Huésped de alquiler a corto plazo que se niega a irse
Imagina que alquilas tu casa en Airbnb a un huésped para un alquiler a corto plazo . Después de parte de la estadía, el ocupante deja de pagar el alquiler. Y no puedes hacer que se vaya . ¿Qué harías? ¿Intentar cambiar las cerraduras? ¿Cortar la electricidad? ¿Llama a la policía?
Desafortunadamente, este es exactamente el dilema en el que se encontró recientemente una anfitriona de California después de alquilar su condominio de Palm Springs en Airbnb. Fue un alquiler de 44 días. El huésped pagó por adelantado los primeros 30 días, pero nunca pagó el tiempo restante. Y, al final de los 44 días, el invitado se negó a irse.
Para colmo, amenaza con contrademandar al propietario por una variedad de motivos dudosos. Y aquí está el truco, debido a que el huésped ha ocupado la unidad por más de 30 días y aparentemente ha cumplido con ciertas otras condiciones bajo la ley de California, ahora ha adquirido los derechos legales de un inquilino. Esto significa que para desalojarlo, el arrendador debe acudir a los tribunales para asegurar el desalojo , un proceso que potencialmente llevará meses y costará miles de dólares en honorarios legales.
California no es el único lugar donde un huésped puede adquirir los derechos de un inquilino después de un cierto período de ocupación (algunos artículos sobre la situación de Airbnb se han referido a esta situación como “derechos de ocupantes ilegales”, pero legalmente hablando ese término se refiere a un diferente concepto denominado posesión adversa). En la ciudad de Nueva York, alguien que ha ocupado legalmente una vivienda durante 30 días consecutivos obtiene la condición de inquilino y no puede ser desalojado excepto por los tribunales.
Un arrendador de la ciudad de Nueva York que recurre a la autoayuda, por ejemplo, tratando de dejar fuera a un inquilino, enfrenta multas por los gastos del inquilino mientras él o ella está bloqueado, así como multas de hasta tres veces el monto de los gastos del inquilino. Por otro lado, si el ocupante está presente por menos de 30 días (o cualquiera que sea el período de tiempo aplicable en el lugar donde vive), sus derechos son más parecidos a los de un huésped del hotel que a los de un inquilino. Por lo general, esto significa que el propietario no necesita presentar una demanda de desalojo para desalojar y tiene mayor libertad para hacer cosas legalmente, como cambiar las cerraduras o cortar el suministro eléctrico.
Lo que puedes hacer
Si es un anfitrión, hay pasos que puede tomar para reducir las posibilidades de que le suceda algo así.
- Haz tu tarea. Antes de alquilarle a alguien, intente validar su confiabilidad. En el caso de Palm Springs, la propietaria reconoció que no sabía casi nada sobre el huésped antes de alquilarle el apartamento; no tenía reseñas previas en línea. Los empleadores usan Facebook y otras redes sociales todo el tiempo para revisar a los solicitantes antes de contratarlos; no hay razón para que no hagas lo mismo con alguien a quien estás invitando a quedarse en tu casa.
- Conozca la ley. Familiarícese con las leyes locales de propietario/inquilino y comprenda cuánto tiempo puede permanecer un huésped antes de obtener el estatus de inquilino. Pero tenga en cuenta que tratar de eludir la ley, por ejemplo, haciendo que su huésped se vaya y vuelva a entrar cada 30 días, no es una buena idea. Como mínimo, viola el espíritu de la ley y, de hecho, es ilegal en algunos lugares y puede resultar en una multa.
- Firma un contrato con tu invitado. En él, establezca claramente las fechas y horas de check-in y check-out, las reglas de conducta que espera que siga el huésped junto con cualquier instrucción especial, condiciones de pago y el hecho de que el huésped será responsable de cualquier daño resultante. de su estancia o negativa a desalojar. El contrato no solo le dará una base sólida sobre la que apoyarse si termina teniendo que ir a juicio, sino que también le dará a usted y al huésped la oportunidad de aclarar las expectativas para que no haya malentendidos, para empezar.
- No asuma que está protegido. Si alojas en Airbnb, no asumas que la Garantía para anfitriones te protegerá. La Garantía para anfitriones está diseñada para cubrir los daños, robo o vandalismo de los huéspedes, pero no para negarse a desalojar. En cualquier caso, lea la letra pequeña: hay una variedad de requisitos que debe cumplir para calificar para una compensación bajo la Garantía para anfitriones.
- Obtenga un depósito. Un depósito por adelantado ayuda a garantizar que, si algo sale mal, tendrá una reserva financiera. (Desde un punto de vista legal, por lo general es más fácil conservar el dinero que tratar de cobrarlo). Si recibe un depósito, solo asegúrese de tener un contrato por escrito (consulte el n. ° 3) que deje muy claro bajo qué condiciones se devolverá o no el depósito.
Consulte también las leyes locales para conocer los posibles límites sobre cuánto puede pedir como depósito. Airbnb y otros sitios de alquiler a corto plazo son una fuente importante de ingresos complementarios para muchas personas y, afortunadamente, las historias de terror como esta son raras. Al tomar algunas precauciones sensatas, puede ayudar a garantizar que sus invitados no se queden más tiempo del esperado.
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