Conozca sus derechos como inquilino
La incertidumbre provocada por el coronavirus ha introducido nuevas cargas de las que muchos no se preocupaban en circunstancias normales. El simple hecho de poder pagar el alquiler es una nueva preocupación primordial para millones de personas, y la reciente recesión económica ha obligado a quienes se han quedado sin trabajo a considerar la posibilidad del desahucio si no son capaces de reunir el dinero del alquiler para el mes siguiente. Un desahucio es una perspectiva aterradora en cualquier momento, y más cuando se pide a la mayoría del país que se quede en casa. Afortunadamente, los inquilinos tienen algunos derechos en el proceso que pueden, al menos, evitar un desahucio injusto, junto con nuevas medidas de emergencia en vigor que pueden permitirles quedarse, incluso si no pueden hacer frente a su obligación a primeros de mes.
Preguntas frecuentes de los inquilinos en medio de la crisis del coronavirus:
- MOTIVOS DE DESAHUCIO
- NO PUEDE PAGAR EL ALQUILER
- AVISO DE DESAHUCIO
- PROCESO DE DESAHUCIO
Motivos de desahucio
¿Por qué motivos puede desahuciarme el casero?
Su contrato de alquiler y la legislación aplicable son una guía de las expectativas de su casero y una protección contra el desalojo injusto. Tu casero puede desahuciarte, con el proceso adecuado, por no pagar el alquiler o por incumplir las condiciones del contrato. El contrato de alquiler también establece quién puede vivir en tu piso y qué puedes hacer mientras vivas allí.
Los propietarios están en su derecho de desalojar a un inquilino que tenga un animal de compañía no autorizado, que haya subarrendado sin permiso o que realice actividades ilegales en la vivienda. Por muy largo que sea el contrato de alquiler, merece la pena leerlo antes de firmarlo para asegurarte de que entiendes lo que puedes y no puedes hacer como inquilino. Si ha pasado tiempo, vuelve a leer el contrato para asegurarte de que no estás incumpliendo ninguna de esas condiciones. Conviene que un abogado revise sus documentos y le asesore sobre las leyes que afectan a los derechos de los inquilinos.
Imposibilidad de pagar el alquiler
He perdido mi trabajo y no puedo pagar el alquiler. ¿Qué derechos tengo?
Las leyes de arrendamiento varían según el estado, pero por lo general, aunque estés en paro y sin ingresos, tu casero no puede desalojarte preventivamente de tu lugar de residencia sin pasar por el debido proceso de desahucio. Eso significa que normalmente tendrá que avisarle de la finalización de su contrato de arrendamiento y seguir el proceso de desahucio adecuado antes de que usted tenga que desalojar la vivienda. Es importante saber si su ciudad o estado ofrece ayudas para evitar el desalojo durante la pandemia COVID-19. El propietario tampoco puede cortar los servicios ni cambiar las cerraduras por impago del alquiler; mientras se desarrolla el proceso de desahucio, los inquilinos siguen teniendo derecho a acceder a su vivienda.
Fannie Mae y Freddie Mac han anunciado la congelación de los pagos hipotecarios de las viviendas subarrendadas, a condición de que los propietarios no desahucien a sus inquilinos. ciudades y estados han empezado a promulgar medidas que paralizarían los desahucios por el momento, mientras el país se enfrenta a la pandemia de COVID-19.
¿Cuánto tiempo puedo estar en mi piso o casa sin pagar alquiler?
Su contrato de alquiler puede dictar cuántos días de retraso en la fecha de vencimiento del alquiler se necesitan para incumplir los términos de ese acuerdo. A partir de ahí, el propietario puede intentar poner fin al arrendamiento, pero debe notificarlo debidamente antes de interponer una demanda para desahuciarle. Sin embargo, dado que los gobiernos locales y estatales de todo el país han promulgado políticas para frenar los desahucios durante el brote de coronavirus, merece la pena comprobar si se ha puesto en marcha alguna en el lugar donde vives. De nuevo, recuerda que el propietario no puede desahuciarte al instante por impago ni cambiar las cerraduras.
Si pago una parte del alquiler, ¿puedo obligar al casero a que me deje quedarme?
