Small Business

#

Intellectual Property

 abril 28, 2022

Cómo iniciar el proceso legal de venta de su casa

La venta de una vivienda, al igual que la compra, es una de las mayores operaciones financieras que se realizan. También puede ser el más estresante, dado que se trata de un traslado al mismo tiempo. Para que todo sea un poco más fácil, he aquí los diez pasos esenciales para vender su casa.

Cómo iniciar el proceso legal de venta de su vivienda

1. Contratar a un agente inmobiliario frente al bricolaje

Una vez que haya optado por vender su casa, la siguiente gran decisión es: ¿quiere venderla usted mismo? Si es así, puede ponerlo en la lista en línea y luego gestionar todos los aspectos del proceso.

Sin embargo, lo hace sin la experiencia de un agente inmobiliario, que puede ayudarle a evitar los numerosos escollos de la venta de su propia casa.

Los agentes inmobiliarios conocen el barrio, el mercado, se encargan de las visitas y del papeleo, y le guiarán a través de cada oferta y contraoferta.

Tendrá que pagar una comisión, que suele oscilar entre el 5% y el 6%. Pero la gran mayoría de los vendedores de viviendas recurren a los agentes inmobiliarios porque sus conocimientos profesionales merecen la pena.

2. Fijación del precio

Aquí es donde su agente inmobiliario empieza a ganarse esa comisión: primero mirará por cuánto se han vendido recientemente propiedades similares en la zona.

Su agente también tendrá en cuenta las mejoras existentes en su propia casa -como encimeras de mármol y electrodomésticos nuevos- junto con su proximidad a las escuelas y centros comerciales.

Otra consideración importante será la rapidez con la que quiera vender. Bajar la petición agilizará el proceso. Por último, podría obtener una tasación independiente de su casa y, a continuación, utilizar todos estos factores para fijar el precio.

3. Divulgación obligatoria

Usted está obligado, a través de la divulgación por escrito, a notificar a los posibles compradores sobre los problemas ambientales y legales que puedan estar presentes en su casa y propiedad. Entre ellas se encuentran:

  • Daños por agua
  • Moho
  • Daños por termitas
  • Pintura con plomo
  • Amianto
  • Grietas en los cimientos
  • Juicio pendiente sobre los límites de la propiedad

También hay requisitos para revelaciones más salientes, como si la casa fue alguna vez la escena de un crimen o si alguien ha muerto allí.

Los requisitos de divulgación varían de un estado a otro, pero lo mejor es ser comunicativo desde el principio dondequiera que esté. De lo contrario, dañará la confianza que ha establecido con su comprador y posiblemente echará por tierra el acuerdo.

4. Mostrar su casa

Antes de abrir su casa a los posibles compradores, asegúrese de guardar todo lo que contenga información personal, como el correo, los documentos privados, un ordenador portátil abierto, los teléfonos inteligentes y, por supuesto, esconda todos los objetos de valor.

Desde el punto de vista estético, asegúrate de que todo lo que necesite ser reparado, como una puerta que chirría o una ventana agrietada. Despeja las superficies y limpia los armarios para mostrar el espacio que tiene tu casa. Su agente inmobiliario puede incluso hacer que su casa esté «preparada», con una decoración que ayude a optimizar su venta.

5. Negociar un acuerdo

Los posibles compradores presentarán una oferta. Puedes aceptar o hacer una contraoferta. Pueden rebatirlo y las negociaciones pueden continuar hasta llegar a un acuerdo.

Tenga en cuenta lo siguiente:

  • El contrato de compraventa no es legalmente vinculante hasta que usted y el comprador lo firmen.
  • El contrato debe contener todo, desde el precio hasta la fecha de cierre, pasando por diversas contingencias de la venta, como que el comprador obtenga una hipoteca para poder cerrar.
  • El contrato permitirá al comprador realizar una inspección de la propiedad antes del cierre.

6. Inspección de la vivienda

A continuación, un inspector autorizado, elegido por el comprador, realizará un examen exhaustivo de su vivienda.

Si la inspección descubre demasiados problemas, el comprador puede echarse atrás en la venta. O el comprador podría entrar en una renegociación, y conseguir que usted haga una de las siguientes cosas:

  • Haz las reparaciones necesarias.
  • Reserve dinero en la plica para esas reparaciones.
  • Bajar el precio final de la vivienda para cubrir el coste de las reparaciones.

