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 abril 28, 2022

4 razones válidas por las que un propietario puede desalojar a un inquilino

El desalojo no es algo que ningún arrendador quiera perseguir. Comprender el proceso legal de desalojo, incluida la redacción de una carta de desalojo , puede ser un trabajo en sí mismo. Es suficiente para hacer que los propietarios miren hacia otro lado por infracciones menores. Después de todo, el problema debe ser mayor que la pérdida temporal de ingresos y la molestia de pasar por el proceso de desalojo y encontrar un nuevo inquilino. Sin embargo, todavía hay razones válidas para desalojar a un inquilino. Si usted es propietario y no está seguro de lo que puede y no puede hacer, estas son las principales razones que puede usar para desalojar.

Las 4 razones más comunes para el desalojo

1. El Inquilino Viola el Contrato de Arrendamiento o Alquiler

Su arrendamiento es un contrato vinculante. Debes honrarlo. Y también deben hacerlo sus inquilinos. Todas las actividades prohibidas en el contrato de arrendamiento pueden servir como motivos de desalojo. Estos pueden variar desde tener un gato no aprobado hasta usar la residencia como un salón de belleza. Obviamente, no todas las ofensas serán causa de desalojo. Ese gato secreto podría ser un caso así. El salón de uñas no tan secreto podría justificar la eliminación, especialmente porque también puede violar las ordenanzas de zonificación. Cualquiera que sea el caso, depende de usted decidir cómo manejar cada infracción. Para los inquilinos que no tienen un contrato de arrendamiento por escrito, podrían experimentar un conjunto completamente nuevo de problemas legales, como contratos verbales y derechos de ocupación ilegal. Si va a desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento, es mejor consultar con el abogado de su proveedor.

2. El inquilino no paga el alquiler a tiempo

El intercambio de dinero por espacio habitable es la base de su contrato de arrendamiento y proporciona motivos legales claros para desalojar a un inquilino. Pero hay una diferencia entre el pago atrasado ocasional, el pago atrasado continuo y la falta de pago. Lo primero puede significar que el inquilino paga el alquiler más los cargos por pagos atrasados dentro de un período determinado. Los dos últimos pueden conducir al desalojo. Al igual que con otras infracciones de arrendamiento, su discreción es clave. Tú decides cuántos pagos atrasados o impagos justifican el desalojo.

3. El inquilino daña la propiedad

Se espera el desgaste diario durante el plazo de cualquier alquiler, pero el daño severo es sin duda una de las razones por las que el propietario puede desalojar. Recuerde, esto es diferente del daño causado por un desastre natural o un mal funcionamiento inesperado, como un terremoto o una tubería rota. Pero si el daño es intencional o causado por negligencia grave, puede solicitar el desalojo junto con el reembolso, más allá de lo que podría cubrir un depósito de seguridad. Asegúrese de tomar fotografías de todo el daño causado, que se pueden presentar como evidencia en la audiencia de desalojo. Y asegúrese de cobrar ese depósito de seguridad por adelantado, para que tenga un seguro contra un problema potencial como este.

4. El inquilino usa la propiedad para fines ilegales

Si puede desalojar a un inquilino por usar su residencia como salón de belleza, lo más seguro es que pueda desalojarlo si la está usando para administrar un negocio ilegal. Cualquier empresa ilegal deja al arrendador vulnerable a todo tipo de responsabilidad y puede dañar el valor de la propiedad misma. Por lo tanto, lo mejor es actuar con rapidez y cautela. Sus sospechas no son evidencia y los derechos de privacidad le impiden recopilar esa evidencia por su cuenta. Un informe de arresto policial proporcionaría toda la causa que necesita, pero aparte de eso, es mejor hablar con un abogado de propietarios cerca de usted sobre cómo proceder.

Preguntas frecuentes sobre las razones para desalojar a un inquilino

¿Cuál es la razón más común para el desalojo?
La razón más común para el desalojo es la falta de pago del alquiler, que incluye pagos atrasados y cheques sin fondos.

¿Por qué motivos un arrendador puede desalojarlo?
Hay cuatro razones principales para desalojar a alguien: falta de pago del alquiler, daños a la propiedad, uso de la propiedad por razones ilegales e infracciones de arrendamiento como mascotas no aprobadas o uso de la residencia como lugar de negocios. Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito y se enfrenta a un desalojo, debe consultar con un abogado. Si usted es el arrendador en este escenario, debe hacer lo mismo.

¿Puede un propietario desalojarlo sin motivo?
No. Los prejuicios personales o el deseo de simplemente desalojar la propiedad no son razones válidas para desalojar a alguien. La causa debe justificar la adopción de una medida tan drástica y estar de acuerdo con las leyes locales que rigen el desalojo.

Hable con un experto sobre los motivos legales para el desalojo

El desalojo no debe tomarse a la ligera ni realizarse sin el conocimiento del proceso preciso. No importa de qué lado del proceso de desalojo se encuentre, debe hablar con un abogado experto. Un abogado proveedor de LegalShield puede ofrecer consultas y revisión de documentos dentro de las 24 horas para los miembros, todo al precio de una suscripción mensual. Obtenga más información sobre cómo una membresía de LegalShield lo ayuda con sus necesidades legales.

 

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