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 abril 28, 2022

Cómo iniciar el proceso legal de venta de su casa

Vender una casa, al igual que comprar una, es una de las transacciones financieras más importantes que realizará. También puede ser el más estresante, dado que al mismo tiempo se enfrenta a una reubicación. Para ayudar a que todo sea un poco más fácil, estos son los diez pasos esenciales para vender su casa.

Cómo iniciar el proceso legal de venta de su casa

1. Conseguir un agente de bienes raíces versus bricolaje

Una vez que haya optado por vender su casa, la próxima gran decisión es: ¿quiere venderla usted mismo? Si es así, puede enumerarlo en línea y luego administrar todos los aspectos del proceso.

Sin embargo, está haciendo esto sin la experiencia de un agente de bienes raíces, que puede ayudarlo a evitar los muchos escollos de vender su propia casa .

Los agentes inmobiliarios conocen el vecindario, el mercado, se encargarán de las exhibiciones y el papeleo, y lo guiarán a través de cada oferta y contraoferta.

Tendrás que pagar una comisión, que suele oscilar entre el 5% y el 6%. Pero la gran mayoría de los vendedores de casas usan agentes de bienes raíces porque su conocimiento profesional bien vale su costo.

2. Fijación del precio

Aquí es donde su agente de bienes raíces comienza a ganar esa comisión: primero verá por cuánto se han vendido recientemente propiedades similares en el área.

Su agente también considerará las mejoras existentes en su propia casa , como encimeras de mármol y electrodomésticos nuevos , junto con su proximidad a escuelas y centros comerciales.

Otra consideración importante será qué tan rápido desea vender. Reducir el pedido acelerará el proceso. Por último, puede obtener una tasación independiente de su casa y luego usar todos estos factores para establecer el precio.

3. Divulgación requerida

Usted está obligado, a través de una divulgación por escrito, a notificar a los compradores potenciales acerca de los problemas ambientales y legales que puedan estar presentes en su hogar y propiedad. Éstas incluyen:

  • Daños por agua
  • Molde
  • Daño de termitas
  • Pintura con plomo
  • Amianto
  • Grietas en la base
  • Demanda pendiente sobre líneas de propiedad

También hay requisitos para divulgaciones más salaces, como si la casa fue alguna vez una escena del crimen o si alguien murió allí.

Los requisitos de divulgación varían de un estado a otro, pero es mejor ser comunicativo desde el principio, dondequiera que estés. De lo contrario, dañará la confianza que ha establecido con su comprador y posiblemente arruinará el trato.

4. Mostrando tu casa

Antes de abrir su casa a compradores potenciales, asegúrese de guardar todo lo que contenga información personal, como correo, documentos privados, una computadora portátil abierta, teléfonos inteligentes y, por supuesto, oculte todos los objetos de valor.

Desde una perspectiva estética, asegúrese de que se repare todo lo que necesite reparación, como una puerta que chirría o una ventana rota. Limpie las superficies y limpie los armarios para mostrar cuánto espacio tiene su casa. Su agente de bienes raíces podría incluso tener su casa ‘escenificada’, incorporando decoración para ayudar a optimizar su venta.

5. Negociar un trato

Los compradores potenciales presentarán una oferta. Puede aceptar o hacer una contraoferta. Pueden contrarrestar eso, y las negociaciones pueden continuar hasta que se llegue a un acuerdo.

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • El contrato de venta no es legalmente vinculante hasta que tanto usted como el comprador lo firmen.
  • El contrato debe contener todo, desde el precio hasta la fecha de cierre y varias contingencias de venta, como que el comprador obtenga una hipoteca para cerrar.
  • El contrato permitirá al comprador realizar una inspección de la propiedad antes del cierre.

6 Inspección de la casa

A continuación, un inspector autorizado, elegido por el comprador, realizará un examen exhaustivo de su vivienda.

Si la inspección descubre demasiados problemas, el comprador aún puede retractarse de la venta. O el comprador podría entrar en una renegociación y pedirle que haga una de las siguientes cosas:

  • Realice las reparaciones necesarias.
  • Reserva dinero en depósito para esas reparaciones.
  • Reduzca el precio final de la vivienda para cubrir el costo de las reparaciones.

