Si tienes problemas con tu casero, puede que tengas la sensación de que te quedan pocos recursos; al fin y al cabo, son los dueños de la propiedad, y algunos inquilinos no se atreven a agravar el conflicto por miedo a represalias o al desahucio. Otros pueden desconocer sus derechos como inquilinos, derechosque las leyes estatales y federales garantizan a todos los inquilinos.
Puede que las leyes no garanticen que los caseros no vayan a vulnerar esos derechos, pero entender a qué tienes derecho puede ser la base de tu capacidad para conseguir un trato justo, aunque para ello tengas que recurrir a ayuda legal.
La Ley de Vivienda Justa garantiza la no discriminación.
Si está pensando en alquilar una casa, un piso o un apartamento, tiene derecho a ser tratado como cualquier otro posible inquilino, independientemente de cualquier aspecto de su identidad. La Ley de Vivienda Justa prohíbe a los propietarios discriminar por motivos de:
- Carrera
- Origen nacional
- Religión
- Sexo
- Situación familiar
- Discapacidad
Además, la discriminación no consiste simplemente en negarse a mostrar o alquilar una vivienda basándose en la lista anterior. Se prohíbe a los propietarios ofrecer condiciones diferentes en un contrato de arrendamiento o restringir los derechos o privilegios concedidos a otros inquilinos también en función de los aspectos anteriores. El propietario tampoco puede incumplir sus responsabilidades, violar la intimidad del inquilino o acosarle por esos mismos motivos.
Protecciones de la Ley de Información Crediticia Equitativa
La comprobación de la solvencia crediticia es una parte habitual del proceso de arrendamiento, pero, para su protección, existen ciertos requisitos en virtud de la Ley de Información Crediticia Justa que los arrendadores deben cumplir. Antes de obtener un informe de solvencia, el propietario debe obtener un permiso por escrito de usted como solicitante o inquilino. Y si la información contenida en ese informe da lugar a que el arrendador tome lo que se denomina una “acción adversa” -denegarle la solicitud, exigirle un depósito mayor o un avalista para el arrendamiento-, está obligado a informarle y darle la oportunidad de corregir cualquier dato potencialmente incorrecto que figure en el informe.
Proporcionar un hogar habitable
Las leyes pueden variar de un estado a otro en cuanto a detalles específicos, pero todos los estados exigen que los propietarios mantengan una vivienda habitable para sus inquilinos, independientemente de cualquier otro aspecto de la relación propietario-inquilino. En términos generales, eso significa que la unidad debe ser segura y estructuralmente sólida, con agua corriente caliente y fría, electricidad y calefacción y, en algunos lugares, aire acondicionado en buen estado. Son normas codificadas por ley, así que, independientemente de lo que diga el contrato, el casero tiene la obligación de cumplirlas y, si no lo hace, puedes tener derecho a negarte a pagar el alquiler, rescindir el contrato o incluso demandar al casero, según la legislación de tu estado. Antes de emprender cualquiera de estas acciones, debe buscar la ayuda de un abogado.
Preocupación por la fianza
El reembolso de la fianza puede ser un asunto espinoso cuando te mudas de una vivienda de alquiler. El contrato de alquiler debe especificar el número de días que tiene el propietario para devolver la fianza y las condiciones que se exigen para un reembolso completo. Si esa información no figura en el contrato de alquiler, su estado tiene leyes que dictan la fecha en la que el casero tiene que devolverle la fianza. En cuanto al importe, debe leer el contrato de alquiler y hablar con el propietario para conocer las expectativas sobre el estado material de la vivienda que deben cumplirse para obtener un reembolso íntegro o casi íntegro. También es importante saber quién paga la limpieza final y si es necesario recurrir a profesionales.
¿Cuándo se aplica el desahucio?
El contrato de arrendamiento establece las condiciones en las que puede ser desalojado de la vivienda alquilada, pero el desahucio requiere un procedimiento que los propietarios deben seguir y los inquilinos tienen derecho a defender su caso.
Antes de que un propietario pueda desahuciar a un inquilino, tiene que darle un aviso de desalojo. Los avisos de renuncia suelen ser de tres tipos:
- Pagar el alquiler o renunciar
- Curarse o abandonar
- Abandono incondicional
Proteger sus derechos con LegalShield
Los inquilinos tienen la opción de abordar la cuestión en las dos primeras instancias o permitir que el asunto proceda a un juicio de desahucio para poder exponer ante un tribunal los motivos por los que el desalojo es injusto o injustificado. En ningún momento a lo largo del proceso se permite al propietario cortar los servicios públicos o retirar su propiedad de los locales y cambiar las cerraduras. Sin embargo, después de que el asunto haya seguido su curso a través del sistema legal, un propietario puede tomar la medida de desalojar por la fuerza a un inquilino, e incluso entonces deben estar presentes las fuerzas del orden.
Los inquilinos deben estar atentos a la protección de sus derechos y dispuestos a emprender acciones legales si es necesario. Póngase en marcha con un plan LegalShield para hablar con un abogado sobre los pasos a seguir si se han vulnerado sus derechos como inquilino.
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