Técnicamente, un propietario tiene derecho a pedir el importe total del alquiler adeudado en el momento en que se le debe, por lo que una oferta de pago parcial no garantiza al inquilino el derecho a permanecer en la vivienda, ni el propietario está obligado a aceptar sólo una parte de lo que se le debe. Sin embargo, nada impide al propietario aceptar un pago parcial si considera que las circunstancias justifican una excepción.
Teniendo en cuenta los despidos y cierres provocados por la pandemia de COVID-19, es posible que tu casero esté dispuesto a aceptar pagos parciales o incluso a aplazar totalmente los pagos. La clave para salir del paso es mantener una conversación sincera y directa, con la esperanza de que te ayude el hecho de haber sido un buen inquilino hasta la fecha. Sea cual sea tu acuerdo, asegúrate de que quede por escrito para proteger a ambas partes de cualquier desacuerdo futuro sobre los términos acordados. Una vez más, infórmese de cualquier medida de ayuda temporal ofrecida por el gobierno federal, estatal o local.
Aviso de desahucio
¿Con cuánta antelación debe avisarme el casero antes del desahucio?
El proceso de desahucio lleva tiempo, por lo que los inquilinos recibirán un aviso justo de que el desahucio está pendiente, así como la oportunidad de abordar las quejas subyacentes que llevaron a su propietario a solicitar el desahucio. Dependiendo de lo que diga el contrato y de las leyes y procedimientos de tu estado, el casero suele darte entre 30 y 60 días para desalojar el local una vez que ha rescindido el contrato. En ese plazo, el inquilino puede optar por mudarse como se le ha indicado; solucionar el problema haciendo reparaciones o pagando el alquiler adeudado, o dejar que el proceso se desarrolle en los tribunales. Independientemente de la naturaleza de la infracción, el arrendador está obligado a darle ese plazo de preaviso antes de intentar echarle del piso de alquiler.
Proceso de desahucio
¿Puede un tribunal paralizar mi desahucio?
Como parte del proceso de desahucio, los inquilinos pueden acudir a los tribunales si así lo desean. Si el arrendador ha notificado correctamente la rescisión del contrato de arrendamiento y han transcurrido los días para desalojar, entonces el proceso pasa a un juicio de desahucio. Si el inquilino no ofrece ninguna defensa, el propietario recibe un juicio sumario, lo que significa que usted puede ser desahuciado. Sin embargo, usted, como inquilino, puede defenderse ante el tribunal y argumentar por qué el desahucio no es válido. Si no se notificó el desahucio al inquilino de acuerdo con las leyes estatales o el propietario no hizo las reparaciones necesarias a tiempo, el inquilino podría ganar su caso contra el desahucio.
Estos casos pueden ser complicados, sobre todo sin documentación de los delitos. Un consejo para todos los asuntos, incluido el alquiler de apartamentos, es llevar un buen registro. Consigue recibos y asegúrate de que tienes pruebas del pago. Conserve una copia de cualquier notificación o documento judicial que reciba. Asegúrese de no ignorar los plazos ni pensar que no tiene opciones. Si desea defender su caso ante un tribunal, tiene derecho a consultar a un abogado experto en la ley de arrendamientos para determinar si tiene un caso y representar sus intereses. Es posible que pueda resolver el asunto en condiciones favorables.
La perspectiva de perder la vivienda siempre asusta, y nunca tanto como en una crisis. Puede ser difícil comprender cuáles son sus derechos y qué opciones tiene, sobre todo sin el asesoramiento jurídico adecuado. Como muchas otras leyes, las cuestiones entre propietarios e inquilinos pueden variar de un estado a otro. Los miembros de LegalShield pueden hablar con un abogado sobre cualquier problema de los inquilinos sin tener que preocuparse por una cuota enorme. Los planes empiezan en solo $24.95 al mes.
LegalShield proporciona acceso a los servicios jurídicos ofrecidos por una red de bufetes proveedores a los miembros de LegalShield a través de la participación de los miembros. Ni LegalShield ni sus funcionarios, empleados o asociados de ventas proporcionan directa o indirectamente servicios legales, representación o asesoramiento. Consulte el contrato del plan en legalshield.com para conocer los términos, la cobertura, los importes y las condiciones completas del estado de residencia. Esto no pretende ser un consejo legal o médico. Por favor, póngase en contacto con un profesional de la medicina para obtener asesoramiento o asistencia médica y con un abogado para obtener asesoramiento o asistencia legal.
