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 abril 28, 2022

Coronavirus: consideraciones del inquilino

Man and woman small business owners packing boxes to ship

Comprender sus derechos de inquilino

La incertidumbre provocada por el coronavirus ha introducido nuevos agobios que a muchos no les preocupaban en circunstancias normales. El simple hecho de poder pagar el alquiler es una nueva preocupación principal para millones, y la reciente recesión económica ha obligado a aquellos que se quedaron sin trabajo a considerar la posibilidad de ser desalojados si no pueden reunir el dinero del alquiler para el próximo mes. Un desalojo es una perspectiva aterradora en cualquier momento, y especialmente cuando se le pide a la mayor parte del país que se quede en casa. Afortunadamente, los inquilinos tienen algunos derechos en el proceso que al menos pueden evitar un desalojo injusto, junto con nuevas medidas de emergencia que pueden permitirles quedarse, incluso si no pueden cumplir con su obligación el primer día del mes.

Preguntas frecuentes de los inquilinos en medio de la crisis del coronavirus:

  1. RAZONES PARA EL DESALOJO
  2. IMPOSIBLE REALIZAR PAGOS DE ALQUILER
  3. NOTIFICACIÓN DE DESALOJO
  4. PROCESO DE DESALOJO

Razones para el desalojo

¿Por qué razones mi arrendador puede desalojarme?

Su contrato de arrendamiento y las leyes aplicables son una guía de las expectativas de su arrendador y la protección contra el desalojo injusto. Su arrendador puede desalojarlo, con el proceso adecuado, por falta de pago del alquiler o por violaciones de los términos de su contrato de arrendamiento. Su contrato de arrendamiento también dicta quién puede vivir en su apartamento y qué puede hacer mientras viva allí.

Los propietarios tienen derecho a desalojar a un inquilino que tiene una mascota no autorizada; ha participado en subarriendos no permitidos o actividades ilegales dentro de la unidad. Por muy largo que sea su contrato de arrendamiento, vale la pena leerlo antes de firmar para asegurarse de que comprende lo que puede y no puede hacer como inquilino. Si ha pasado un tiempo, vuelva a leer su contrato de arrendamiento para asegurarse de que actualmente no está violando ninguno de esos términos. Debe tener un abogado que revise sus documentos y le aconseje sobre las leyes que afectan los derechos de los inquilinos.

No se pueden hacer pagos de alquiler

Perdí mi trabajo y no puedo pagar el alquiler. ¿Qué derechos tengo?

Las leyes de propietarios e inquilinos varían según el estado, pero en general, incluso si no tiene trabajo ni ingresos, el propietario no puede desalojarlo de forma preventiva de su lugar de residencia sin pasar por el debido proceso de desalojo. Eso significa que él o ella normalmente deberá notificarle la rescisión de su contrato de arrendamiento y pasar por el proceso de desalojo adecuado antes de que deba desalojar la propiedad. Es importante saber si su ciudad o estado brinda ayuda para evitar el desalojo durante la pandemia de COVID-19. El arrendador tampoco puede cortar los servicios públicos o cambiar las cerraduras debido a la falta de pago del alquiler; mientras se desarrolla el proceso de desalojo, los inquilinos aún tienen derecho a acceder a su unidad.

Puede haber alivio para aquellos que no pueden ganar lo suficiente para pagar el alquiler en la crisis actual; Fannie Mae y Freddie Mac han anunciado un congelamiento de los pagos de hipotecas para unidades subarrendadas con la condición de que los propietarios no desalojen a sus inquilinos, y ciudades y estados han comenzado a promulgar medidas que detendrían los desalojos por el momento, mientras el país lidia con la pandemia de COVID-19.

¿Cuánto tiempo puedo quedarme en mi departamento o casa sin pagar renta?

Su contrato de arrendamiento puede dictar cuántos días después de la fecha de vencimiento del alquiler antes de que incumpla los términos de ese acuerdo. A partir de ahí, un arrendador puede tratar de rescindir el contrato de arrendamiento, pero debe dar la notificación adecuada antes de presentar una demanda para desalojarlo. Sin embargo, con los gobiernos locales y estatales de todo el país promulgando políticas para detener los desalojos durante el brote de coronavirus, vale la pena verificar si se han implementado algunas en el lugar donde vive. Nuevamente, recuerde que el propietario no puede desalojarlo instantáneamente por falta de pago y no puede cambiar las cerraduras.

