Encontrar la casa perfecta para su familia puede parecer un sueño hecho realidad. Comprarla, sin embargo, puede suponer una experiencia muy diferente, especialmente en el mercado actual.
¿Te superarán en la puja? Si es así, ¿puede pujar más alto? Lo más probable es que ésta sea la mayor compra de su vida, y querrá asegurarse de que se cuidan todos los detalles.
Uno de los detalles más importantes es la búsqueda de títulos, y estamos aquí para decirle por qué es tan importante y cómo conseguirlo.
¿Qué información se incluye en una búsqueda de títulos de propiedad?
Una búsqueda de títulos revelará la siguiente información:
- ¿Quién tiene actualmente la propiedad legal del inmueble?
- ¿Se deben impuestos sobre la propiedad?
- ¿Existen cuotas en la propiedad y a quién se le deben? Estos pueden incluir facturas de alcantarillado impagadas, sanciones de zonificación, tasas de acera.
- ¿Existen restricciones o servidumbres en la propiedad? Por ejemplo, un tercero puede tener derecho a utilizar parte de su propiedad. Una empresa de servicios públicos puede tener derecho a instalar líneas eléctricas.
Paso 1: Comprobar los registros del asesor fiscal
Si quiere saber cómo hacer una búsqueda de títulos en una propiedad, empiece por sus registros fiscales. Varias de las preguntas formuladas anteriormente pueden responderse aquí. Los registros de impuestos sobre la propiedad se encuentran en la oficina del asesor fiscal del condado o ciudad en la que se encuentra la propiedad. Para proceder:
- Tenga la dirección de la propiedad que le interesa.
- Encuentre la oficina del asesor fiscal de su zona.
- Una vez que encuentre la oficina del asesor fiscal local, consulte su sitio web para ver si puede hacer una búsqueda en línea de la información fiscal de la propiedad.
- Si no puedes, llama a la oficina y pregunta cómo puedes obtener esa información.
- Los registros de impuestos sobre la propiedad le proporcionarán el número de parcela, el número de lote y el historial de impuestos de la propiedad -pagados y no pagados- junto con los registros de cualquier evaluación no pagada.
- Si hay impuestos o cuotas pendientes de pago, éstos pueden convertirse en gravámenes pendientes contra la propiedad, y ser transferidos a usted. Si el importe de los impuestos impagados es importante, el condado o el estado pueden poner la propiedad a la venta aunque usted no sea responsable de esa deuda.
Paso 2: Buscar la escritura de propiedad en línea
Una vez que se haya asegurado de que no hay impuestos y/o tasaciones sin pagar, es el momento de comprobar la escritura de la propiedad. La mayoría de los estados proporcionan acceso a una escritura de propiedad en línea, y esta será la forma más rápida de avanzar. Empieza por:
- Localizando primero la escritura más reciente. Esta escritura contendrá el nombre del propietario del inmueble, que debe coincidir con el nombre de la persona que lo vende. Cada escritura hará referencia a la anterior.
- Localice las escrituras de al menos los últimos 50-70 años para asegurarse de que el título de propiedad ha pasado correctamente.
O bien: visite la oficina que registra las escrituras
Si no puede encontrar la escritura de la propiedad en línea o no puede encontrar escrituras que se remonten lo suficiente en el tiempo, tendrá que visitar la oficina que registra las escrituras de esa ciudad o condado. Antes de hacer esto:
- Haga copias de las escrituras que haya encontrado y/o de cualquier información relevante que haya encontrado en la oficina del asesor fiscal.
- Busque la oficina del registrador de la escritura.
- Una vez que haya encontrado la oficina adecuada, llame para comprobar los siguientes pasos y asegurarse de que tiene toda la información que necesita.
- Vaya a la oficina y localice primero la escritura más reciente. La mayoría de las oficinas lo mantienen en un libro de escrituras. La información recogida en la oficina del asesor fiscal puede dirigirle a un libro de escrituras específico.
- Cada escritura contendrá información sobre la escritura anterior, lo que le permitirá localizar ese documento. Esta información incluirá el número de libro de la escritura y el número de página dentro de ese libro.
