Propietarios: Cómo desahuciar legalmente a un inquilino

¿Es el desahucio su mejor opción?

Un juicio de desahucio puede ser estresante, caro y llevar mucho tiempo. Incluso pueden dar lugar a contrademandas por parte del inquilino. Por ello, debe asegurarse de que el desahucio formal es realmente su mejor opción. Es importante comprender la ley y las opciones que tiene a su disposición.

Mantener una conversación productiva

Una opción es intentar resolver la situación mediante una conversación firme pero compasiva. Intenta comprender su situación y ver si puedes llegar a un acuerdo. Otra opción es pedirles que se vayan y señalarles amablemente que esto podría ayudarles a evitar costosos problemas legales, preservar su crédito y reducir el conflicto.

Ofrézcase a ayudar al inquilino a mudarse

¿Posee un camión que el inquilino pueda utilizar para mudarse? ¿Conoce otras propiedades que puedan ser más adecuadas para ellos? Piensa en cómo puedes contribuir a que la mudanza sea más fácil y atractiva que tener que luchar contra un desahucio formal.

Pruebe la estrategia de “dinero por llaves

Esta opción consiste en pagar al inquilino para que se marche. Aunque pueda sonar retrógrado, sobre todo si el inquilino te debe el alquiler, ofrecer un pago en efectivo para atraer al inquilino a que te entregue las llaves puede ser una forma mucho menos estresante y menos costosa de conseguir que un inquilino se mude que pasar por un desahucio.

Si necesita asesoramiento jurídico sobre cómo ejecutar alguna de estas opciones o desea que un abogado proveedor le ayude en una situación difícil, únase hoy mismo a LegalShield. Una vez aprobada su afiliación, podrá hablar por teléfono con un abogado proveedor.

Redactar y entregar notificaciones conforme a la legislación estatal

Debe asegurarse de que la notificación es adecuada y se realiza correctamente. En caso de impago del alquiler o incumplimiento del contrato, el inquilino debe recibir una notificación con el tiempo que permite la ley para subsanar el problema. Tanto el contrato de arrendamiento como la ley dictan las normas para notificar debidamente antes de que el arrendador pueda intentar tomar medidas adicionales.

Notificación de pago o abandono

Este tipo de notificación se utiliza cuando un inquilino se retrasa en el pago del alquiler. Su notificación dirá esencialmente que el inquilino debe pagar en un plazo determinado o marcharse.

Notificación de subsanación o desalojo

Si el inquilino ha incumplido alguna otra cláusula del contrato, como permitir que una mascota o un compañero de piso no autorizados vivan en la vivienda alquilada, la notificación básicamente le dirá que debe solucionar el problema o marcharse.

Notificación de abandono incondicional

Si se da una situación extrema, como que un inquilino trafique con drogas fuera de su vivienda, algunos estados le permiten pedir al inquilino que se marche sin darle opción a quedarse.

Cuando usted envía un aviso de pago o desalojo en Iowa, el inquilino tiene 3 días para pagar o mudarse antes de que usted pueda solicitar el desalojo. Algunos estados conceden 10 días. En Maine, ni siquiera se puede enviar la notificación hasta que el alquiler lleve 7 días de retraso y el propietario debe informar al inquilino de que puede impugnar la rescisión ante el tribunal o éste no permitirá que se dicte sentencia en rebeldía. Estos son sólo ejemplos. La cuestión es que, para que sea ejecutable, su notificación debe cumplir la legislación de su estado. ¿Conoce las normas de su localidad?

Si prefiere no estresarse ni hacer conjeturas, trabaje con un abogado proveedor de LegalShield y obtenga el asesoramiento y los documentos que necesita por una pequeña cuota mensual.

Presentar una demanda formal de desahucio

• Por lo general, tendrá que redactar una citación y una demanda y presentarlas ante el tribunal de distrito del condado donde se encuentra la unidad.
• Si un inquilino le debe una cantidad significativa de alquiler y usted busca una indemnización monetaria, puede que tenga que presentar su caso ante un tribunal superior.
• Tendrá que incluir pruebas de que la notificación se hizo correctamente y otros documentos justificativos, correspondencia, etc.
• El tribunal entregará al inquilino una citación para que comparezca en una vista o emitirá el documento para que usted lo entregue.

Llegados a este punto, puede que esté pensando: “Debería llamar a un abogado para que me ayude con este proceso”. Aunque ciertamente es posible hacerlo por su cuenta, tener la posibilidad de llamar a un abogado con preguntas, obtener orientación en el camino y hacer que revise los documentos antes de que se envíen o presenten puede aumentar drásticamente sus posibilidades de éxito y hacer que una situación difícil sea mucho menos intimidante.