¿Sabía que puede tener opciones para rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?
Rescindir el contrato antes de tiempo es un gran paso, pero puede ser necesario si cambian sus circunstancias o las condiciones materiales de su vivienda de alquiler. La mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen cláusulas de rescisión anticipada, junto con los pagos adicionales de alquiler, tasas o cargos exigidos, pero esas cláusulas son independientes de los motivos justificados por ley para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.
Si el motivo de la mudanza es sólo suyo y no se basa en las situaciones legales que se exponen a continuación, puede empezar por utilizar esta plantilla para dar el preaviso y pedir a un abogado que le ayude a interpretar el contrato de alquiler y la ley estatal antes de finalizar la carta.
Por otro lado, si usted está experimentando cualquiera de los siguientes problemas, la terminación del contrato de arrendamiento puede no caer bajo esa cláusula de terminación del contrato de arrendamiento, pero la mecánica de poner fin a ese contrato de arrendamiento será más complicado.
Violación de la intimidad
Se garantiza a los inquilinos el derecho a la intimidad dentro de sus viviendas alquiladas. Independientemente de la naturaleza de la relación arrendador-inquilino, el arrendador tiene que notificar su intención de entrar en la vivienda en un plazo razonable (normalmente entre 24 y 48 horas) y tiene que tener motivos para entrar, como una inspección periódica o de mantenimiento.
Los propietarios no pueden hacer visitas aleatorias, sea cual sea el motivo. Si el arrendador vulnera sus derechos de intimidad como inquilino, puede tener justificación para rescindir anticipadamente el contrato, siempre que haya puesto sus quejas en conocimiento del arrendador y haya intentado resolver la situación. Habla con un abogado para ver si puedes rescindir el contrato antes de tiempo por violación de la intimidad.
Órdenes militares
Los despliegues y traslados militares rara vez se ajustan al calendario de 12 meses del contrato de alquiler estándar. Si ha recibido órdenes de cambio permanente de destino (PCS) que le obligan a abandonar el contrato de alquiler antes de que finalice el plazo, puede rescindirlo anticipadamente sin penalización alguna en virtud de la Ley de Ayuda Civil a los Miembros de las Fuerzas Armadas (Servicemembers Civil Relief Act), siempre que se lo notifique por escrito al arrendador y le muestre una copia de sus órdenes. Si eres militar en activo, es mejor que hables con el casero antes de firmar el contrato si tienes previsto trasladarte en el plazo de un año.
Violencia doméstica
Las víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir anticipadamente su contrato de alquiler, dependiendo de las leyes estatales. Es posible que haya que enviar al propietario una copia de la orden de protección como parte del proceso y los inquilinos tienen que notificar al propietario con suficiente antelación su intención de desalojar. Muchas leyes estatales también permiten a las víctimas cambiar las cerraduras de las viviendas. Para cualquier indemnización monetaria, el propietario sólo puede ir a por el autor, no a por la víctima. Por desgracia, esas mismas leyes no ofrecen una protección similar cuando se trata de desahucios por no pagar el alquiler después de que el agresor se haya marchado. Un abogado puede asesorar a las víctimas sobre sus derechos y los pasos a seguir.
Vivienda inhabitable
Los propietarios están obligados a mantener la vivienda de alquiler en buen estado durante el arrendamiento. La unidad debe ser segura y estar relativamente limpia, con suficiente agua caliente y fría y calefacción y/o aire acondicionado, según sea necesario. Si no se cumplen esas normas, los inquilinos están en su derecho de exigir que se hagan esas reparaciones, y si no se cumplen esas exigencias, los inquilinos pueden estar en su derecho de rescindir anticipadamente su contrato y mudarse. Esas normas de seguridad y habitabilidad se mantienen independientemente de las circunstancias atenuantes; incluso si usted está en medio del proceso de desalojo, su propietario no puede cortar los servicios públicos o cambiar las cerraduras para obligarle a salir antes de tiempo.
Si su inquilino no ha conseguido que su vivienda sea habitable, hable con un abogado para ver si cumple los requisitos para rescindir anticipadamente el contrato. Un abogado puede ayudarle con el papeleo y la documentación necesarios para esta situación.
Unidad de alquiler ilegal
Si vives en lo que ha resultado ser una vivienda de alquiler ilegal, puedes rescindir el contrato antes de tiempo siempre que no tuvieras conocimiento de la ilegalidad del acuerdo. ¿Cómo saber si una vivienda es de alquiler ilegal? Si no es un espacio residencial, no dispone de servicios públicos independientes y, por lo demás, parece inadecuado para una vida segura y razonablemente cómoda, existe la posibilidad de que el espacio no esté zonificado para ser una unidad de alquiler. Los inquilinos que alquilaron sin saberlo una unidad ilegal pueden tener derecho a reclamar la totalidad o parte del alquiler pagado durante ese periodo. Una vez más, se trata de un ámbito en el que un abogado puede orientarle.
La resolución anticipada de un contrato de arrendamiento puede resultar difícil si no está seguro de sus fundamentos jurídicos. Trabajar con un abogado en cualquier cuestión jurídica compleja es siempre aconsejable para evitar cualquier paso en falso que pueda dejarle expuesto a acciones legales por parte de su arrendador. Empiece con un plan legal de LegalShield para ponerse en contacto con un abogado que pueda ayudarle a resolver las cuestiones relativas a los derechos de los inquilinos para su tranquilidad.
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