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 abril 28, 2022

Inquilinos y mudanzas: ¿Qué problemas legales pueden surgir?

No es raro que los propietarios y los inquilinos tengan problemas durante el transcurso de un arrendamiento, y particularmente al final de un contrato de arrendamiento. Un inquilino que desocupe una propiedad pone en marcha responsabilidades y requisitos para ambas partes y el incumplimiento de esos deberes por parte de una de las partes puede causar recriminaciones por parte de la otra y muy posiblemente dar lugar a posibles acciones legales.

Independientemente de sus sentimientos acerca de su arrendador o inquilino, nadie quiere verse arrastrado a una disputa prolongada. Por lo tanto, es importante comprender los posibles problemas que pueden surgir cuando un inquilino se muda, para evitar esos conflictos y estrés adicional.

Problemas que los propietarios podrían enfrentar

Como propietario, es de esperar que se haya mantenido al tanto de cualquier problema potencial con su unidad de alquiler y el inquilino durante el transcurso del contrato de arrendamiento, haciendo las reparaciones necesarias y comprobando la propiedad sin violar la privacidad de su inquilino. Pero siempre existe la posibilidad de que las cosas salgan mal al final a pesar de los mejores esfuerzos.

Daños a la propiedad de alquiler. Puede ser difícil saber el estado exacto de una unidad de alquiler hasta que el inquilino se haya mudado por completo y las paredes, los pisos y los accesorios estén desnudos. Y aunque la mayoría de los inquilinos suelen ser responsables y respetuosos con la propiedad, puede darse el caso de que esté lidiando con un daño considerable en la unidad que requiera reparación antes de que pueda esperar alquilarla nuevamente. En el caso de daños significativos no informados, puede considerar emprender acciones legales contra su antiguo inquilino para recuperar el costo de esas reparaciones, siempre que los gastos superen lo que puede cubrir el depósito de seguridad. 

Es importante tener en cuenta que el daño significativo es diferente del desgaste normal que se produce al vivir en un lugar durante un período de tiempo. Si bien tiene derecho a retener un depósito de seguridad para el primero, es probable que no quiera pelear tratando de obligar a un inquilino a pagar el segundo con ese mismo depósito.

Aviso insuficiente para desalojar o mudarse ilegalmente. Como propietario, debe poder planificar cómo y cuándo va a alquilar su unidad en caso de que un inquilino se mude. Además, es probable que dependa de los ingresos por alquiler durante el período completo del contrato de arrendamiento para cubrir sus propios costos. Tanto su planificación como sus ingresos se ven amenazados en caso de que su inquilino decida empacar y marcharse sin la debida advertencia . Si su inquilino no proporciona el aviso necesario para mudarse, puede considerar opciones legales para recuperar el alquiler adeudado por el período de arrendamiento restante.

No pagar el alquiler. Junto con el último problema, está la posibilidad de que su inquilino no pague el alquiler al salir por la puerta. Podría darse el caso de que el inquilino no haya pagado el alquiler durante el último mes y se haya mudado en lugar de pagar el alquiler atrasado, o tal vez tenga varios meses en los que el alquiler esté atrasado o no se pague en su totalidad y esté tratando de evitar pagar ese alquiler. así como. Si el inquilino todavía está en la propiedad, puede comenzar el proceso de desalojo , pero si el inquilino ha optado por desalojar en lugar de pagar, es posible que pueda ir a la corte para tratar de recuperar el alquiler impago.

Problemas que podrían enfrentar los inquilinos

No es exclusivamente el caso que los inquilinos sean el problema en cualquier disputa. Cualquier inquilino puede decirle que hay malos propietarios que no cumplen con su parte del contrato , durante la vigencia del contrato de arrendamiento y al final del mismo. 

No devolver un depósito de seguridad. Uno de los problemas más comunes que enfrentan los inquilinos es que el propietario no devuelve su depósito de seguridad de manera oportuna, en parte o en su totalidad. Los motivos de la falla pueden ser reclamos por daños a la propiedad, más allá del desgaste normal, o podría ser simplemente la falta de voluntad para actuar en el plazo prescrito por la ley estatal para la devolución del depósito. 

Si su arrendador anterior no le devuelve su depósito por un motivo que usted cree que es injusto, es posible que pueda emprender acciones legales para intentar recuperar el dinero. A veces, la mera implicación de una acción legal por parte de un abogado puede ser suficiente para que le devuelvan su depósito. También es inteligente documentar la condición de su unidad de alquiler al momento de mudarse para obtener apoyo contra cualquier reclamo del arrendador por daños excesivos. 

Aviso inadecuado para desalojar. Puede darse el caso de que su contrato de arrendamiento permita que el propietario lo obligue a desalojar la propiedad en caso de venta, incluso si ha sido un inquilino modelo. Puede haber leyes estatales o locales que cubran el período de aviso, o puede ser una cláusula específica en su contrato de arrendamiento. Y si bien no hay nada que pueda hacer con respecto a la venta, siempre que el contrato de arrendamiento tenga una cláusula o haya una ordenanza, puede obligar a su arrendador a seguir la letra de la ley. Por ejemplo, si su arrendador lo está obligando a salir en dos semanas cuando debería tener un mes completo o más para encontrar un nuevo lugar, es posible que desee conectarse con un abogado que pueda ayudarlo para que su arrendador respete el plazo original.

Cómo resolver problemas de propietario/inquilino

Es poco probable que su relación propietario/inquilino sea perfecta; cosas en la casa o descanso en el apartamento; ocurren problemas de dinero que retrasan el pago de la renta ; y otras circunstancias tienden a surgir incluso con las mejores intenciones. A menudo, la mejor medida preventiva para los problemas entre propietarios e inquilinos es una línea abierta de comunicación: al informar a la otra parte del problema, es de esperar que puedan trabajar juntos en una resolución. Como mínimo, una buena comunicación evitará que la otra parte quede sorprendida y, con suerte, hará que esté menos inclinada a llevar sus problemas a los tribunales.

Si tiene que considerar una acción legal contra un propietario o inquilino, es importante contar con ayuda profesional de su parte. Con LegalShield, puede hacer que un abogado le envíe una carta en su nombre abordando sus derechos legales, además de consultas telefónicas para discutir el mejor curso de acción para su problema. Los planes comienzan en solo $29.95 al mes .

 

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