas que puedan surgir de un incumplimiento de contrato.

Las disputas por incumplimiento de contrato de arrendamiento entre propietarios e inquilinos son tan comunes que es posible que necesite la ayuda de un abogado cuando ocurran. Si ocurre un litigio, podemos ayudar. Con un equipo de abogados a su alcance, LegalShield está preparado para ayudarlo.

Responsabilidad por las reparaciones de la propiedad de alquiler

Los propietarios generalmente están obligados a hacer reparaciones y mantener la propiedad de alquiler, pero las leyes varían de un estado a otro.

Su contrato de arrendamiento y los derechos estatales de inquilino son el primer lugar para buscar estipulaciones sobre reparaciones. Por ejemplo, es posible que se le solicite a su arrendador que reciba un aviso por escrito de los defectos en la condición de su propiedad de alquiler antes de que se le obligue a realizar reparaciones.

El arrendador está obligado a mantener la propiedad de alquiler en condiciones habitables, pero existen problemas menores que la ley no exige que se solucionen. ¿Ese grifo que gotea, o la mugre y la lechada sucia en tu bañera? A menos que su contrato de arrendamiento establezca que el arrendador solucionará esos problemas por usted, entonces el arrendador no tiene la responsabilidad legal de hacerlo.

Por supuesto, algunos problemas menores que necesitan reparación pueden ser en realidad violaciones de un código de construcción o vivienda. Una autoridad gubernamental responsabilizará al arrendador por estos problemas, pero puede arriesgarse a arruinar su relación con el arrendador si llama a una agencia gubernamental de inmediato sin tener una conversación preliminar con el arrendador primero.

  • Ponga su solicitud de reparaciones menores por escrito. Muestre respetuosamente cómo esta reparación beneficiaría al arrendador.
  • No retenga el alquiler ni repare el problema usted mismo mientras deduce el costo del alquiler; esto no solo empeorará la situación, sino que a la larga dañará su relación con el propietario.

Estas son situaciones delicadas que se manejan mejor buscando asesoramiento autorizado, especialmente si tiene una posible demanda en sus manos. Aproveche las consultas gratuitas ilimitadas con un equipo de abogados de LegalShield.

Casos de impago

Como inquilino, puede ser desalojado por no pagar el alquiler, que es un problema distinto de los pagos atrasados crónicos.

Antes de que pueda ser demandado por falta de pago, generalmente el arrendador o alguien que trabaje en su nombre debe exigirle el alquiler atrasado y darle una advertencia. Alternativamente, si su arrendador no paga su depósito de seguridad al mudarse, puede presentar una demanda contra su arrendador.

Conclusión: los conflictos son abundantes

La imaginación es su límite cuando se trata de las formas mundanas de conflicto que pueden surgir entre el propietario y el inquilino.
Fumar es una disputa clásica entre inquilino y propietario. Fumar cigarrillos produce un olor que difunde su alegría o miseria, dependiendo de su perspectiva, de una habitación a otra, de una unidad a otra. Los beneficios de las viviendas libres de humo son significativos: menos incendios en apartamentos, un grupo más grande de inquilinos responsables, vacantes más cortas y costos de mantenimiento reducidos.

Tal vez esté satisfecho con la idea de una vivienda libre de humo, pero sus vecinos del segundo piso no lo están. Si su arrendador nunca especificó apartamentos libres de humo en los contratos de arrendamiento, usted y otras personas podrían verse afectados por el humo de segunda mano, que es una preocupación grave para las personas con asma. Y los conflictos no se limitan solo al propietario y al inquilino: pueden surgir disputas entre inquilinos sin reglas que rijan el comportamiento.

Si no puede encontrar una solución razonable a corto plazo, está considerando una posible reubicación. Es posible que el arrendador pueda ayudarlo a reubicarlo en otro apartamento o edificio.

Soporte de recursos legales con LegalShield

Conocer las leyes de propietario/inquilino es una cosa, pero en la práctica, las situaciones pueden ser difíciles de manejar. Cuando la comunicación ha fallado y la disputa ha causado niveles irrazonables de tensión, especialmente si lo llevó a un tribunal de reclamos menores por una disputa de depósito de arrendamiento o algún otro problema, necesitará una consulta sobre cómo manejar su caso. Conviértase en miembro de LegalShield y obtenga la cobertura que necesita ahora.

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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