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 abril 28, 2022

5 errores comunes que debe evitar al vender su casa

Si buscas vender, tienes que tener tu propia casa en orden, literal y metafóricamente. El proceso de venta ya es bastante difícil , no lo hagas más difícil evitando tareas u ocultando problemas, ya que no quieres ser la razón por la que un trato potencial fracase. Eso significa asegurarse como vendedor de que la perspectiva de comprar su casa parezca lo más fácil y directa posible.

Las cinco acciones siguientes le ayudarán a evitar errores comunes al vender su casa .

Hacer las reparaciones y mejoras necesarias en el hogar

Hay una delgada línea entre una oportunidad de reparación superior y una propiedad deteriorada. Los problemas con los que puede haber aprendido a vivir no son algo que un nuevo propietario probablemente esté dispuesto a aceptar, y cualquier cosa que pueda afectar la habitabilidad o el atractivo de la casa solo servirá para ahuyentar a los compradores y reducir el precio de venta.

Incluso antes de poner su casa en el mercado, busque hacer arreglos o abordar mejoras que ha estado postergando. Puede parecer un desperdicio para una casa que planea desalojar pronto, pero una buena primera impresión marca la diferencia. Es posible que deba realizar reparaciones adicionales descubiertas por el inspector de viviendas o exigidas en el contrato de compra , pero es un pequeño precio para cerrar el trato con una oferta de su agrado.

Divulgar cualquier problema con el hogar

No desea asustar a los compradores que tiene enganchados, pero también tiene la obligación legal y ética de informarles sobre cualquier problema potencial con la propiedad. Si ha tenido gravámenes o juicios contra la propiedad, es mejor mencionarlos usted mismo que hacer que surjan durante una búsqueda de título. La divulgación ofrece la posibilidad de una resolución, mientras que ocultar hechos clave viola cualquier confianza que se haya podido generar. Ciertas omisiones también pueden detener la venta.

También debe hacer cualquier divulgación sobre la posibilidad de inundaciones, incendios forestales o terremotos, cualquier pintura con plomo en el hogar o, lamentablemente, cualquier muerte que pueda haber ocurrido en la casa. Ninguno de estos hará mucho por el atractivo, pero es importante que los compradores sepan en qué se están metiendo, y que actúe de manera responsable y siga las reglas.

Averigüe su situación de inquilino

Si está alquilando la casa, una habitación o cualquier espacio en la propiedad, deberá averiguar cómo proceder con las exhibiciones de la casa. Además, es posible que un comprador no esté interesado en comprar una casa nueva y obtener un inquilino en el trato, ya que la venta de una casa no necesariamente anula el contrato de arrendamiento que firmó.

Antes de cualquier venta, puede hablar con su inquilino para ver si estaría dispuesto a desocupar si el comprador así lo desea, e incluso ofrecer una bonificación de las ganancias de la venta para cualquier costo de mudanza. Si están decididos a quedarse durante el plazo del contrato de arrendamiento, es algo que tendrá que mencionar a los compradores potenciales para que sepan que se convertirán en propietarios y nuevos propietarios.

Cuenta para los costos de cierre de la vivienda

Es fácil suponer que, como vendedor de la casa, los gastos son mínimos para usted; después de todo, es la otra persona la que hace la compra de cinco o seis cifras. Pero los vendedores tienen que pagar su parte de los honorarios e impuestos al cierre, así como una comisión a su agente de bienes raíces y la factura de su abogado de bienes raíces. Y eso sin tener en cuenta las reparaciones en las que los compradores podrían insistir antes del cierre.

Si planea comprar otra casa, también están los costos asociados con la mudanza y los costos de cierre de la nueva casa. El dinero de la venta de su casa puede destinarse a los costos de su nuevo lugar, pero eso solo funciona si vende antes de comprar. Al igual que con cualquier cosa en bienes raíces, haga un presupuesto inteligente de su tiempo y dinero.

Asegúrese de establecer el precio correcto para su casa

Tenemos nuestras propias ideas sobre el valor de nuestra casa, pero es posible que esos números no coincidan con la opinión predominante del mercado. El apego sentimental y el deseo de cosechar un buen rendimiento de su inversión pueden hacer que fije un precio demasiado alto para su casa en relación con su vecindario y propiedades comparables; dejándote esperando a un comprador. Establecer un precio que sea demasiado bajo sin duda facilitará la realización de una venta, pero potencialmente está dejando miles de dólares sobre la mesa, aunque existe la pequeña posibilidad de que un precio más bajo atraiga una guerra de ofertas que finalmente funcione para su beneficio. .

Al igual que con la mayoría de las partes del proceso de venta de una casa , es recomendable recurrir a expertos para que le ayuden a fijar el precio de su casa. Un agente de bienes raíces puede ofrecer un análisis del mercado local y una lista de casas comparables para usar como barómetro, y un tasador puede ofrecerle una visión objetiva sobre cuál es, o debería ser, el valor de su casa. Vender su casa requiere mucho más que solo resolver lo anterior, pero al evitar las trampas que pueden descarrilar el proceso, puede concentrarse en el trabajo positivo que debe realizarse.

Los abogados de LegalShield están aquí para ayudarlo durante el proceso de venta de una casa

Si tiene alguna pregunta sobre las implicaciones legales de vender su casa o necesita asistencia inmobiliaria de un abogado, regístrese para convertirse en miembro de LegalShield para hablar con un abogado en su área; los planes de membresía comienzan en $ 24.95 por mes .

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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