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 abril 28, 2022

Lo que todo inquilino debe saber: derechos de los inquilinos

Si tiene problemas con su arrendador , es posible que sienta que tiene pocos recursos para sus inquietudes; son dueños de la propiedad, después de todo, y algunos inquilinos dudan en escalar aún más su conflicto por temor a represalias o desalojo. Otros pueden desconocer sus derechos de inquilino, derechos que están garantizados para todos los inquilinos según las leyes estatales y federales.

Es posible que las leyes no garanticen que los propietarios no violen esos derechos, pero comprender a qué tiene derecho puede ser la base de su capacidad para obtener un trato justo, incluso si necesita obtener ayuda legal para hacerlo.

La Ley de Vivienda Justa garantiza la lucha contra la discriminación.

Si está buscando arrendar una casa, condominio o apartamento, tiene derecho a ser tratado como cualquier otro arrendatario potencial, independientemente de cualquier aspecto de su identidad. Bajo la Ley de Equidad de Vivienda, los propietarios tienen prohibido discriminar en base a:

  • Raza
  • Origen nacional
  • Religión
  • Sexo
  • Estado familiar
  • Discapacidad

Además, la discriminación no es simplemente una cuestión de negarse a mostrar o alquilar una unidad según la lista anterior. Los propietarios tienen prohibido ofrecer términos diferentes en un contrato de arrendamiento o restringir los derechos o privilegios otorgados a otros inquilinos sobre la base de los aspectos anteriores también. El arrendador tampoco puede dejar de cumplir con sus responsabilidades, violar la privacidad del arrendatario o acosar a los arrendatarios por las mismas razones.

Protecciones de la Ley de informes crediticios justos

Una verificación de crédito es una parte estándar del proceso de arrendamiento, pero, para su protección, existen ciertos requisitos bajo la Ley de Informe Justo de Crédito que los propietarios deben seguir. Antes de obtener un informe de crédito, el propietario debe obtener un permiso por escrito de usted como solicitante o inquilino. Y si la información en ese informe da como resultado que un arrendador tome lo que se denomina «acción adversa» (rechazar su solicitud, solicitar un depósito mayor o un codeudor para el contrato de arrendamiento), debe informarle y brindarle la oportunidad de corregir cualquier información potencialmente incorrecta en el informe.

Proporcionar un hogar habitable

Las leyes pueden variar según el estado en detalles, pero cada estado requiere que los propietarios mantengan una vivienda habitable para sus inquilinos, independientemente de cualquier otro aspecto de la relación propietario-inquilino. En términos generales, eso significa que la unidad debe ser segura y estructuralmente sólida, con agua corriente fría y caliente, electricidad y calefacción y, en algunos lugares, aire acondicionado en buen estado. Esos son estándares codificados en la ley, así que independientemente de lo que diga su contrato de arrendamiento, su arrendador tiene la obligación de cumplir con esos estándares y, si no lo hacen, usted puede tener derecho a negarse a pagar el alquiler, rescindir su contrato de arrendamiento o incluso demandar a su arrendador, según las leyes de su estado. Antes de tomar cualquiera de estas acciones, debe buscar la ayuda de un abogado.

Inquietudes sobre el depósito de seguridad

El reembolso de su depósito de seguridad puede ser un tema espinoso cuando se muda de una unidad de alquiler. El contrato de arrendamiento debe especificar la cantidad de días que el arrendador tiene para devolver el depósito de seguridad y las condiciones que se requieren para un reembolso completo. Si esa información no está en el contrato de arrendamiento, su estado tiene leyes que dictan la fecha en la que el propietario debe devolver su depósito. En cuanto a la cantidad, debe leer su contrato de arrendamiento y hablar con el propietario para comprender las expectativas de la condición material de la unidad que debe cumplirse para obtener un reembolso completo o casi completo. Además, es importante entender quién paga por hacer una limpieza final y si es necesario recurrir a profesionales.

¿Cuándo se aplica el desalojo?

Su contrato de arrendamiento describirá las condiciones por las cuales puede ser desalojado de la propiedad de alquiler, pero un desalojo aún requiere un procedimiento que deben seguir los propietarios y los derechos de los inquilinos para defender su caso.

Antes de que un propietario pueda desalojar a un inquilino, debe darle un Aviso de desalojo. Los avisos de desalojo son generalmente de tres tipos:

  • Pagar Renta o Renunciar
  • curar o dejar de fumar
  • Salida incondicional

Protegiendo sus derechos con LegalShield

Los inquilinos tienen la opción de abordar el problema en las dos primeras instancias o permitir que el asunto proceda a una demanda de desalojo para que puedan presentar su caso ante un tribunal sobre por qué el desalojo es injusto o injustificado. En ningún momento durante el proceso se le permite al arrendador cortar los servicios públicos o sacar su propiedad de las instalaciones y cambiar las cerraduras.  Sin embargo, después de que el asunto haya seguido su curso a través del sistema legal, un propietario puede dar el paso de desalojar a la fuerza a un inquilino, e incluso entonces, la policía debe estar presente.

Los inquilinos deben estar atentos a la protección de sus derechos y estar preparados para emprender acciones legales si es necesario. Comience con un plan de LegalShield para hablar con un abogado sobre los pasos a seguir si se violan sus derechos como inquilino.

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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