7. Escrow

Una vez firmado el contrato de compraventa, el vendedor y el comprador entran en un periodo conocido como plica. Se elegirá una agencia de custodia o de títulos, y el agente de custodia o de títulos preparará todo el papeleo necesario mientras el prestamista del comprador comienza a tramitar el préstamo.

Si surgen problemas durante la plica, como el descubrimiento de un gravamen en el título, o un problema recién descubierto con la propiedad, tendrá que responder rápidamente, o la casa puede «salirse de la plica», y la venta será anulada.

8. Mudanza

Usted y sus posesiones deben salir de la casa antes del cierre, pero deje todas las instalaciones. Lo más probable es que también dejes los electrodomésticos, salvo que se estipule lo contrario en tu contrato. Hay que barrer y fregar la casa, y el comprador puede dar un último paseo para asegurarse de que todo está como debe.

9. Cerrar

Ambas partes revisan y firman todo el papeleo en el momento del cierre, incluyendo el título y la transferencia de fondos. Los nuevos propietarios reciben las llaves de la casa, los códigos de la alarma, los «clickers» del garaje… enresumen, todo lo que necesitan para instalarse.

Debe venir preparado para pagar todos los costes de cierre, como la comisión del agente, los impuestos de transferencia, los honorarios del seguro del título, los impuestos sobre la propiedad prorrateados (a menos que el comprador se haya mudado el primer día del mes), además de cualquier préstamo con garantía hipotecaria que pueda tener todavía sobre su anterior vivienda.

10. Consiga un buen abogado inmobiliario

Como puede ver, este es un proceso complejo, y definitivamente necesitará el apoyo legal de un abogado inmobiliario. Si tiene alguna duda sobre la venta de su casa, inscríbase como miembro de LegalShield. Obtendrá una consulta directa con un abogado inmobiliario de su zona, que le ayudará desde el listado hasta el cierre.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los pasos para vender una casa?

En primer lugar, hay que fijar dónde se va a ir, y cuándo. Si puede aprovechar la temporada baja de mudanzas, puede ahorrar hasta un 30% en su traslado.

A continuación, decida si desea recurrir a un agente inmobiliario, cuya experiencia resultará inestimable en el proceso de venta de la vivienda.

A continuación, fije el precio, ponga la casa en venta y revele los problemas que pueda tener su vivienda. Muestre su casa, negocie el precio de venta y permita que el comprador realice una inspección de la vivienda.

Los últimos pasos legales para la venta de una casa son el depósito en garantía, la mudanza y el cierre.

¿Qué hay que esperar para el cierre de la venta de una casa?

Este es el último paso del proceso de venta de una vivienda. Esté preparado para revisar y firmar toda la documentación. Ofrezca a sus compradores todo lo que necesitan para mudarse. Y venga preparado para pagar todos los costes de cierre, desde los honorarios del agente hasta cualquier préstamo con garantía hipotecaria que pueda tener todavía en su anterior propiedad.

¿Qué documentos necesito para vender mi casa como propietario?

Si te preguntas, ¿cuándo necesito un abogado para vender mi casa?

Uno de los requisitos para la venta de una casa es su firma en un montón de papeles, y es mejor que entienda lo que está firmando.

El papeleo en cuestión incluye el contrato de venta, los documentos fiscales, la transferencia del título, la divulgación escrita, los documentos del préstamo y más.

Pre-Paid Legal Services, Inc. d/b/a LegalShield («LegalShield») proporciona acceso a servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en la membresía. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento.El objetivo es proporcionar información general y no pretende ofrecer asesoramiento jurídico, emitir una opinión o proporcionar recomendaciones específicas.Si usted es miembro de LegalShield, póngase en contacto con su bufete de abogados proveedor para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

Related Content

5 errores comunes que debe evitar al vender su casa

Si buscas vender, tienes que tener tu propia casa en orden, literal y metafóricamente. El proceso de venta ya es bastante difícil , no lo hagas más difícil evitando tareas u ocultando problemas, ya que no quieres ser la razón por la que un trato potencial fracase. Eso...

Mother & father playing with son in moving boxes

¿Cuál es la mejor época del año para mudarse?

No todos tenemos el lujo de elegir cuándo mudarnos, pero si no está seguro de la fecha de su mudanza, hay muchas ventajas de mudarse en diferentes temporadas. Está cerca de establecer una fecha de mudanza y conoce los costos básicos de mudanza y se está preparando...