Si pago un alquiler parcial, ¿puedo obligar a mi arrendador a que me deje quedarme?

Técnicamente, un propietario tiene derecho a solicitar el monto total del alquiler adeudado en el momento en que se adeuda, por lo que una oferta de pago parcial no garantiza al inquilino el derecho a permanecer en la propiedad, ni el propietario está obligado a aceptar solo un pago. parte de lo que se les debe. Sin embargo, nada impide que un arrendador acepte un pago parcial si considera que las circunstancias justifican una excepción.

Dado el despido y los bloqueos resultantes de la pandemia de COVID-19, su arrendador puede estar dispuesto a aceptar pagos parciales o incluso aplazar los pagos por completo. La clave para manejar el problema es tener una conversación honesta y directa, con la ayuda del hecho de que has sido un buen inquilino hasta la fecha. Cualquiera que sea su acuerdo, debe asegurarse de obtenerlo por escrito para proteger a ambas partes contra cualquier desacuerdo futuro en cuanto a los términos acordados. Nuevamente, infórmese sobre cualquier medida de alivio temporal que ofrezcan los gobiernos federal, estatal o local.

Notificación de desalojo

¿Con cuánto tiempo de aviso debe darme el arrendador antes del desalojo?

El proceso de desalojo lleva tiempo, por lo que los inquilinos recibirán un aviso justo de que el desalojo está pendiente y la oportunidad de abordar las quejas subyacentes que llevaron al propietario a buscar el desalojo. Dependiendo de lo que esté en su contrato de arrendamiento y de las leyes y procedimientos de su estado, el arrendador generalmente le dará entre 30 y 60 días para desalojar las instalaciones una vez que haya rescindido el arrendamiento. Dentro de ese período, el inquilino puede optar por mudarse según las indicaciones; solucione el problema haciendo reparaciones o pagando el alquiler adeudado, o permita que el proceso se lleve a cabo en los tribunales. Independientemente de la naturaleza de la ofensa, su arrendador debe darle ese período de aviso antes de intentar sacarlo de su alquiler.

Proceso de desalojo

¿Puede un tribunal detener mi desalojo?

Como parte del proceso de desalojo, los inquilinos pueden tener su día en la corte si así lo desean. Si un arrendador ha dado correctamente el aviso de terminación del arrendamiento y han transcurrido los días para desocupar, entonces el proceso pasa a una demanda de desalojo. Si el inquilino no ofrece defensa, el propietario recibe un juicio sumario, lo que significa que puede ser desalojado. Sin embargo, usted como inquilino puede ofrecer una defensa en la corte y argumentar por qué el desalojo no es válido. Si no se notificó el desalojo al inquilino de acuerdo con las leyes estatales o si el propietario no hizo las reparaciones requeridas de manera oportuna, el inquilino podría ganar su caso contra el desalojo.

Estos pueden ser casos complicados de hacer, particularmente sin documentación de los delitos. Sugerencia con todos los asuntos, incluido el alquiler de su apartamento, es mantener buenos registros. Obtenga recibos y asegúrese de tener evidencia de pago. Guarde una copia de cualquier notificación o documento judicial que reciba. Asegúrese de no ignorar los plazos o pensar que no tiene opciones. Si está buscando defender su caso en la corte, tiene derecho a consultar a un abogado versado en la ley de propietarios e inquilinos para determinar si tiene un caso y representa sus intereses. Es posible que pueda resolver el asunto en términos favorables.

La perspectiva de perder su lugar para vivir siempre es aterradora, y nunca más que en una crisis. Puede ser difícil entender cuáles son sus derechos y qué opciones tiene, particularmente sin el asesoramiento legal adecuado. Como muchas otras leyes, los problemas entre propietarios e inquilinos pueden variar de un estado a otro. Los miembros de LegalShield pueden hablar con un abogado sobre cualquier problema con los inquilinos sin tener que preocuparse por una tarifa enorme. Los planes comienzan en solo $29.95 al mes .

LegalShield brinda acceso a los servicios legales ofrecidos por una red de bufetes de abogados proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación basada en miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas brindan, directa o indirectamente, servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte un contrato del plan en legalshield.com para conocer el estado de residencia específico para conocer los términos, la cobertura, los montos y las condiciones completos. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Comuníquese con un profesional médico para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.

 

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