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 abril 19, 2022

Derechos del propietario: cómo desalojar a un inquilino legalmente

New homeowners getting house key from real estate agent

Cómo desalojar a su inquilino sin violar las leyes estatales

Como propietario, intenta alquilar a las personas adecuadas, pero ocasionalmente se encuentra en medio de una disputa irresoluble entre propietario e inquilino, y tiene que desalojar. Pero antes de intentar eliminar rápidamente a su inquilino de pesadilla, debe seguir un proceso legal para el desalojo.

Cada estado cuenta con procedimientos específicos para proteger el derecho de los inquilinos a permanecer en su propiedad, y el proceso formal de desalojo involucra la presentación de una acción de “retención ilegal” en la corte. Todos los avisos de terminación y documentos de desalojo para su inquilino deben estar escritos y entregados de manera legal.

Independientemente de lo que haya hecho su inquilino, debe evitar desalojar a un inquilino con estos métodos ilegales:

  • Permitir que las empresas de servicios públicos corten el servicio
  • Cambiar las cerraduras de un inquilino sin previo aviso
  • Retirar la propiedad del inquilino de la unidad de alquiler
  • Ordenar o amenazar al inquilino para que se vaya

Los tribunales considerarán sus acciones ilegales como acoso, y un inquilino tiene derecho a una indemnización monetaria por los gastos que resulten del desalojo ilegal.

Desalojar a un inquilino en 3 pasos legales

1. Aviso de rescisión

El primer paso en un desalojo es terminar el arrendamiento. Como arrendador, tiene derecho a rescindirlo con o sin motivo, a menos que el arrendamiento esté regulado por ordenanzas de control de alquileres. Su contrato de arrendamiento con el inquilino puede dictar requisitos adicionales. Luego le entregará a su inquilino un aviso de 30 o 60 días para desalojar la propiedad.

Otra opción es enviar un aviso de abandono incondicional. Este aviso le permite ordenar al inquilino que desaloje el inmueble sin posibilidad de pagar el alquiler o para corregir una violación del contrato de arrendamiento/alquiler. Esto generalmente se permite si el inquilino se ha atrasado repetidamente con el pago del alquiler; involucrado en una actividad ilegal grave en las instalaciones; violó cláusulas significativas del contrato de alquiler o dañó gravemente la propiedad.

2. Demanda de desalojo

Digamos que ya probó otras medidas e intentó solucionar algo con su inquilino. Pasó por los pasos conciliatorios de pedirles que pagaran el alquiler dentro de un tiempo determinado, o que corrigieran su violación del contrato de alquiler. Ha hecho todo lo posible para solucionar el problema sin un aviso de desalojo.

Con la excepción de la tenencia regulada por las leyes de control de alquileres, no es necesario que presente una causa para destituir a un inquilino . Si el inquilino no soluciona la infracción, no paga el alquiler dentro del tiempo establecido o desaloja las instalaciones dentro del tiempo especificado, entonces está en su derecho presentar esa acción de retención ilegal y hacer que los retiren legalmente de la propiedad.

Presentar una denuncia ante el juzgado que contenga hechos que justifiquen el desalojo.
También entregará una citación, que es un documento que informa al inquilino de la demanda. El inquilino puede responder a la demanda dentro del plazo señalado en la citación. Esto puede incluir negar las acusaciones o presentar una defensa. Si no hay respuesta, se emite un fallo en rebeldía para usted como arrendador.

3. Eliminar el inquilino

Aunque tiene derecho a recuperar la propiedad, no puede desalojar al inquilino sin la ayuda de un oficial de la ley. No tome esta parte del proceso en sus propias manos.

Como propietario, su trabajo es seguir los pasos anteriores y, una vez que el oficial reciba el fallo, notificará al inquilino sobre el desalojo legal. Si el inquilino aún se niega a desalojar las instalaciones, permita que el oficial se lleve físicamente al inquilino por usted.

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