Cómo luchar contra un embargo de su propiedad

Esta es una situación con la que muchos propietarios están familiarizados: usted contrata a un contratista para una remodelación muy necesaria, pero éste no cumple con el trabajo. Entonces, no quieres pagar. El contratista intenta entonces forzar el pago colocando un gravamen mecánico sobre su propiedad, y ahora sus problemas se han multiplicado. Su casa sigue necesitando obras, y ahora tiene un gravamen, lo que significa que será extremadamente difícil refinanciar o vender, y es posible que ni siquiera pueda obtener un préstamo porque el gravamen ha dañado su puntuación de crédito. Por supuesto, quieres que te lo quiten, y nosotros estamos aquí para ayudarte a empezar.

¿Qué es un embargo?

Empecemos por definir lo que es un embargo. Un derecho de retención es un interés de seguridad adjunto a la propiedad, para garantizar que el propietario pague una deuda válida. Por lo general, antes de poder vender su propiedad y dar un título claro a un comprador, debe pagar ese gravamen. Un contratista no es la única entidad que puede obtener una sentencia para colocar un gravamen en su casa. El IRS, su gobierno estatal, su ex-cónyuge y todo tipo de acreedores también pueden hacerlo. La cuestión es si puede invalidar la reclamación o no.

Impugnación del embargo

Lo primero es lo primero: consiga un abogado inmobiliario local con experiencia. Comente con su abogado la posibilidad de presentar una “objeción preliminar” a la demanda de embargo. Esta objeción preliminar debe exponer todas las razones por las que cree que el embargo es improcedente. Por ejemplo, si ese contratista no tenía la licencia o el registro adecuados, no presentó el gravamen a tiempo o no envió una notificación preliminar, el gravamen que colocó puede ser declarado inaplicable. Los motivos de objeción pueden variar de un estado a otro, otra razón por la que necesitará un abogado de su zona.

Negociar con el “embargante

A veces, la opción más fácil es negociar un acuerdo con el solicitante del embargo. Ahora puede pensar, con razón, que es un dinero que no debería gastar. Así que, de nuevo: negociar. Averigua si el “embargante” acepta menos por un pago rápido.

O bien, conseguir un trabajo extra, antes de pagar en su totalidad.

Obtener una fianza para liberar el gravamen

Si necesita vender o refinanciar con rapidez, su mejor opción podría ser la “liquidación” del gravamen. Esto significa obtener una fianza de una compañía de seguros que cubra el importe del embargo. A veces se denominan bonos de garantía o bonos de descarga de gravámenes.

Así es como funciona: la compañía de seguros, a través de la fianza, proporciona un justificante al secretario del condado de que usted posee los medios para pagar el gravamen si finalmente tiene que hacerlo. La reclamación del acreedor hipotecario queda vinculada a la fianza, en lugar de a su propiedad. Sin embargo, si no tiene prisa por vender o refinanciar, es mejor que negocie un acuerdo
o luchar contra el embargo en los tribunales.

Presentar una demanda para anular el embargo

Esto nos lleva a la última opción, la más agresiva: demandar la anulación del embargo. Aquí, de nuevo, usted va a necesitar un abogado, uno que esté familiarizado con el tipo particular de embargo que usted está luchando. Su demanda buscará:

• Obliga al “embargante” a establecer por qué le debes dinero.
• Permitirle demostrar por qué no debe ese dinero.

En el caso del contratista que estropeó su remodelación, usted podría argumentar que el trabajo fue de mala calidad y que no completó el alcance del trabajo que se indica en su contrato. Si gana, el embargo será eliminado de su registro de propiedad, y el tribunal también puede concederle daños adicionales. Sin embargo, como cualquier pleito, los resultados son imprevisibles y el proceso puede consumir una cantidad considerable de tiempo y dinero.

El litigio es una opción que debe discutirse más a fondo con su abogado.