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 abril 28, 2022

Errores comunes que se deben evitar al redactar un contrato de arrendamiento residencial

Tener un acuerdo por escrito es ciertamente mejor que confiar en conversaciones de apretón de manos, pero si ese contrato de arrendamiento no tiene en cuenta situaciones comunes, es probable que surjan problemas para los propietarios (e inquilinos). Los errores u omisiones en un contrato de alquiler no condenan necesariamente un arrendamiento, pero exponen a los propietarios a posibles problemas en caso de que los inquilinos, o los tribunales, intervengan en los vacíos que quedan en el contrato de arrendamiento.

No tener un contrato de arrendamiento por escrito en absoluto

Un contrato de arrendamiento verbal puede sostenerse en algunos tribunales, particularmente si es 12  meses o menos de duración, pero confiar en un contrato oral corre el riesgo muy real de disputa sobre los términos acordados o supuestas violaciones del contrato de arrendamiento sin un registro escrito. Contender con argumentos sobre quién dijo o prometió qué es un dolor de cabeza innecesario; independientemente de los términos de su contrato de arrendamiento, anótelo por escrito y haga que todas las partes lo firmen para que las disputas puedan resolverse fácilmente.

No personalizar el contrato de arrendamiento

Puede ser tentador elaborar un contrato de arrendamiento genérico que cubra a todos los futuros inquilinos, pero no hay garantías de que los futuros inquilinos y sus situaciones, y los acuerdos derivados de esas negociaciones, se ajusten a los contratos de alquiler genéricos. Si bien puede usar un marco para los elementos básicos en un contrato de arrendamiento, prepárese para hacer especificaciones para dueños de mascotas, fumadores o cualquier cantidad de variables que puedan presentar los inquilinos potenciales. Con ese fin, su contrato de arrendamiento también debe especificar si los inquilinos pueden o no hacer modificaciones a la propiedad y, de ser así, qué modificaciones están permitidas; una nueva capa de pintura puede estar bien, pero no querrás que te sorprenda una pared derribada.

No contabilizar los pagos atrasados

Puede hacer explícito a sus inquilinos que espera pagar el alquiler a tiempo y en su totalidad, pero a menos que incluya esas mismas expectativas en el contrato de arrendamiento, corre el riesgo de tener dificultades si su inquilino no realiza los pagos a tiempo o no realiza ningún pago. Depende de usted ofrecer un período de gracia para el pago, pero su contrato de arrendamiento debe detallar las sanciones por el pago tardío del alquiler, así como los pasos que tomará para los pagos tardíos frecuentes o la falta de pago. Sin esas disposiciones, es posible que tenga que emprender acciones legales, y sin sus requisitos por escrito, será más difícil presentar su caso ante los tribunales si el asunto llega a ese punto. Sin embargo, estos tipos de disposiciones de arrendamiento deben ser revisadas por un abogado para asegurarse de que no violen ninguna ley estatal o local, particularmente durante una emergencia u otro período inusual.

Un año es mucho tiempo y, como cualquiera puede atestiguar, lo que sentimos hoy puede muy bien no ser lo que nos sentimos dentro de 365 días. Así como un acuerdo de inquilino puede estar funcionando, es mejor tener un plazo fijo para que pueda pedirles fácilmente que desalojen por cualquier motivo al final del contrato de arrendamiento. Eso no significa que tendrá que buscar un nuevo inquilino dentro de un año; es bastante simple firmar un nuevo contrato de arrendamiento con un inquilino que quiere quedarse, o incluir disposiciones para facilitar la renovación si ambas partes están de acuerdo. Sin embargo, este contrato de arrendamiento a plazo fijo le brinda flexibilidad para lidiar con malos inquilinos o cambios en su situación.

Asignación de responsabilidad de reparación/mantenimiento

No abordar el mantenimiento de la propiedad en un contrato de arrendamiento puede dejar abierta la posibilidad de una disputa entre usted y su inquilino en el futuro. Los propietarios tienen la responsabilidad de un cierto nivel de mantenimiento según la ley, así como la obligación de mantener una casa segura y habitable haciendo las reparaciones necesarias. Pero es un acto de equilibrio averiguar qué responsabilidad asumir y qué se le puede dar a un inquilino. Demasiado en su plato puede ponerlo en peligro por el tiempo y los gastos, mientras que demasiado trabajo transferido a un inquilino puede hacer que se sienta irrazonablemente agobiado y, en última instancia, las tareas quedan sin hacer. Es inteligente trabajar con los inquilinos para lograr un equilibrio con el que ambas partes puedan vivir.

Sin depósito de seguridad o términos poco claros

Cualquier contrato de arrendamiento comenzará desde un lugar de confianza; después de todo, usted se siente lo suficientemente cómodo como para permitirles vivir en su propiedad, pero los propietarios deben tomar todas las medidas disponibles para salvaguardar el alquiler. Un depósito de seguridad protege contra los daños causados por los inquilinos, o un inquilino que se va antes del final de su plazo de arrendamiento, y un contrato de arrendamiento de alquiler bien escrito con términos claros lo protege contra cualquier disputa futura sobre responsabilidades o lo que se acordó en ese momento. de firmar

Términos de arrendamiento que infringen la ley

Ser el propietario de la propiedad no le da automáticamente la última palabra sobre lo que puede y no puede incluirse en un contrato de arrendamiento. Los propietarios tienen cierta libertad en lo que estipulan en un contrato de arrendamiento, pero cada una de esas disposiciones está sujeta a las leyes estatales y locales, y nada que contravenga la ley se considerará válido si un inquilino lo impugna en los tribunales. Cosas como las divulgaciones requeridas, los cargos por mora, las notificaciones y los procedimientos de desalojo pueden estar cubiertos por la ley estatal, por lo que al crear un contrato de arrendamiento, es esencial cumplir con las pautas prescritas por el estado.

Una de las formas más fáciles de evitar errores críticos en los arrendamientos residenciales es trabajar con un abogado.  bien versado en las leyes que rigen el arrendamiento y la tenencia. Con LegalShield, puede trabajar con un abogado proveedor experto en bienes raíces  para revisar documentos, como un contrato de arrendamiento residencial, todo dentro de las 24 horas posteriores a la firma.

 

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