7. depósito en garantía

Una vez que se firma el acuerdo de compra, el vendedor y el comprador entran en un período conocido como depósito en garantía. Se elegirá una agencia de depósito en garantía o título, y el agente de depósito en garantía o título preparará toda la documentación necesaria mientras el prestamista del comprador comienza a procesar el préstamo.

Si surgen problemas durante el depósito en garantía, como el descubrimiento de un gravamen sobre su título o un problema recientemente descubierto con la propiedad, deberá responder rápidamente, o la casa puede «caerse del depósito en garantía» y la venta se anulará. .

8. Mudarse

Usted y sus pertenencias deben estar fuera de la casa antes de cerrar, pero deje atrás todos los accesorios. Lo más probable es que también deje los electrodomésticos, a menos que se estipule lo contrario en su contrato. La casa se debe barrer y fregar, y al comprador se le permite un último recorrido para asegurarse de que todo esté como debe estar.

9. Cierre

Ambas partes revisan y firman toda la documentación al cierre, incluido el título y la transferencia de fondos. Los nuevos propietarios reciben las llaves de la casa, los códigos de alarma, los ‘clickers’ del garaje ; en resumen, todo lo que necesitan para mudarse.

Debe venir preparado para pagar todos los costos de cierre, como la comisión del agente, los impuestos de transferencia, las tarifas del seguro de título, los impuestos sobre la propiedad prorrateados (a menos que el comprador se haya mudado el primer día del mes), más cualquier préstamo pendiente con garantía hipotecaria que aún pueda tener. tiene en su antigua casa.

10. Consiga un buen abogado de bienes raíces

Como puede ver, este es un proceso complejo y definitivamente necesitará el apoyo legal de un abogado de bienes raíces . Si tiene alguna pregunta sobre la venta de su casa, regístrese para convertirse en miembro de LegalShield. Obtendrá una consulta directa con un abogado de bienes raíces en su área, quien lo ayudará desde la cotización hasta el cierre.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los pasos para vender una casa?

En primer lugar, desea bloquear a dónde irá a continuación, así como cuándo. Si puede aprovechar la temporada baja de mudanzas , puede ahorrar hasta un 30 % en su mudanza.

Luego, averigüe si desea utilizar un agente de bienes raíces, cuya experiencia resultará invaluable en el proceso de venta de la casa.

Luego, fije el precio, enumere la casa, revele cualquier problema que pueda tener su casa. Muestre su casa, negocie el precio de venta y permita que el comprador realice una inspección de la vivienda.

Los últimos pasos legales para vender una casa son el depósito en garantía, la mudanza y el cierre.

¿Qué esperar al cierre de la venta de una casa?

Este es el último paso del proceso de venta de la casa. Esté preparado para revisar y firmar todos los documentos. Ofrezca a sus compradores todo lo que necesitan para mudarse. Y venga preparado para pagar todos los costos de cierre, desde los honorarios del agente hasta cualquier préstamo pendiente con garantía hipotecaria que aún pueda tener sobre su antigua propiedad.

¿Qué trámites necesito para vender mi casa por dueño?

Si te estás preguntando, ¿cuándo necesito un abogado para vender mi casa? esto es todo.

Uno de los requisitos para vender una casa es su John Hancock en una tonelada de papeleo, y es mejor si entiende lo que está firmando.

La documentación en cuestión incluye el contrato de venta, los documentos fiscales, la transferencia del título, la divulgación por escrito, los documentos del préstamo y más.

Pre-Paid Legal Services, Inc. d/b/a LegalShield («LegalShield») brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en membresía. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o socios de ventas directa o indirectamente brindan servicios legales, representación o asesoramiento. Esto está destinado a proporcionar información general y no pretende proporcionar asesoramiento legal, emitir una opinión o proporcionar recomendaciones específicas. Si es miembro de LegalShield, comuníquese con el bufete de abogados de su proveedor para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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