- Siga sacando y copiando registros hasta que tenga escrituras de propiedad que abarquen entre 50 y 70 años.
Paso 3: Establecer la cadena de titularidad
Ahora está listo para establecer la cadena de titularidad. Empieza por:
- Recogiendo todas las escrituras.
- Crea un gráfico con estas columnas: Escritura, Vendedor y Comprador.
- Empezando por la escritura más reciente, asegúrese de que el vendedor era el comprador en la escritura anterior. Quiere que este patrón de vendedor/comprador continúe ininterrumpidamente desde el presente hasta 50-70 años atrás.
- Si encuentra un vendedor que no fue el anterior comprador, ha encontrado una ruptura en la cadena. Es posible que este vendedor no haya tenido la propiedad legítima del inmueble, y antes de seguir adelante con su compra, querrá evaluar los riesgos que conlleva.
Paso 4: Determinar si existe un gravamen por sentencia contra la propiedad
Es de esperar que a estas alturas haya comprobado que no hay impuestos impagados, tasaciones o roturas de título asociadas a la propiedad. A continuación, tiene que asegurarse de que no hay juicios contra el vendedor o cualquiera de los otros propietarios anteriores. Una sentencia es un gravamen contra una propiedad cuando ésta sirve como garantía de una deuda contraída por el propietario. Si se descubre un juicio:
- Esto se considera un “defecto” en el título y el vendedor debe eliminar el defecto antes de proceder a la venta. En la mayoría de los casos, un comprador no podrá conseguir financiación para una propiedad con un embargo judicial.
- Puede determinar si existe un gravamen por sentencia contra la propiedad en el Registro de Escrituras local o en la Secretaría del Tribunal. Aquí también puede saber si hay servidumbres en la propiedad.
Paso 5: Adquirir un seguro de título
El seguro de título de propiedad le protege contra muchos de los problemas mencionados anteriormente. Por ejemplo, si una persona le vende una casa de la que no es propietaria, el seguro le protegerá de perder su inversión. En algunos estados, el vendedor paga el coste del seguro, que es una tarifa única que costará aproximadamente 1.000 dólares. Si se pregunta cómo puedo hacer una búsqueda de títulos en una propiedad, también debería considerar el seguro de títulos.
Paso 6: Hablar de todo con un abogado inmobiliario
Una vez más, la compra de una casa es probablemente la mayor compra que hará en su vida, lo que es razón suficiente para consultar con un abogado inmobiliario. Y si hay alguna restricción financiera asociada a la propiedad, es imprescindible hablar con un abogado. Aquí es donde entra LegalShield. En tan sólo cuatro horas laborables, puede hablar con un abogado inmobiliario experimentado que puede consultarle sobre todas las cuestiones relacionadas con su búsqueda de títulos, por una fracción de lo que cobraría un bufete de abogados tradicional. No hay retenciones ni honorarios por hora. Una asistencia de acceso directo y experimentado, cuando y donde la necesite.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una búsqueda de títulos?
Una búsqueda de títulos es el examen de los registros públicos para determinar la propiedad legal de un inmueble. Si se pregunta cómo hacer una búsqueda de títulos en una propiedad, primero revise los registros de impuestos de la propiedad, luego compruebe las escrituras de la propiedad que se remontan a 50-70 años para asegurarse de que no hay “interrupciones” en la cadena de títulos, y luego compruebe los embargos judiciales contra la propiedad.
¿Cómo se realiza una búsqueda de títulos de propiedad?
El último paso en la búsqueda de títulos debe ser una consulta con un abogado inmobiliario. Aunque hay varios abogados a los que puedes llamar, sólo LegalShield ha sido calificado como el servicio legal online número 1 de 2022 por Investopedia. Un abogado de LegalShield puede ayudar con todos los aspectos de una búsqueda de títulos, junto con la eliminación de un nombre de un título de propiedad, la eliminación de un nombre de una escritura, el proceso de licitación, los documentos de la hipoteca, la inspección de la casa y más.
¿Cuánto tiempo dura la búsqueda de un título de propiedad?
Por término medio, la búsqueda de títulos tarda entre 10 y 14 días.
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