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 agosto 04, 2022

Cómo colocar un gravamen sobre una propiedad

A white picket fence along a piece of real estate property.

Entonces, ¿quiere saber cómo colocar un gravamen sobre una propiedad? Los gravámenes surgen porque alguien le debe dinero y se niega a pagar o solo paga parcialmente.

No se equivoque, toman tiempo, no suceden de la noche a la mañana, y las diferentes jurisdicciones tienen diferentes leyes que rigen los gravámenes. Es por eso que se recomienda obtener asesoramiento legal profesional.

Con eso en mente, los miembros de LegalShield pueden recibir asesoramiento legal sobre una cantidad ilimitada de asuntos legales personales por una tarifa de suscripción mensual. Con un bufete de abogados dedicado disponible para ofrecer orientación legal cuando más se necesita, nuestros miembros pueden tomar decisiones informadas rápida y fácilmente sin la molestia de las citas o las altas tarifas legales por hora.

Pero primero… ¿qué es un gravamen?

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es un reclamo/derecho legal contra activos que normalmente se utilizan como garantía para satisfacer una deuda. Si la persona que le debe dinero es propietaria de bienes inmuebles, puede tomar medidas mediante la colocación de un gravamen sobre esa propiedad. Algunos estados permiten gravámenes una vez que se asegura un fallo, mientras que otros obligan al acreedor del fallo a registrar el fallo con el condado antes de crear el gravamen.

El costo de presentar un gravamen varía de un estado a otro, de $5 a $345. Si contrata a un abogado de forma privada, el proceso puede ser de miles, por lo que la membresía de LegalShield tiene mucho más sentido.

¿Cuál es el propósito de un gravamen?

Esencialmente, el propósito de un gravamen es presionar a la persona que le debe dinero para que le pague. Porque si no pagan su deuda, la persona que tiene el gravamen podría tomar posesión de su propiedad.

Tipos de gravámenes

Gravamen del mecánico: El gravamen más común, el gravamen del mecánico, también se conoce como gravamen de construcción y, por lo general, lo presentan los contratistas o subcontratistas (techadores, carpinteros, etc.) a quienes no se les pagó. Por lo general, el derecho de retención de un mecánico se usa cuando alguien es contratado para trabajar en una propiedad, hace el trabajo y no se le paga por completo.

Solicitan un gravamen de mecánico en el condado de la propiedad e incluyen su factura por el trabajo que realizaron. Luego se responde al gravamen y se fija una fecha para ir a la corte. Si el tribunal está de acuerdo con el contratista, se confirma el gravamen y tendrían derecho a poseer la propiedad si la deuda no se paga en una fecha determinada.

Embargo judicial: Este tipo de gravamen funciona de la misma manera que el gravamen de un mecánico en el sentido de que también le da derecho al acreedor a poseer la propiedad de otra persona. La diferencia es que este tipo de gravamen se presenta cuando a alguien no se le ha pagado por razones distintas al trabajo realizado.

Cómo poner un gravamen en una propiedad

Si el acreedor se niega a pagarle después de varias solicitudes, debe iniciar el proceso de gravamen. Como se mencionó anteriormente, el procedimiento varía de un estado a otro, pero los pasos generales son:

Aviso preliminar:Es posible que deba notificar al deudor que colocará un gravamen sobre su propiedad. Puede ser un formulario y puede haber restricciones de tiempo; varía según el lugar donde viva. Asegúrese de estar al día con los requisitos de su estado consultando con un bufete de abogados proveedor de LegalShield.

Revise los plazos: Asegúrese de cumplir con los plazos de tiempo para colocar gravámenes. Algunos estados solo le dan 60 días para presentar una vez que se completó el trabajo, mientras que otros le dan hasta un año.

Investigue la propiedad: Haga una búsqueda del título para asegurarse de que su deudor sea el dueño de la propiedad. Si ya hay otros gravámenes en la propiedad, estará en línea detrás de ellos para cobrar.

Redactar y presentar el gravamen: Los gravámenes suelen ser breves e incluyen detalles sobre el acreedor, el deudor y la propiedad. Algunos estados también requieren que presente declaraciones juradas (declaraciones juradas), así que asegúrese de consultar con un bufete de abogados proveedor de LegalShield. La mayoría de los estados tienen tarifas de presentación de entre $25 y $50.

Notifique a las partes: Informe a todas las partes una vez que haya presentado el gravamen. Esto incluye a otros titulares de gravámenes.

Hacer cumplir: Si la deuda no se paga, puede hacer cumplir el gravamen demandando al dueño de la propiedad en los tribunales y obligando a vender la propiedad para cobrar la deuda pendiente. Consulte con un bufete de abogados proveedor de LegalShield para ver cuál es el estatuto de limitaciones en su estado.

LegalShield puede ayudar

Averiguar cómo colocar un gravamen en la propiedad de alguien no es algo que los que no son abogados saben cómo hacer, por lo que se recomienda contratar a un abogado de bienes raíces. Conviértase en miembro de LegalShield y llame a su bufete de abogados proveedor de LegalShield para consultas y asesoramiento legal sobre asuntos legales personales, incluidos los asuntos legales preexistentes. Un abogado le devolverá la llamada dentro de las cuatro horas hábiles. ¡Nos encantaría saber de usted!

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