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 abril 28, 2022

6 pasos para cobrar el alquiler atrasado antes del desalojo

Con un poco de suerte, su(s) inquilino(s) ha(n) hecho los pagos puntualmente, pero en el caso de que su alquiler no llegue a tiempo, le corresponde a usted como propietario obtener el dinero adeudado. Es probable que sea una tarea que preferiría no tener que hacer, ni es un trabajo agradable, pero siguiendo las prácticas estándar y las medidas que (con suerte) ha implementado en su contrato de arrendamiento, puede abordar el problema con algunos de los pasos abajo.

Esté al tanto de cualquier proclamación o restricción federal, estatal o local

De vez en cuando, generalmente en casos extremos, puede haber problemas nacionales o de otro tipo que afecten las obligaciones de alquiler y los desalojos. Por ejemplo, durante la pandemia de COVID-19, hubo una moratoria federal sobre los desalojos y muchos estados y ciudades tenían sus propias prohibiciones sobre las acciones de desalojo.

Verifique el Período de Gracia

Antes de tomar cualquiera de los pasos enumerados a continuación, tenga en cuenta las leyes de período de gracia legal que puedan existir en su estado. No todos los estados los tienen, pero en aquellos que los tienen, los arrendatarios tienen un período de unos días más allá de la fecha de vencimiento para entregar el pago, debido a que las transferencias o cheques de la Cámara de Compensación Automatizada (ACH, por sus siglas en inglés) pueden tardar algunos días en liquidarse. .

Independientemente de las leyes estatales, es posible que haya escrito en un período de gracia para el contrato de arrendamiento para evitar tener que lidiar con problemas similares; después de todo, es mejor esperar un par de días para el pago en lugar de lidiar con cheques que rebotan. Dado que muchos inquilinos pueden estar operando de cheque en cheque, los que pagan el último día del mes pueden tener problemas para pagar el alquiler en un día. Entonces, antes de enviar cualquier otra comunicación sobre el alquiler atrasado, asegúrese de cumplir con el contrato de arrendamiento también.

Recordar a los inquilinos el alquiler adeudado

Muchos propietarios dan el paso de enviar un correo electrónico o mensaje de texto automático a los inquilinos justo antes de la fecha de vencimiento del alquiler como un recordatorio amistoso y sutil de su próxima obligación. Incluso cuando pase la fecha de vencimiento, puede ser útil enviar una nota a su inquilino sobre el alquiler atrasado, con la esperanza de que la situación se resuelva de manera rápida y amistosa. Tal vez simplemente perdieron la noción de los días o la fecha, o están fuera de la ciudad y regresan en uno o dos días para dejar el pago. Al igual que con muchas cosas relacionadas con ser propietario, lo mejor es tratar de resolver las situaciones con una conversación sencilla siempre que sea posible.

Enviar aviso de alquiler atrasado

Si pasa el período de gracia y fallan las comunicaciones informales, los propietarios pueden enviar un aviso de alquiler atrasado a un inquilino moroso. Este aviso informa al/los inquilino(s) de la naturaleza atrasada de su alquiler, así como cualquier recargo adicional y el plazo en el que tienen que pagar el monto total antes de tomar medidas adicionales que puedan conducir a su eventual desalojo. Queda a su discreción como arrendador optar por renunciar a los cargos por pagos atrasados en el caso de circunstancias atenuantes, pero tenga en cuenta que demasiada clemencia puede dejarlo expuesto a pagos atrasados más frecuentes.

Llame o envíe un mensaje de texto, pero no amenace

Verificar el estado de un pago de alquiler atrasado está dentro de los límites de lo que un arrendador puede hacer, pero tenga cuidado; demasiadas llamadas telefónicas o mensajes de texto pueden considerarse acoso, lo que lo coloca en un riesgo legal potencial. Si ya se comunicó por teléfono o mensaje de texto antes de enviar un aviso de alquiler atrasado, sería prudente limitar las comunicaciones de seguimiento, en lugar de eso, deje que el proceso prescrito se lleve a cabo mientras busca el pago.

Aviso de pagar o dejar de fumar

Si todo lo anterior falla, es posible que lo presionen para que envíe un aviso de «pagar o renunciar» a un inquilino que no ha respondido a ninguno de sus otros intentos de cobrar. El aviso indica el monto adeudado y el plazo en el que se debe realizar el pago para que no comience el proceso formal de desalojo . Dado que el aviso de pago o desalojo es la primera parte del proceso legal de desalojo, puede haber reglas en su estado sobre la forma en que se debe entregar el aviso al inquilino, así que primero consulte con un abogado.  en cuanto a cómo proceder.

Como sugiere el nombre de ‘pagar o renunciar’, el inquilino tiene la cantidad prescrita de días para pagar el alquiler o abandonar las instalaciones, y si no lo hace, es probable que se inicie un proceso de desalojo. Cabe señalar que si elige aceptar el pago parcial (que debe documentarse), no puede continuar con el proceso de desalojo sin entregar un nuevo aviso en una fecha posterior. Nuevamente, busque el consejo de un abogado.  si te encuentras en esta situación.

Manejar los pagos de alquiler atrasados puede ser una molestia sin el conocimiento de cómo cobrar sin cruzar la línea. Como miembro de LegalShield, puede trabajar con un abogado proveedor  tanto para identificar cualquier obstáculo como para crear cartas de cobro para tratar de recuperar el pago. ¡ Regístrese hoy para comenzar !

 

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