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 abril 19, 2022

¿Cuándo es el mejor momento para vender mi casa?

Identificar el momento adecuado para vender su casa

El tiempo lo es todo, pero no siempre tenemos una opción cuando se trata de vender nuestra casa. La vida cambia rápidamente, y los grandes cambios en la vida pueden requerir una mudanza sin mucha consideración por lo que usted o su familia quieren. Todos hemos conocido personas cuyos trabajos los envían a lugares remotos en un abrir y cerrar de ojos, o tal vez somos o hemos sido esas personas. Pero si puede ser deliberado, hay muchos factores a considerar al decidir el momento adecuado para vender.

Consideración de la estacionalidad y la demanda del mercado al vender su casa

Para empezar, debe poder permitirse el lujo de mudarse si decide hacerlo. Vender una casa conlleva costos y gastos, y ya está familiarizado con la cantidad de dinero que tendrá que invertir en el proceso de compra de la casa y en la casa en sí. Si no ha estado en su casa actual el tiempo suficiente para acumular algo de capital más allá de su pago inicial, puede ser difícil vender su casa a un precio que pague su hipoteca con suficiente dinero restante para cubrir los costos adicionales.  Los vendedores potenciales deben hacer los cálculos para ver cuánto pueden pagar antes de pensar más en vender.  

Temporada de venta de viviendas

Las estaciones juegan un papel muy importante en la motivación de las personas para poner sus casas en el mercado. A medida que el clima se vuelve más cálido, más personas piensan en mudarse y, por lo tanto, más vendedores ponen sus casas en el mercado. La practicidad tiene mucho que ver con esto: los patios y las casas se ven mejor en el calor de la primavera o el verano, los niños no van a la escuela y nadie quiere mudarse en el frío del invierno. (A menos que viva en el desierto u otros climas cálidos, donde el invierno es probablemente el único momento para mudarse). Desea alinear su anuncio con la época del año en la que es más probable que llame la atención, siempre que sea para su región. 

Demanda del mercado inmobiliario

Al igual que el clima, no puede controlar el flujo y reflujo del mercado inmobiliario, pero puede tratar de montar la ola. Un mercado de vendedores, con abundancia de compradores y escasez de viviendas, es obviamente preferible a un mercado inclinado hacia los compradores. Del mismo modo, las tasas de interés para los préstamos hipotecarios pueden afectar el número de personas que ingresan a la refriega, con tasas más bajas que obligan a algunos compradores a finalmente dar el paso de comprar una vivienda. Todavía puede vender con tasas más altas y un mercado más concurrido, pero puede requerir paciencia y voluntad para alejarse de su precio de venta original y hacer concesiones para cerrar un trato.

¿Comprar una casa antes de vender o vender su casa antes de comprar?

Una de las principales preguntas con las que luchan los vendedores de casas es si vender su casa antes de comprar una nueva o tratar de administrar ambos procesos al mismo tiempo. Tratar de comprar y vender al mismo tiempo es difícil, no solo por la cantidad de trabajo que implica, sino también por la dificultad de alinear el cronograma de la compra y la venta para poder simplemente mudarse a su nuevo hogar justo después de cerrar el contrato con el anterior. . Cada opción crea desafíos únicos.

Comprar antes de vender

Si compra una casa nueva antes de vender la actual, está evitando cualquier crisis de vivienda temporal y está encontrando la casa adecuada para usted, no solo la más conveniente o la más fácil de comprar una vez que la vende. Pero eso lo deja en la posición de llevar dos hipotecas, lo que puede ser una tremenda carga financiera para cualquier familia. La posibilidad de llevar esa carga por un período prolongado podría asustar a algunos vendedores y aceptar la primera oferta para comprar su antigua casa, incluso una menos de lo que se necesita.

Vender antes de comprar

Vender su casa antes de comprar la próxima alivia la posible carga financiera, pero deja al vendedor en un aprieto similar al tratar de encontrar una casa en lugar de deshacerse de ella. Esa desesperación puede conducir nuevamente a una mala decisión, esta vez al conformarse con una casa que está bien comprar.

Primero, identifique qué tan rápido puede comprar una casa y vender su casa

Los compradores y vendedores pueden hacer que sus tratos dependan de su capacidad para vender su casa actual o cerrar una nueva propiedad, pero eso depende de que la otra parte de esos tratos esté dispuesta a aceptar esos términos y no pasar a otras ofertas u hogares. Al considerar qué paso dar primero, los propietarios deben considerar qué tan rápido creen que pueden comprar o vender, y qué pueden pagar si el mercado no coopera.

Consideraciones de ejecución hipotecaria y venta corta

Los problemas de dinero nunca pueden considerarse el «mejor» momento para nada, pero si tiene dificultades para pagar su hipoteca, puede ser recomendable considerar vender antes de hundirse demasiado. Si la valoración actual de su casa es menor que el valor pendiente de su hipoteca, puede intentar una venta corta, en la que vende la casa a un precio inferior al que posee, y el prestamista perdona la diferencia. El prestamista tiene que estar de acuerdo con la venta y aprobar al comprador, y usted tendrá que pagar impuestos sobre la deuda perdonada y recibir un golpe en su crédito, pero es una forma de evitar la ejecución hipotecaria. Si su prestamista le ha informado que planea ejecutar la hipoteca de su casa, también puede intentar venderla para evitar el largo y difícil proceso. Siempre que pueda encontrar a alguien que pague al menos lo suficiente para liquidar su hipoteca, puede evitar que su prestamista se lleve la casa para subastarla.

Si la casa está valorada en menos que eso, puede optar por realizar una venta corta. Tanto la ejecución hipotecaria como las ventas al descubierto son procesos legales complejos e incluso si su estado no requiere que un abogado participe en las transacciones de bienes raíces, es prudente consultar a un abogado.

El momento adecuado para vender depende de varias fuerzas diferentes, pero también depende de usted y de su deseo de vender. Si bien hay mejores momentos que otros para poner su casa en el mercado, con paciencia y diligencia puede vender en el momento adecuado para usted y su familia.

LegalShield está aquí para ayudarlo a marcar las casillas legales

Si tiene alguna pregunta sobre las implicaciones legales de vender su casa, regístrese para convertirse en miembro de LegalShield para hablar con un abogado en su área; los planes de membresía comienzan en 24.95 por mes .

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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