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 abril 28, 2022

¿Cuándo pueden los inquilinos terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo?

¿Sabía que puede tener opciones para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento?

Terminar su contrato de arrendamiento anticipadamente es un gran paso, pero puede ser necesario si cambian sus circunstancias o la condición material de su unidad de alquiler. La mayoría de los contratos de arrendamiento ofrecen disposiciones para rescisiones anticipadas, junto con los pagos de alquiler, tarifas o cargos adicionales requeridos, pero esas cláusulas son independientes de las razones justificadas por ley para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.

Si el motivo de la mudanza es solo suyo y no se basa en las situaciones legales descritas a continuación, puede comenzar usando esta plantilla para dar aviso y pedirle a un abogado que lo ayude a interpretar su contrato de arrendamiento y la ley estatal antes de finalizar la carta.

Por otro lado, si experimenta alguno de los siguientes problemas, es posible que la terminación del contrato de arrendamiento no se incluya en la cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento, pero la mecánica para finalizar ese contrato de alquiler será más complicada.

Violaciones de la privacidad

Los inquilinos tienen asegurado el derecho a la privacidad dentro de sus viviendas alquiladas. Independientemente de la naturaleza de la relación propietario-inquilino, el propietario debe notificar su intención de ingresar a la unidad dentro de un plazo razonable (por lo general, entre 24 y 48 horas) y debe tener un motivo para ingresar, como una inspección o mantenimiento periódicos.

Los propietarios no pueden realizar visitas aleatorias, sea cual sea el motivo. Si su arrendador está violando sus derechos de privacidad como inquilino, es posible que tenga una justificación para rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo, siempre que haya comunicado sus quejas al arrendador y haya intentado resolver la situación. Hable con un abogado para ver si puede rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo por violaciones de privacidad.

ordenes militares

Los despliegues militares y las reubicaciones rara vez se ajustan al calendario de 12 meses del contrato de arrendamiento estándar. Si ha recibido órdenes de cambio permanente de estación (PCS, por sus siglas en inglés) que requieren que termine su contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo, puede rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin penalización según la Ley de ayuda civil para miembros del servicio, siempre que dé su arrendador una notificación por escrito y muéstreles una copia de sus órdenes. Si es militar en servicio activo, es mejor tener una conversación con el propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento si espera mudarse dentro de un año.

Violencia doméstica

Las víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo, según las leyes estatales. Es posible que se deba enviar una copia de una orden de protección al arrendador como parte del proceso y los inquilinos deben notificar al arrendador con suficiente antelación su intención de desalojar. Muchas leyes estatales también permiten que las víctimas cambien las cerraduras de las unidades. Para cualquier daño monetario, el arrendador solo puede perseguir al perpetrador, no a la víctima. Desafortunadamente, esas mismas leyes no ofrecen una protección similar cuando se trata de desalojos por no pagar el alquiler después de que el abusador se haya mudado. Un abogado puede ayudar a asesorar a las víctimas sobre sus derechos y los próximos pasos.

Espacio habitable inhabitable

Los propietarios están obligados a mantener su casa de alquiler en buenas condiciones durante su arrendamiento . La unidad debe ser segura y relativamente limpia, con suficiente agua fría y caliente y calefacción y/o aire acondicionado, según sea necesario. Si no se cumplen esos estándares, los inquilinos tienen derecho a exigir que se realicen esas reparaciones, y si no se cumplen esas demandas, los inquilinos pueden tener derecho a finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo y mudarse. Esos estándares de seguridad y habitabilidad se mantienen independientemente de las circunstancias atenuantes; incluso si está en medio del proceso de desalojo, el propietario no puede cortar los servicios públicos ni cambiar las cerraduras para obligarlo a salir antes de tiempo.

Si su inquilino no ha logrado que su alquiler sea habitable, hable con un abogado para ver si cumple con el estándar para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Un abogado puede ayudarte con los trámites y la documentación necesarios para esta situación.

Unidad de alquiler ilegal

Si vive en lo que resultó ser una unidad de alquiler ilegal, es posible que pueda rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo, siempre que no tenga conocimiento de la ilegalidad del acuerdo. ¿Cómo puede saber si un espacio habitable es un alquiler ilegal? Si no es un espacio residencial, no tiene servicios públicos separados y aparentemente no es adecuado para una vida segura y razonablemente cómoda, existe la posibilidad de que el espacio no esté dividido en zonas para ser una unidad de alquiler. Los inquilinos que sin saberlo alquilaron una unidad ilegal pueden tener derecho a reclamar todo o parte del alquiler pagado durante ese período. Una vez más, esta es un área en la que un abogado puede brindar orientación.

Navegar por una rescisión anticipada del contrato de arrendamiento puede ser difícil si no está seguro de sus motivos legales. Siempre es aconsejable trabajar con un abogado en cualquier cuestión legal compleja para evitar cualquier paso en falso que podría dejarlo abierto a una acción legal por parte de su arrendador. Comience con un plan legal de LegalShield para conectarse con un abogado que pueda ayudarlo a resolver las preguntas sobre los derechos de los inquilinos para su tranquilidad.

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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